Дело № 2-1209/2022

86RS0017-01-2022-001876-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Черепановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - администрация Советского района) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в рамках реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Советского района», утвержденной постановлением администрации Советского района № 2336 от 29.10.2018, на основании заявления гражданки ФИО1, постановления администрации Советского района № 100 от 27.01.2020 «О мене жилых помещений» между администрацией Советского района и ФИО1, был заключен договор мены от 24.04.2020.

В результате заключения вышеуказанного договора в собственность администрации Советского района перешло жилое помещение, расположенное адресу: (-); в собственность ФИО1 перешло жилое помещение, расположенное по адресу: (-). Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности произведена в органах обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2020.

Согласно п. 5 договора мены от 24.04.2020 ФИО1 обязалась выплатить администрации Советского района денежную сумму, составляющую стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений, в размере 219047 руб. 40 коп. в течение двух лет с момента заключения договора. Оплата должна была поступать ежемесячно, равными долями, с момента заключения договора. Согласно договору ФИО1 имела право выплатить разницу стоимости обмениваемых жилых помещений ранее указанного срока.

Истцом указано, что оплата по договору мены от 24.04.2020 была произведена ответчиком в размере 12000 руб. Ежемесячно оплата по договору составляла 9126 руб. 98 коп.

Таким образом, по состоянию на 18.10.2022 задолженность по договору мены составляет 207047 руб. 40 коп. Срок для добровольного исполнения истек.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору мены от 24.04.2020 в размере 207047 руб. 40 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25015 руб. 22 коп.

Представитель истца администрации Советского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление ФИО1 указала, что неоднократно обращалась в администрацию Советского района с просьбами об изменении сроков оплаты по договору мены. С 2013 года является получателем пенсии, не работает, имеет кредитные обязательства; в связи со сложившимся тяжелым финансовым положением не смогла выполнять обязательства по договору.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 24.04.2020 между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Советский район, от имени которого выступила администрация Советского района, и ФИО1 заключен договор мены в соответствии с условиями реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Советского района», утвержденной постановлением администрации Советского района № 2336 от 29.10.2018, на основании постановления администрации Советского района № 100 от 27.01.2020 «О мене жилых помещений» между администрацией Советского района и ФИО1 был заключен договор мены.

Согласно п. п. 2, 3 договора мены от 24.04.2020 администрации Советского района на основании инвестиционного договора № 11-ДМС от 07.06.2018, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 86-1068622000050-010-2019 от 14.08.2019, дополнительного соглашения к инвестиционному договору № 11-ДМС от 07.06.2018, акта о реализации инвестиционного договора № 11-ДМС от 07.06.2018 принадлежит жилое помещение, общей площадью 42,1 кв. м, расположенное по адресу: (-). Рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2235000 руб. Стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого помещения, принадлежащего администрации Советского района, составляет 2364588 руб. (п. 2). ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 18.06.2013, договора передачи квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от 03.04.2006 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 38,2 кв. м, расположенное по адресу: (-). Стороны договорились, что стоимость указанного имущества составляет 2145541 руб. 20 коп. (п. 3).

В соответствии с п. п. 4, 5 договора мены от 24.04.2020 стороны произвели мену принадлежащего им имущества (п. 4). ФИО1 обязалась выплатить администрации Советского района денежную сумму, составляющую стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений, в размере 219047 руб. 40 коп. в течение двух. Оплата будет производиться ежемесячно, равными долями с момента заключения настоящего договора. Договором предусмотрено право ФИО1 выплатить стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений ранее указанного срока (п. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: (-), находится в собственности ответчика ФИО1

В письме от 20.06.2022 администрацией Советского района ФИО1 было предложено произвести оплату оставшейся суммы задолженности по договору мены от 24.04.2020 в размере 207047 руб. 40 коп. в срок до 15.07.2022.

Из справки от 05.10.2022 Департамента муниципальной собственности администрации Советского района следует, что по состоянию на 04.10.2022 по договору мены от 24.04.2020 на сумму 219047 руб. 40 коп., закюченному с ФИО1, за жилое помещение, общей площадью 42,1 кв. м, расположенное по адресу: (-), оплата произведена в размере 12000 руб. На 04.10.2022 задолженность по договору составляет 207047 руб. 40 коп.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору мены в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что администрация Советского района свои обязательства по договору мены выполнила, тогда как ФИО1, совершив фактические действия по обмену квартир, обязанность по уплате стоимости разницы в площадях обмениваемых жилых помещений в установленном размере и в порядке, установленном договором не исполнила, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности по договору мены в размере 207047 руб. 40 коп. При этом суд учитывает, что расчет суммы задолженности по договору мены ФИО1 не оспорен.

Довод ответчика об отсутствии денежных средств судом отклоняется, поскольку тяжелое финансовое состояние должника не освобождает последнего от исполнения обязательств по договору; в силу ст. 309 ГК РФ данное обстоятельство не является основанием для нарушения договорных обязательств.

Исходя из п. 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2020 по 18.10.2022 составляет 25015 руб. 22 коп. (сумма задолженности х количество дней просрочки х ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды / количество дней в году).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен верно, возражений относительно рассчитанной истцом суммы процентов от ответчика в суд не поступило.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 09.07.2020 по 18.10.2022 в размере 25015 руб. 22 коп.

Судом отклоняются изложенные ответчиком в отзыве на исковое заявление требования о признании договора мены кабальным и о понуждении истца заключить с ответчиком новый договор, поскольку в качестве встречного искового заявления данные требования не оформлены. Поданный ответчиком отзыв, фактически содержащий самостоятельные требования, не соответствует ст. ст. 131-132 ГПК РФ, а оставление встречного иска без движения с последующим разъяснением порядка устранения его недостатков действующим процессуальным законодательством не предусмотрен. Кроме того, ответчик ФИО1 не лишена возможности реализовать свои права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска, оформленного в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании подп. 19 п. 1 ст 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет.

С ФИО1 в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5521 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002; ИНН: <***>) задолженность по договору мены от 24.04.2020 в размере 207047 (двести семь тысяч сорок семь) руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2020 по 18.10.2022 в размере 25015 (двадцать пять тысяч пятнадцать) руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1, (-) года рождения, уроженки (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 5521 (пять тысяч пятьсот двадцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.12.2022.

Председательствующий Казаринова А.А.