Дело №2-979/2025

УИД 03RS0068-01-2025-001166-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года с. Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Исхаковой Е.А.,

с участием истца ФИО6, ее представителя ФИО8, действующей на основании устного ходатайства,

при секретаре Галимовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения с жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, просят прекратить обременение в отношении жилого дома, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истцов мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи, ФИО2, ФИО3, ФИО1 на общую сумму 400000 рублей приобрели жилой дом с кадастровым номером №, с общей плошадью 57, 1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 2450 кв.м по адресу: РБ, <адрес>

За земельный участок в размере 25 000 рублей оплачено наличными средствами за счет собственных средств; за жилой дом в размере 375 000 рублей оплачено за счет заемных средств предоставленных КПКГ «Альфа-кредит», согласно договора займа на улучшение жилищных условий № М от ДД.ММ.ГГГГ.

ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан путем перечисления на расчетный счет КПКГ «Альфа-кредит» долг истцов перед КПКГ «Альфа-кредит» в марте 2013 года был закрыт.

На сегодняшний день отпала необходимость в ограничении указанного жилого дома, так как между покупателями и продавцом в 2013 году все обязательства выполнены, денежные средства в размере 400 000 рублей за объект недвижимости в полном объеме были переданы продавцу, никаких претензй к друг другу не имеют, в связи с чем просят суд снять ограничения и обременения в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7, в судебном заседании поддержали требования изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Представила заявление в котором просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, Потребительский кооператив «Альфа-кредит», администрация сельского поселения Калмашбашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят провести судебное заседание без их участия.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процессса.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи предусмотрена в п. 1 ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В силу положений п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно подпунктам 1, 4 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, на основании которого истцы приобрели жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности истца жилой дом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № с обремением в виде ипотеки в силу закона.

Оплата за жилой дом в размере 375000 рублей (п.2.1 договора купли-продажи) производилась продавцу путем перечисления денежных средств за счет заемных средств предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом граждан «Альфа-кредит», место нахождения:452200, РБ, <адрес>. Оплата за земельный участок в размере 25 000 рублей произведена за счет собственных средств.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО5 и ФИО1, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 стороны по оплате за жилой дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, друг другу претензий никаких не имеют.

Согласно справке о заключении брака № А-00215 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию в связи с регистрацией брака на ФИО2.

Между тем, в Едином реестре недвижимости запись об обременении в виде ипотеки на вышеназванные объекты недвижимости не погашена.

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного Фондом пенсионного и социального страхования РФ ФИО2, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства УЖУ – на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 375 000 рублей.

На основании изложенного, в связи с отсутствием спора о праве, в силу исполнения обязательства по договору, исковые требования истца, являющегося собственником имущества, подлежит удовлетворению.

Требования о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения с жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исхакова Е.А.