Дело №2-2801/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.,

при секретаре Шамиловой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района», ФИО2 о возложении обязанности по исключению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ <адрес>» о возложении обязанности по исключению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание указанного жилого помещения в размере 114 113,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, проживали ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3, что подтверждается актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение со снятием с регистрационного учета ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без ответа. Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3, о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворены. Требования истца к ФИО4 оставлены без удовлетворения, так как он ДД.ММ.ГГГГ добровольно снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 добровольно исполнить решение отказалась. В связи с чем, ФИО1 обратился в Московское РОСП УФССП России по РТ с заявлением о возбуждении исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство №-ИП. Вместе с тем, на протяжении четырех месяцев ФИО2 уклонялась от исполнения решения суда и проживала с сыном в принадлежащей истцу квартире, пользуясь жилищно-коммунальными услугами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 освободили квартиру истца. Таким образом, именно ФИО2 и ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали и пользовались жилищно-коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия, содержащая требование погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которую не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «УК ЖКХ <адрес>» с заявлением о возложении обязанности по оплате указанной задолженности на ФИО2, с последующим оформлением счетов-фактур с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 без указания задолженности за прошлый период. ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления истцу было отказано ввиду отсутствия правовых оснований. Просит суд обязать ООО «УК ЖКХ <адрес>» исключить задолженность в размере 114 113,56 рублей, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, оформленных на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 Взыскать с ООО «УК ЖКХ <адрес>» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования и просил суд обязать ООО «УК ЖКХ <адрес>» исключить задолженность в размере 67 029,36 рублей, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, числящуюся по лицевому счету № на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1; признать задолженность в размере 67 029,36 рублей, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, числящуюся по лицевому счету № на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО2; взыскать с ООО «УК ЖКХ <адрес>» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом с согласия представителя истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» иск не признал, поскольку управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по делу, кроме того правовых оснований для исключения начисленной истцу задолженности не имеется, поскольку собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, лицевой счет, ранее открытый на ФИО5, был закрыт, на имя ФИО1 открыт новый лицевой счет.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктами 1, 11, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,

Выселить ФИО2, ФИО3, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Данным судебным актом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги ТУ «Наратлык» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и его несовершеннолетний сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно представленным суду паспортным данным ФИО4 следует, что он снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из акта о фактическом проживании гражданина, составленного жителями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта о фактическом проживании УУП ОП № «Московский» УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования и проверки выявлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место регистрации: <адрес>). ФИО4 в квартире не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3, было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение со снятием с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование истца до настоящего времени не исполнено.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО6 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО6 проживали ФИО2 (бывшая супруга сына истца) и ФИО3 (внук), последний зарегистрирован по месту жительства.

Судом также установлено, что ФИО2 и ФИО3 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением ФИО1 не заключалось.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи квартиры, заключённого между ФИО6 и ФИО1, продавец гарантирует, что до подписания договора квартира правами третьих лиц не обременена, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре или под арестом не состоит, ограничений в пользовании квартирой не имеется.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На имя ФИО1 открыт финансово-лицевой счет № по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на <адрес>, общей площадью 51,70 кв.м., жилой – 31,80 кв.м.

Из представленных суду справки по начислениям по лицевому счету на жилое помещение по адресу: <адрес>, и счета-фактуры на указанное жилое помещение за май 2022 года, следует, что плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно не вносилась, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 114 131,56 рублей.

Заявляя требования об исключении задолженности в размере 67 029,36 рублей, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и признании образовавшейся задолженности за ответчиком ФИО2, истец в обоснование своих доводов указывает, что в данный период в принадлежащей ему на праве собственности квартире без законных на то оснований проживала ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном, пользуясь при этом предоставленными жилищно-коммунальными услугами.

Так, согласно акту о совершении исполнительных действий судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ произведено выселение должника ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3, решение суда исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, в отсутствие правовых оснований, проживали ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3, в связи с чем, обязанность по оплате потребления жилищно-коммунальных ресурсов должна быть возложена на ФИО2, поскольку ФИО1 в указанный период не имел возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой ввиду незаконного проживания в ней посторонних лиц.

Согласно представленным счетам-фактурам на жилое помещение по адресу: <адрес>, задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, а также фактического проживания лиц в жилом помещении, составила 57 284,25 рублей, исходя из следующего расчета: размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежащей уплате ФИО2 (февраль 2021г. – 4857,41 руб.+ март 2021г. – 4467,70 руб. + апрель 2021г. – 3288,56 руб. + май 2021г. – 1545,69 руб. + июнь 2021г. – 956,60 руб. + июль 2021г. – 1127,60 руб. + август 2021г. – 1285,73 руб. + сентябрь 2021г. – 1613,86 руб. + октябрь 2021г. – 2304,38 руб. + ноябрь 2021г. – 3231,12 руб. + декабрь 2021г. – 3615,11 руб. + январь 2022г. – 5057,76 руб. + февраль 2022г. – 4610,05 руб. + март 2022г. – 3483,60 руб. + апрель 2022г. – 3609,69 руб. + май 2022г. – 2004,77 руб. + июнь (15 дн.) 2022г. –1180,10 руб. = 48 239,73 руб.) + размер задолженности за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, подлежащей уплате собственником ФИО1 (февраль 2021г. – 1910,91 руб. (1553,02 руб. +315,89 руб. + 42 руб.) + март 2021г. – 1910,91 руб. руб. + апрель 2021г. – 1910,91 руб. + май 2021г. – 1910,91 руб. + июнь 2021г. –1910,91 руб. + июль 2021г. – 2001,66 руб. (1626,80 руб. +329,85 руб. +45 руб.) + август 2021г. –2001,66 руб. + сентябрь 2021г. – 2001,66 руб. + октябрь 2021г. – 2001,66 руб. + ноябрь 2021г. – 2001,66 руб. + декабрь 2021г. – 2001,62 руб. (1626,77 руб. +329,85 руб. +45 руб.) + январь 2022г. –2001,62 руб. + февраль 2022г. – 2001,62 руб. + март 2022г. – 2001,62 руб. + апрель 2022г. – 2001,62 руб. + май 2022г. – 2001,62 руб. + июнь 2022г. –2001,62руб. = 33574,14 руб.) = 81 813,87 руб. (общий размер задолженности) + общий размер пеней 11 558,65 руб., из которых: 9044,52 руб. подлежат уплате ФИО2, 3099, 30 руб. – ФИО1 Итого, общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, подлежащий уплате ФИО2 составляет 57 284,25 рублей (48 239,73 руб. +9 044,52 руб.).

С учетом изложенного, принимая во внимание указанные выше положения закона, требования истца о признании задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 57 284,25 рублей, числящуюся по лицевому счету №, открытого на имя ФИО1, за ФИО2, подлежат удовлетворению.

В свою очередь, иск к ООО «УК ЖКХ <адрес>» подлежит отклонению, как заявленный к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» (идентификационный номер налогоплательщика 1061658047824, основной государственный регистрационный №), ФИО2 (паспорт №) о возложении обязанности по исключению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Признать задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 57 284,25 рублей, числящуюся по лицевому счету №, открытого на имя ФИО1, за ФИО2.

В исковых требованиях к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского

районного суда <адрес> Гарявина О.А.

Решение26.12.2022