РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
3 июня 2025 года 92RS0002-01-2025-001649-68
город Севастополь Дело №2-2308/2025
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Кириленко Е.А.,
секретарь судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному обществу «<данные изъяты>», третье лицо - АНО «<данные изъяты>», о признании кредитного договора исполненным, признании ограничения в виде ипотеки прекращенным, об исключении имущества из под ареста,
установил :
В апреле 2025 года истец обратился с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании кредитного договора исполненным, признании ограничения в виде ипотеки прекращенным, об исключении имущества из под ареста.
Просит: признать прекращенным ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом города Севастополя ФИО5, за реестровым номером №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>; признать отсутствующим обременение, возникшее на основании Ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом г.Севастополя ФИО5, за реестровым номером №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> в г. Севастополе на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что в отношении квартиры в ЕИС нотариата значится запрещение, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом г. Севастополя ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор ипотеки, зарегистрированный и выданный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, согласно которому ипотекой обеспечивается исполнение обязательств Ипотекодателем ФИО1, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого был кредит, выданный на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 были выполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым погашена вся сумма кредита, о чём свидетельствуют письмо Уполномоченного лица Фонда Гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в силу ряда обстоятельств, ответчиком не исполнено всех действий от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним, и Истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствии, требования удовлетворить.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно материалам дела установлено, что истец является собственником <адрес> в г. Севастополе на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В марте 2025 года истцу стало известно, что в отношении квартиры в ЕИС нотариата значится запрещение, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом г. Севастополя ФИО5
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор ипотеки, зарегистрированный и выданный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, согласно которому ипотекой обеспечивается исполнение обязательств Ипотекодателем ФИО1, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого был кредит, выданный на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
В мае 2016 года ФИО1 были выполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым погашена вся сумма кредита, о чём свидетельствуют письмо Уполномоченного лица Фонда Гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.
Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 3 Закона Украины от 05.06.2003 «Об ипотеке» ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, которая возникает на основании закона или решения суда, применяются правила ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом.
Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. В случае ипотеки, возникающей на основании закона или решения суда, взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки, на основании которого возникает ипотека, или со дня вступления в законную силу решения суда.
Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.
Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.
Согласно статье 4 Закона обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
На основании статьи 17 Закона ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.
Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Аналогичные правовые нормы содержатся в Российской законодательстве.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Аналогичная норма закреплена в частях 11 и 14 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Сохранение ипотеки на имущество противоречит приведенным выше положениям закона и нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление ФИО2 к Публичному акционерному обществу «<данные изъяты>», третье лицо - АНО «<данные изъяты>», о признании кредитного договора исполненным, признании ограничения в виде ипотеки прекращенным, об исключении имущества из под ареста удовлетворить.
Признать прекращенным ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом города Севастополя ФИО5, за реестровым номером №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании Ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом г. Севастополя ФИО5, за реестровым номером №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья (подпись) Е.А. Кириленко
Мотивированное решение составлено
19 июня 2025 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>