К делу номер
УИД 23RS0номер-96
ФИО2 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 декабря 2025 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Г.В. Корниенко,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 об аннулировании права собственности на объект недвижимости, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
установил:
администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ номер на нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109015:1491, этажность 1, общей площадью 20 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109015:1473 по адресу: <адрес>; установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по аннулированию в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ номер на нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109015:1491, этажность 1, общей площадью 20 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что в производстве Лазаревского районного суда <адрес> края рассматривалось гражданское дело номер по исковому заявлению ФИО5 о признании незаконными действий администрации <адрес>, выразившихся в отказе в предоставлении заявителю земельного участка в аренду. Решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО5 о признании незаконными действий администрации <адрес>, выразившихся в отказе в предоставлении заявителю земельного участка в аренду, удовлетворено. Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. На основании исполнительного листа, выданного Лазаревским районным судом <адрес> края, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО5 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109015:1473, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка являлся ФИО1 Определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Вступившим в законную силу определением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу номера-75/2016 административное исковое заявление ФИО5 к администрации <адрес> о признании действий незаконными оставлено без рассмотрения. Определением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворено заявление администрации <адрес> о повороте исполнения решения суда. Указанным определением суд: расторгнул договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, сроком на 49 лет, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО5; отменил постановление администрации <адрес> о предоставлении ФИО6 земельного участка площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>. Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 об аннулировании права удовлетворены. Указанным решением суд: признал отсутствующим зарегистрированное право аренды по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109015:1473, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязал Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> Лазаревский отдел <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109015:1473 зарегистрировано за муниципальным образованием, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер, запись об обременениях в виде аренды отсутствует. Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109015:1473 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109015:1491, назначение: нежилое, наименование: хозблок, площадью 20 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 2016, принадлежащий на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер 23-23/050-23/046/801/2016-8012/1. Однако, управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город курорт <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109015:1473 установлено, что в предполагаемых границах земельного участка результаты строительства отсутствуют, земельный участок не огорожен, на момент осмотра строительные работы не велись. Согласно схеме МБУ <адрес> «МИГ» в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109015:1473 результаты строительства отсутствуют. Согласно требованиям закона, собственник здания, сооружения имеет преимущественное право на получение земельного участка без проведения торгов, вместе с тем, запись в ЕГРН о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109015:1473 объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109015:1491, площадью 20 кв.м. не соответствует фактическим данным. Изложенное послужило основанием для обращением в суд с заявленными требованиями.
Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Лазаревского районного суда <адрес>
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле. Поскольку суд не признавал обязательной явку ответчика в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, истец не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам дела, суд определил в судебном заседании о рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Один из основополагающих принципов земельного законодательства, зафиксированный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что строение, расположенное на земельном участке, неразрывно следует правовой судьбе земельного участка.
В судебном заседании установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было оставлено без изменения, удовлетворено исковое заявление ФИО5 о признании незаконными действий администрации <адрес>, выразившихся в отказе в предоставлении заявителю земельного участка в аренду, заинтересованные лица администрации <адрес>, Управление по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, отдел по <адрес> Росреестра по <адрес>, Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Своим решением суд
постановил:
считать согласованной схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в границах кадастрового квартала 23:49:0109015, площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, выполненную ООО «Центр кадастра и инвентаризации», границы участка считать установленными; обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Центр кадастра и инвентаризации», по приведенным в решении координатам; обязать отдел по <адрес> государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок площадью 1000 кв. м. по <адрес> категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства; обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить с ФИО5 договор аренды земельного участка сроком на сорок девять лет для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> г. <адрес>ю 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать договор аренды земельного участка сроком на сорок девять лет для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> г.<адрес>ю 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов между ФИО5 и администрацией <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес>.На основании исполнительного листа, выданного Лазаревским районным судом <адрес> края, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО5 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109015:1473, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка являлся ФИО1
Определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Вступившим в законную силу определением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу номера-75/2016 административное исковое заявление ФИО5 к администрации <адрес> о признании действий незаконными оставлено без рассмотрения.
Определением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворено заявление администрации <адрес> о повороте исполнения решения суда. Указанным определением суд: расторгнул договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, сроком на 49 лет, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО5; отменил постановление администрации <адрес> о предоставлении ФИО6 земельного участка площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 об аннулировании права удовлетворены. Указанным решением суд: признал отсутствующим зарегистрированное право аренды по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109015:1473, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязал Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> Лазаревский отдел <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109015:1473 зарегистрировано за муниципальным образованием, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер, запись об обременениях в виде аренды отсутствует.
Согласно Выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-194965565 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109015:1473 расположено нежилое здание – хозблок, площадью 20 кв.м., этажность: 1, 2016 года постройки.
Согласно представленной суду копии акта визуального осмотра объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109015:1473 установлено, что визуально в предполагаемых границах земельного участка результаты строительства отсутствуют, земельный участок не огорожен, на момент строительства строительные работы не велись.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В статье 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.
Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества). Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.
Учитывая вышеизложенное, ответчик, зарегистрировал право собственности на несуществующий объект недвижимости, что является нарушением Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно статье 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждое строение, здание как объект недвижимости имеет технический план, представляющий собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о данном жилом помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей
В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, ответчик в нарушение требований действующего законодательства зарегистрировал право собственности на несуществующий фактически объект недвижимости.
Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Поскольку в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи надлежит взыскать государственную пошлину в размере 25 739,00 (25 000+1 % (73 898,78) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 об аннулировании права собственности на объект недвижимости, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – удовлетворить.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ номер на нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109015:1491, этажность 1, общей площадью 20 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109015:1473 по адресу: <адрес>.
Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по аннулированию в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ номер на нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109015:1491, этажность 1, общей площадью 20 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Г.В. Корниенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Г.В. Корниенко