Дело №

УИД 03RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

при участии представителя истца ФИО6 по доверенности, представителя ответчика ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения действительным, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с заочным решением, ответчик обратился в суд с заявлением о его отмене. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявив иск как к ФИО1, так и к ФИО4, просил признать действительным договор найма жилого помещения и машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, взыскать с ФИО1, ФИО4 задолженность по договору найма жилого помещения и машино-места от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 463 088,73 руб., компенсацию за причиненный ущерб в размере 46 766 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 636 155,70 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключён договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту приёма-передачи, ответчикам помимо квартиры и машино-места также передано находящееся в квартире имущество.

Стоимость найма жилого помещения – 130 000 руб. в месяц. Срок договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Фактически ответчики проживали в указанной квартире с ноября 2022 года по август 2024 года. Ответчики своевременно не вносили арендные платежи и не производили оплату коммунальных услуг. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Арендованное имущество было возвращено по акту приема-передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ, с замечаниями.

До настоящего времени ФИО1 арендные платежи не уплачены, сумма ущерба, причиненного имуществу, не возмещена.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения и машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО3 представлен в суд договор найма жилого помещения и машино-места от ДД.ММ.ГГГГ и акты приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также опись имущества, передаваемого наймодателем нанимателю в соответствии с договором аренды квартиры и машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подписаны не ФИО1, а его сыном ФИО4 Фактически ФИО1 не проживал в квартире и не пользовался машиноместом; данный договор был подписан его сыном - ФИО4, который проживал в ней совместно с братом ФИО1 - ФИО10 В день подписания договора ФИО1 находился в Турецкой Республике, в <адрес>. С момента якобы заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 с претензией о наличии долга и обязании его оплатить, ФИО3 не обращался, также не получал никаких претензий о наличии долга. Арендную плату и оплату за коммунальные услуги ФИО1 переводил на банковскую карту сына по его просьбе, т.к. он периодически проживал в арендованной квартире. Сын пару раз просил переводить денежные средства отцу ФИО3 - ФИО8, объясняя это тем, что ФИО3 является инвали<адрес> группы, в связи с этим всем руководил его отец ФИО8 Также по просьбе сына арендную плату и расходы по коммунальным услугам переводила жена ФИО9 Со слов сына, денежные средства, которые переводили ФИО1 и ФИО9, он по просьбе ФИО3 обналичивал в банкомате и передавал лично ФИО3, так как ФИО3, таким образом, уходил от налогов. Указанной квартирой ФИО1 не пользовался, т.к. не заключал договор от 05 11.2022 г. и коммунальные услуги ему не оказывались, помещение и ключи от жилого помещения ему не передавались.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать договора найма жилого помещения и машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержала исковое заявление с учётом уточнения, просила удовлетворить, во встречном иске отказать ввиду необоснованности.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части признания договора найма заключенным, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 заключён договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и машиноместа, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Плата на наем установлена в размере 130 000 руб. в месяц.

Данный договор заключен в целях проживания в нем сына ФИО1 – ФИО4, и факт его проживания в жилом помещении сторонами не отрицался.

Подписание данного договора со стороны нанимателя не ФИО1, а его сыном не свидетельствует о его незаключенности, поскольку данный договор фактически исполнялся сторонами. При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют, а первоначальный иск в части признания договора найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенным подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения первоначального иска в остальной части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в том числе переписки в мессенджере, а также объяснений ответчика ФИО4, данными в судебном заседании, показаний свидетеля ФИО10, допрошенного в судебном заседании, денежные средства в счет оплаты по договору найма передавались ФИО4 наличными истцу либо его отцу без расписок в их получении, поскольку между сторонами существовали доверительные отношения. Так, из переписок в мессенджере следует, что сообщения от истца о задержке оплаты со стороны нанимателя имели место периодически, однако в переписке сторон отсутствуют сообщения о наличии долга более, чем за текущий месяц, с требованиями его погасить, а также отсутствуют сообщения о том, что ответчики признают наличие просроченной задолженности более чем за один месяц. ФИО4 пояснил, свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что ФИО3 и его отец требовали оплату своевременно и каждый месяц, не допуская просрочек, в ином случае был бы поставлен вопрос о выселении ФИО4

ФИО4 в силу возраста не был знаком с обычаями делового оборота и не требовал от истца и его отца расписок в получении наличных денежных средств; ФИО4 было известно, что ФИО8 является знакомым его отца, в связи с чем он доверял ему.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга по договору найма жилого помещения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Относительно требования о возмещении ущерба, причиненного имуществу, суд также находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку при заключении договора найма было предусмотрено внесение страхового депозита в размере 25 000 руб., и как следует из переписки между истцом и ФИО4, истец страховой депозит ответчикам не вернул, а также не указал, что удержал его в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу.

Кроме того, в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО4, перечислено поврежденное имущество, однако стоимость устранения перечисленных повреждений не указана; доказательств того, что истец понес затраты в размере 46 766 руб. на устранение перечисленных в акте повреждений (фактически понесенные расходы), либо того, что их устранение потребует указанной суммы, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения действительным, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения и машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, действительным.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении материального ущерба, причиненного имуществу, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды незаключенным отказать.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.