РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года адрес
Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-345/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Комфорт-Инвест» о защите прав потребителей, взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа, а также встречного иска о взыскании убытков,
установил:
истец обратился в суд с требованиями к ООО «СЗ «Комфорт-Инвест» о защите прав потребителей, взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа, мотивировав тем, что между сторонами 05.09.2018 заключался Договор участия в долевом строительстве №ПР-11-1-8/29 в соответствии с которым, Застройщик обязался построить жилой дом №11 западнее адрес, а Участник уплатить обусловленную Договором цену за квартиру №29 в размере сумма В соответствии с п. 1.3 Договора, срок завершения строительства Многоквартирного дома указан адрес 2020 года. Но Застройщик в указанный в договоре срок дом не построил и объект участнику строительства не передал .
при этом Обязанности по оплате цены Договора были выполнены истцом не в полном объеме, а только на 2 400 000 . Остальная часть по оплате Договора должна была быть оплачена в соответствии с Приложением №4 Договора, но оплачена истцом не была в связи с потерей работы.
С момента невозможности оплаты истец связывался с представителями застройщика по телефону, направлял письма о возможности пересмотра платежей или о возврате суммы, уплаченной застройщику, но каждый раз по телефону сообщали, что деньги должны перечислить на специальный счет нотариусу, а на письма ни одного ответа не поступало.
Объект долевого строительства не был передан Дольщику ни в указанный срок (адрес 2020 года), ни позже. Периодически истец общался с менеджером по объекту, которая сообщала, что объект еще не сдан и все вопросы решать можно позже. До сих пор ни квартиры, ни денег истец от Застройщика не получил.
С учетом вышеуказанного, уплаченная сумма по Договору составила сумма , а Застройщик пользуется денежными средствами, при этом не идет на переговоры и не передает ни квартиру, ни денежные средства, истец же, не имея отдельного жилья, вынужден снимать квартиру.
Истец просил суд расторгнуть Договор участия в долевом строительстве с 15.10.2018 года; взыскать с Общества с ограниченнойответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в его пользу сумма ; взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца;
20.01.2023 стороной истца уточнен иск, ФИО1 просил суд взыскать с застройщика только проценты по 395 ГК РФ до 09.08.2022 в сумме сумма и штраф 50 %.
Представитель ответчика в суд явилась, иск не признала и просила в удовлетворении требований истца отказать в полном объёме, указывая на злоупотребление истцом предоставленными ему правами. Представила письменные возражения.
Кроме того, представителем ответчика подан к ФИО1 встречный иск, где представитель Застройщика просила взыскать с участника строительства только убытки, связанные с необходимостью оплаты услуг нотариуса по оформлению депозита и перечисления денежных средств дольщику (поскольку он после одностороннего расторжения договора ДДУ не предпринял мер по предоставлению банковских реквизитов для застройщика, чтобы последний мог возвратить сумму по договору.) Просила суд взыскать с фио в пользу ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» убытки в размере сумма и уплаченную государственную пошлину в размере сумма
Уточненные встречным истцом требования представитель первоначального истца фио не оспаривала, признала обоснованными и просила суд осуществить взаимозачет встречных требований.
Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения встречных друг другу требований.
Так, судом установлено, что между ФИО1 и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №ПР-11-1-8/29 от 05.09.2018 в соответствии с которым, Застройщик обязался построить жилой дом №11 западнее адрес (строительный адрес), а Участник долевого строительства - уплатить обусловленную Договором (п.2.1 Договора) цену за квартиру №29 в размере сумма.
Договор зарегистрирован в Росреестре 18.09.2018 г. за номером 50:12:0070322:30- 50/001/2018-165.
Согласно условиям п. 2.3 Договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства, указанные в п. 2.1 Договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 10 Договора следующим графиком платежей:
- сумму в размере сумма в течении 3 (Трёх) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;
- следующие платежи согласно Приложению № 4 до 15.12.2019.
Однако, в нарушении пункта 2.3 Договора, оплата Застройщику произведена частично, с нарушением графика платежей, а именно только 09.09.2018 г. в размере сумма .
Таким образом, сумма задолженности по Договору составила сумма
Несмотря на то, что по состоянию на 15.12.2019 г. цена за объект не была внесена в полном объеме, 16.07.2021 г. Застройщик уведомил фио о переносе срока строительства с адрес 2020 г. на адрес 2021 г. и предложил подписать дополнительное соглашение о переносе срока строительства (исх.№ А-05/1542), однако уведомление осталось без ответа.
Также после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, имевшего место 02.11.2021 в адрес фио направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче (исх. № А-05/2134 от 03.11.2021 г).
Тем самым Застройщик предоставлял ФИО1 возможность оплатить оставшуюся сумму в счет объекта долевого строительства и получить его по акту приема-передачи, таким образом, доводы стороны истца, о его якобы неосведомленности о ходе строительства объекта, опровергаются предоставленными суду доказательствами.
В связи с тем, что Истец не предпринимал мер по внесению оставшейся оплаты Договора, то 03.08.2021 года Застройщик направил в адрес Истца претензию (исх.№ А-05/1636 от 03.08.2022 г.) с требованием погасить задолженность, выплатить неустойку по Договору участия в долевом строительстве и предупредил о том, что в случае неоплаты задолженности в срок до 03.09.2021 года, Застройщик воспользуется своим правом на одностороннее расторжение Договора.
Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Почты России письмо (с указанным идентификатором 11139762003816) возвращено отправителю 05.09.2021, т.е. претензия осталась без ответа и без удовлетворения ФИО1
Основания для одностороннего отказа Участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора установлены п. 6.4. Договора, т.е. Участник вправе отказаться от Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий на два месяца срок, установленный настоящим Договором, а также в иных случаях, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и другими федеральными законами.
При этом уведомлений о расторжении договора в одностороннем порядке от фио в адрес Застройщика не поступало, доказательств обратного суду не предоставлено.
Из указанного суд приходит к выводу, что по состоянию на 15.10.2018 г. Застройщиком не были нарушены обязательства по строительству и передаче объекта, таким образом, ФИО1 неверно ошибочно считает, что с указанной даты договор должен быть расторгнутым и с этой же даты начисляет проценты за пользование застройщиком денежными средствами.
Судом отмечается, что Застройщик со своей стороны напротив имел все основания для одностороннего отказа от Договора, так как в соответствии с ч.5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 3 ст. 9 ФЗ-214, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ-214 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Кроме того, п. 6.3 Договора установлено, что Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей в счет оплаты Цены Договора.
Далее, 19.01.2022 в адрес фио направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (исх.№ А-05/2544 от 18.01.2022 г.) с требованием сообщить Застройщику банковские реквизиты для перечисления уплаченной им по Договору суммы.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED226688675RU, размещенным на официальном сайте Почты России, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке получено ФИО1 21.01.2022 г., на которое Застройщик ответ не получил. Доказательств письменного ответа на уведомление исх.№ А-05/2544 от 18.01.2022 сторона фио суду не предоставила.
Возражения ФИО1 о том, что никакой корреспонденции и уведомлений с почты он не получал опровергается справкой УФПС адрес от 26.01.2023 № МР77-09/19654.
Кроме того, на обращение фио от 28.02.2022 г. (вх. №КИ-05/2987 от 18.03.2022 г.) с требованием произвести взаиморасчет по невыполненным обязательствам Застройщиком направлен ответ от 08.04.2022 г. исх.№А-05/2660 в котором Застройщик подробно ответил о невозможности произвести взаиморасчёт, так как договор расторгнут Застройщиком в одностороннем порядке и денежные средства размещены на депозитном счете нотариуса.
Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесла запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении записи о регистрации Договора участия в долевом строительстве №ПР-11-1-8/29 от 05.09.2018 г., на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора 18.01.2022 г. исх. №А-05/2544.
Таким образом, учитывая положения п. 4 ст. 9 ФЗ-214. Договор считается расторгнутым с 19.01.2022.
Поскольку застройщик фактически пользовался денежными средствами фио в размере сумма в передо с 03.02.2022 по 08.08.2022 (187 дн.), то в пользу фио р.Х. подлежат взысканию проценты в размере сумма, согласно расчету:
Период начисления процентов: с 03.02.2022 по 08.08.2022 (187 дн.)
Сумма долга на начало периода: сумма
Период Дней в периоде Ставка Дней в году Проценты, ₽
03.02.2022 – 13.02.2022118,5365 6 147,95
14.02.2022 – 27.02.2022149,5365 8 745,21
28.02.2022 – 10.04.20224220365 55 232,88
11.04.2022 – 03.05.20222317365 25 709,59
04.05.2022 – 26.05.20222314365 21 172,60
27.05.2022 – 13.06.20221811365 13 019,18
14.06.2022 – 24.07.2022419,5365 25 610,96
25.07.2022 – 08.08.2022158365 7 890,41
Итого, сумма процентов: сумма из расчета: «сумма долга × ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году × количество дней просрочки».
Суд не может согласиться с требованиями фио о взыскании с Застройщика убытков, связанных с наймом жилья за период с 15.10.2018 г. по 17.08.2022 г. в общем размере сумма., поскольку вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств несения ежемесячных расходов в размере сумма, связанных с арендой жилого помещения за указанный период, договор также не представлен.
Кроме того, истцом не обоснована невозможность проживания по адресу его регистрации, доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии прямой причинной связи между действиями Ответчика и возникшими убытками Истца (расходами по аренде жилого помещения), не представлено.
Обязанность Истца уплатить плату по договору найма возникла у него до того, как возникла просрочка передачи объекта.
Истцом не представлено документов об отсутствии у него иного жилья на праве собственности в других регионах.
По условиям договора с Застройщиком квартира передавалась Истцу без выполнения отделочных работ, в связи с чем, Истец не мог начать проживание в ней с 31.07.2020 г.
Таким образом, между просрочкой обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными участником по найму жилого помещения отсутствует, причинно-следственная связь, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания понесенных Истцом расходов по найму жилого помещения.
Касательно встречных требований застройщика к ФИО1 суд приходит к следующему.
Как уже установлено судом, 05.09.2018 между ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (до изменения наименования - ООО «КомфортИнвест») Застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-11-1-8/29 в соответствии с которым Застройщик обязуется в срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства жилое помещение - квартиру с условным (проектным) № 29, многоквартирного дома № 11 (по генплану) по строительному адресу: адрес, адрес, проектной площадью 62 кв.м.
18.09.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена регистрация Договора (номер регистрации 50:12:0070322:30-50/001/2018-165).
Пунктом 2.1 Договора установлено, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, составляет сумма , НДС не облагается.
Согласно п. 2.3 Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства, указанные в п. 2.1 настоящего Договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 10 настоящего Договора следующим графиком платежей:
сумму в размере сумма в течении 3 (Трёх) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;
следующие платежи согласно Приложению № 4 до 15.12.2019.
Однако, в нарушение пункта 2.3 Договора, оплата Истцу Ответчиком произведена частично, а именно 09.09.2018 в размере сумма
Таким образом, просрочка платежа, предусмотренного графиком, началась с 16.10.2018 и сумма задолженности по Договору составила сумма
При том в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по Договору, застройщик (истец по встречному иску) вынужден был нести расходы:
- Связанные с почтовыми отправлениями, а именно по направлению претензии (исх.№ А-05/1636 от 03.08.2022 г.) в размере сумма, по направлению уведомления о расторжении Договора (исх.№ А-05/2544 от 18.01.2022 г.) в размере сумма
- Связанные с подачей на регистрацию документов о расторжении Договора и уплаты государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями;
Кроме того, в связи с тем, что Ответчик проигнорировал уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (исх.№А-05/2544 от 18.01.2021 г.), реквизиты для возврата денежных средств Ответчиком представлены не были, застройщик вынуждено обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии денежных средств в депозит нотариуса.
18.03.2022 нотариус фио выдала Застройщику распоряжение о принятии денежных средств в депозит в размере сумма
За свершение нотариальных действий Истец уплатил сумма, что подтверждается актом выполненных работ от 09.08.2022 .
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В данном случае Истец понес расходы, связанные с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств составляют общую сумму сумма и должны быть взысканы с фиов размере убытков сумма, и уплаченной государственной пошлины в размере сумма
Путем взаимозачета (163 528,78 – 19903,94 – 792,77) взаимно удовлетворенных требований имущественного характера, окончательно, с ООО «Специализированный застройщик «Комфорт-Инвест» в пользу фио подлежит взысканию сумма в размере сумма
Поскольку истец ФИО1 при обращении в суд с настоящим иском не оплачивал государственную пошлину по требованиям имущественного характера, суд с учетом частичного удовлетворения его требований, взыскивает в бюджет адрес пошлину с компании ООО «Специализированный застройщик «Комфорт-Инвест» в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Комфорт-Инвест» – удовлетворить частично.
Взыскать (с учетом взаимозачета) с ООО «Специализированный застройщик «Комфорт-Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1– отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Комфорт-Инвест» в бюджет адрес государственную пошлину сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.В. Сало
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023.