Дело №

УИД 42RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ

Крапивинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала -Кемеровское отделение № … к ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

В Крапивинский районный суд обратился представитель ПАО Сбербанк ФИО3 с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № … от … года выдало кредит ФИО4 в сумме 635 000,00 рублей на срок … месяцев под …% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: наименование: квартира, общая площадь: … кв.м., место нахождение: …, … область, … р-н, с. …, ул... , д. …, кв. … кадастровый (условный) номер: …, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. ….-… Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п… Индивидуальных условий кредитования, п. … Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).

Согласно п. … индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере …% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с … года по … года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 714 320,15 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Просят расторгнуть кредитный договор № … от … года, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО4: задолженность по кредитному договору № … от … года по состоянию на … года в размере 714 320,15 рублей, в том числе: просроченные проценты - 92 806,68 рублей, просроченный основной долг - 621 513,47 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 343,20 рублей, всего взыскать: 730 663 рубля 35 копеек, обратить взыскание на предмет залога: наименование: квартира, общая площадь: … кв.м., место нахождения: …, … область, … р-н, <...> д. …, кв... кадастровый (условный) номер: …, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 724 415,40 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 5).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик не представил суду доказательств уважительности причины своей неявки в суд и не заявил ходатайства об отложении судебного заседания. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд полагает, что ответчик уведомлен о дне судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Приняв во внимание доводы истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании было установлено, что ПАО Сбербанк и ФИО4 был заключен кредитный договор № … от … года в сумме 635 000,00 рублей на срок … месяцев под …% годовых (л.д.48-51).

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: наименование: квартира, общая площадь: … кв.м., место нахождение: …, … область,.. р-н, <...> д... , кв. … кадастровый (условный) номер: ….

Согласно п. … Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет №.. (л.д.50).

Тем самым свои обязанности по Договору Банк исполнил, что подтверждается также выпиской по счету(л.д. 52-68).

Задолженность по договору от … года № … по состоянию на … года составляет 747 942,22 рубля (л.д.71).

… года в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора № … от … года (л.д.33).До настоящего времени требования банка ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Согласно прилагаемому расчету (л.д. 71), проверенному и принятому судом, по состоянию на … задолженность ответчика по кредитному договору № … от … года 747 942,22 рубля (л.д. 71).

Доказательства того, что ответчик свои обязательства по возврату займа исполнил, в судебное заседание представлено не было.

В свою очередь из материалов дела усматривается, что обязательство по возврату займа ответчиком надлежащим образом исполнены не были и не исполнены до настоящего времени.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям договора ФИО4обязался возвратить сумму займа с причитающейся компенсацией за пользования займом в размере … % годовых, в сроки установленные договором.

В соответствии с п... кредитного договора потребительского кредита (л.д. 9) при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере … % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 49, оборот).

Суд полагает, что данные суммы являются обоснованными, не являются завышенными, соответствуют расчетам (л.д. 71), а потому подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога: наименование: квартира, общая площадь: … кв.м., место нахождения: …, … область, … р-н, <...> д. …., кв. … кадастровый (условный) номер: …, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 724 415,40 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с условиями кредитного договора и договора о залоге, банк вправе обратить взыскание на заложенное автотранспортное средство.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании договора купли-продажи квартиры от … года установлено, что находящая в залоге квартира, расположенная по адресу: … область-Кузбасс, … район, <...> д. …, кв. … находится в собственности у ответчика, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от … (л.д. 73-75), право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ….

Учитывая указанные обстоятельства и нормы закона, принимая во внимание, что ФИО4 существенно нарушил исполнение обязательств по договору о предоставлении кредита на приобретение готового жилья от … г., суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог в соответствии ипотекой в силу закона, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчета об оценке № … … «…» рыночной стоимости Объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, …. область-Кузбасс, … район, <...> д. …, кв. … итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки по состоянию на … года составляет округленно: 804 906 рублей (л.д.8-27).

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом того, что рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, отличается от ее оценки, установленной отчетом.. «…», суд считает возможным определить начальную продажную цену указанной квартиры в соответствии с представленными доказательствами стороны истца, не оспоренными в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ стороной ответчика.

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной … % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 804 906 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, принадлежащей ФИО4 в размере 724 415,40 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание требования ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная истцом госпошлина в размере 16 343,20 руб., которые подтверждаются платежным поручением № … от … (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № … от … года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4

Взыскать с ФИО4, … года рождения, уроженца с. … … района … области в пользу ПАО Сбербанк: задолженность по кредитному договору № … от … года по состоянию на … года в размере 714 320,15 рублей, в том числе: просроченные проценты - 92 806,68 рублей, просроченный основной долг - 621 513,47 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 343,20 рублей, всего взыскать: 730 663 рубля 35 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: наименование: квартира, общая площадь: … кв.м., место нахождения: …, … область, … р-н, <...> д. …., кв. … кадастровый (условный) номер: …, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 724 415,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Прокудина