УИД № 77RS0034-02-2024-020759-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1928/2025 по иску ФИО1 к ООО «НВ-Сервис» об обязании выполнить работы, произвести перерасчет, компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит обязать ответчика выполнить работы по заявкам № 273573 от 02.07.2024, № 256971 от 30.03.2024, №256933 от 30.03.2024, а также по заявкам, направленным за период с 2023 года по 2024 год; произвести перерасчет ежемесячной платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД с 01.04.2023 по настоящее время, возместить сумму переплаты в размере сумма, в счет будущих периодов, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником кв. № 536, расположенной по адресу: адрес. Между истцом и ответчиком заключен договор №8_01/536-КВ/2020 по содержанию и ремонту общедомового имущества.
Истец через личный кабинет приложения УК «НВ-Сервис» «Новые Ватутинки+», который оформлен на номер мобильного телефона телефон, направлял заявки по устранению недостатков по содержанию и ремонту придомовых территорий: №123612 от 26.03.2022г., №190680 от 13.04.2023г., №190933 от 14.04.2023г. № 190934 от 14.04.2023 г., №192296 от 22.04.2023г., №192298 от 22.04.2023г., №192299 от 22.04.2023г., №192439 от 23.04.2023г, № 192929 от 26.04.2023г., № 192030 от 26.04.2023г., №193241 от 28.04.2023, №193461 от 30.04.2023г., № 193807 от 03.05.2023., №195156 от 11.05.2023г., №196700 от 20.05.2023г., № 197046 от 23.05.2023г., № 197047 от 23.05.2023г., № 197339 от 25.05.2023г., № 197907 от 29.05.2023г., №199200 от 08.06.2023г., № 199202 от 08.06.2023г., № 199388 от 09.06.2023г.
Вместе с тем, работы по обращениям выполнены не были, порядок в местах общего пользования управляющей компанией ООО «НВ-Сервис» не поддерживается, а именно: не производится уборка входных групп, парковочных зон, в местах сбора мусора, нарушается график вывоза мусора, в следствии чего переполняются контейнеры с мусором, также не производится ремонт фасадов, малых архитектурных форм и иного общедомового имущества, не производится озеленение территории.
В связи с невыполнением обязанностей по Договору, Истец обратился с претензией от 14.06.2023 года входящий номер s-669.1н5-536, в. ж и требованием произвести перерасчет за период с 01.04.2023 по 01.06.2023 к Ответчику. Однако, ответа на претензию и (или) перерасчета Ответчик не предоставил.
Дополнительно Истцом были направлены следующие заявки: Заявка № 256933 от 30.03.2024 о необходимости проведения уборки подъезда. Истцом был получен ответ от Ответчика о том, что работы выполнены, однако, до настоящего времени уборка так и не произведена.
Заявка № 256971 от 30.03.2024 о нахождении посторонних предметов (строительных блоков) в подъезде. Ответчик сообщил, что работы также выполнены, однако, до настоящего времени посторонние предметы (строительные блоки) так и располагаются в подъезде дома.
Заявка № 273573 от 02.07.2024 по ремонту фасада. Истцом получена информация о том, что заявка находится в работе. Но данные работы до настоящего времени не выполнены.
Истец считает, что его права как потребителя, действия ответчика нарушаются, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца на основании доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебное заседание явился, просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Представитель третьего лица ООО «ПрофиСтрой» на основании доверенности в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсуствие на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией.
Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Согласно ч.ч, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил от 13.08.2006 № 491).
Судом установлено, что истец является собственником кв. № 536, расположенной по адресу: адрес.
Управление МКД по указанному адресу осуществляет ООО «НВ-Сервис» на основании протокола общего собрания участков долевого строительства/собственников помещений в многоквартирном дома от 01.09.2020.
Обращаясь в суд с указанным иском истец ссылает на тот факт, что через личный кабинет приложения УК «НВ-Сервис» «Новые Ватутинки+», который оформлен на номер мобильного телефона телефон, направлял заявки по устранению недостатков по содержанию и ремонту придомовых территорий: №123612 от 26.03.2022г., №190680 от 13.04.2023г., №190933 от 14.04.2023г. № 190934 от 14.04.2023 г., №192296 от 22.04.2023г., №192298 от 22.04.2023г., №192299 от 22.04.2023г., №192439 от 23.04.2023г, № 192929 от 26.04.2023г., № 192030 от 26.04.2023г., №193241 от 28.04.2023, №193461 от 30.04.2023г., № 193807 от 03.05.2023., №195156 от 11.05.2023г., №196700 от 20.05.2023г., № 197046 от 23.05.2023г., № 197047 от 23.05.2023г., № 197339 от 25.05.2023г., № 197907 от 29.05.2023г., №199200 от 08.06.2023г., № 199202 от 08.06.2023г., № 199388 от 09.06.2023г.
Вместе с тем, работы по обращениям выполнены не были, порядок в местах общего пользования управляющей компанией ООО «НВ-Сервис» не поддерживается, а именно: не производится уборка входных групп, парковочных зон, в местах сбора мусора, нарушается график вывоза мусора, в следствии чего переполняются контейнеры с мусором, также не производится ремонт фасадов, малых архитектурных форм и иного общедомового имущества, не производится озеленение территории.
Также истцом были направлены следующие заявки: Заявка № 256933 от 30.03.2024 о необходимости проведения уборки подъезда.
Заявка № 256971 от 30.03.2024 о нахождении посторонних предметов (строительных блоков) в подъезде.
Заявка № 273573 от 02.07.2024 по ремонту фасада.
В связи с невыполнением обязанностей по договору, истец обратился с претензией от 14.06.2023 года и требованием произвести перерасчет за период с 01.04.2023 по 01.06.2023 к ответчику. Однако, ответа на претензию и (или) перерасчета ответчик не предоставил.
Согласно представленному по запросу суду ответу ООО «Профистрой» все заявки истца были обротаны управляющей компанией и на них дан ответ об устранении причин, послуживших основанием для обращения истца.
Территориальным отделом Государственной жилищной инспекции адрес, инспекции жилищного надзора по Троицкому и адрес по запросу истца от 12.05.2023 г. № ГР-11-3722/2023 была проведена проверка на предмет не проведения уборки и надлежащего содержания придомовой территории и всего состава общего имущества МКД.
Из ответа Мосжилинспекции от 16.05.2023 г. № ГР-11-3722/23 усматривается, что принятие решения по факту обращений истца в пределах компетенции было направлено в префектуру Троицкого и адрес.
Из ответа Префектуры Троицкого и адрес, имеющего в материалах дела от усматривается, что по вопросу санитарного и технического состояния прилегающей к д.5, адрес, адрес, выявленные по итогам проводимых администрацией адрес при участии представителей заинтересованных организаций комиссионных обследований замечания в санитарном и техническом состоянии вышеуказанной территории, в том числе по уходу за зелеными насаждениями, содержанию малых архитектурных форм и текущему ремонту фасада многоквартирного дома устраняются управляющей компанией в установленные сроки.
Доказательств обратного суду представлено не было.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.
Состав общего имущества также определен Правилами содержания общения имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
В соответствии с п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Под управлением многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным дома одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общения имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества.
При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.
Таким образом, учитывая, что должностными лицами не выявлены нарушения со стороны ООО «НВ-Сервис» по содержанию общего имущества МКД истца, доказательств составления предписаний, предупреждений или протоколов об административном правонарушении в отношении ООО «НВ-Сервис» со стороны надзорных органов суду не представлено, из представленных ответов на заявки истца следует, что все они были выполнены со стороны управляющей компании, суд приходит к выводу, что ООО «НВ-Сервис» осуществляет управление МКД по адресу: адрес, надлежащим образом, в том числе содержит общее имущество МКД.
Доказательств того, что заявки направленные истцом в адрес ответчика не были выполнены истцом не представлено.
Таким образом, требования истца об обязании ООО «НВ-Сервис» выполнить работы по заявкам № 273573 от 02.07.2024, № 256971 от 30.03.2024, №256933 от 30.03.2024, а также по заявкам, направленным за период с 2023 года по 2024 год; произвести перерасчет ежемесячной платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД с 01.04.2023 по настоящее время, возместить сумму переплаты в размере сумма, в счет будущих периодов, не подлежат удовлетворению.
Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», являются производными от основных требований и неразрывно связаны с ними, соответственно, указанные требования также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «НВ-Сервис» об обязании выполнить работы, произвести перерасчет, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28.11.2025 года.
Судья фио