Решение по делу № 2-1954/2022 от 08.09.2022 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2- 1954/2022

55RS0026-01-2022-002227-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

при помощнике судьи Бондаренко И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Омского района Омской области Волковой И.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 08 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а также земельного участка с кадастровым номером №. По условиям договора купли-продажи продавец гарантировал, что недвижимое имущество свободно от долгов, залогов и арестов. Пунктом 8.4 указанного договора закреплено, что для лиц, зарегистрированных по указанному адресу, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Вместе с тем в жилом помещение, продолжает быть зарегистрированным ответчик. Истец указывает, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, хозяйства не ведет, бремя содержания жилым помещением не осуществляет, оплату коммунальных платежей не производит.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истцу совместно с супругом на праве собственности по договору купли-продажи принадлежит жилое помещение по адресу: , а также земельный участок, на котором оно расположено. Ответчик после перехода права собственности на объект недвижимости в нарушении условий договора купли- продажи не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении по месту жительства, тогда как фактически в нем не проживает, отбывает наказание в местах лишения свободы с 2013 года. Кроме того, ее семья является многодетной, регистрация постороннего человека в жилом помещении не позволяет ей оформить меры социальной поддержки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи возражений относительно признания утратившим его права пользования жилым помещением не высказал, пояснив, что в связи с отбыванием наказание в местах лишения свободы у него не было возможности осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства в административном порядке. Указал, что распорядился указанным жилым домом по договору купли - продажи.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение старшего помощника прокурора Омского района Омской области Волкову И.Ю., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5 и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Предметом данного договора также выступал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 1610+/-11 кв.м.

Согласно пункта 8.4 заключенного договора по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Для лиц, зарегистрированных по указанному адресу, переход права собственности является основанием для прекращения их права пользования жилым помещением

Пунктом 8.5 договора установлено, что собственник заверяет и гарантирует, что зарегистрированные по указанному адресу лица освободят отчуждаемое имущество в течение 14 календарных дней после окончательного расчета по договору.

Согласно выписке из похозяйственной книги № (копия лицевого счета №), выданной администрацией Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , фактически зарегистрированы:

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (записан первым);

-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена);

-ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын);

-ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь);

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын);

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (не родственник) - снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не родственник).

Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственных отношений не установлено.

По сведениям ГИАЦ по ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пребывает в учреждении уголовно-исполнительной системы с 2020 года.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной УВМ УМВД России по Омской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО3 продажи ФИО2 жилой дом площадью 23,3 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: .

Таким образом, в судебном заседании нашло своё подтверждение, что ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в жилом помещении по адресу: , однако по указанному адресу не проживает после смены собственника объектов недвижимости, бремя несения расходов на содержание жилого помещения не несет.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласованный сторонами договора купли-продажи квартиры срок снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в жилом помещении, наступил. Таким образом, ответчик в силу закона утратил право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника; членом семьи нового собственника квартиры не является; каких-либо соглашений о предоставлении жилого помещения в пользование ответчика между сторонами не достигнуто.

В силу установленных обстоятельств, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: , подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства адресу: .

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.А. Реморенко

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.