Дело № 2-3243/2025

УИД 22RS0067-01-2025-008308-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 17 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Миллер Э.В.,

при секретаре Поповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК ЖЭУ №38, ООО УК "Карат", ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК ЖЭУ №38», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности, то есть в размере 1/3 доли каждому; обязать ООО «УК ЖЭУ №38» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире по указанному адресу с каждым собственником жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Управляющей организацией является ООО «УК ЖЭУ №38». Между сособственниками имеется спор по оплате коммунальных услуг, начисляемых ООО «УК ЖЭУ №38», поскольку членами одной семьи они не являются, фактически истец по указанному адресу не проживает. Коммунальные платежи за жилое помещение осуществляются, исходя из количества фактически проживающих в данном помещении лиц. Истец полагает, что начисление коммунальных платежей должно быть разделено с учетом доли каждого участника долевой собственности, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения. Соглашение между собственниками о порядке и размере оплаты коммунальных платежей в досудебном порядке также не достигнуто. ООО «УК ЖЭУ №38» разделить лицевые счета между собственниками отказалась в отсутствие согласия на это со стороны истца и ответчиков.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Карат».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что расчет произведен исходя из принадлежащей каждому собственнику доли на объект недвижимости.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ФИО3 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (сын) и ФИО5 (супруга) с ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по месту жительства.

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Карат», до ДД.ММ.ГГГГ - ООО «УК ЖЭУ №38».

Лицевой счет № открыт на имя ФИО3

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире имеется задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 459 971,70 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что истец проживает отдельно, по адресу: <адрес>, между сособственниками имеется спор по оплате коммунальных услуг, соглашение между собственниками о порядке и размере оплаты коммунальных платежей в досудебном порядке также не достигнуто.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что в указанной квартире он не проживает, с исковыми требованиями о разделе лицевых счетом согласен.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец имеет право вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера его доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований о разделе лицевого счета с выдачей на имя собственников жилого помещения отдельных платежных документов с учетом их долей в праве собственности.

По смыслу ст. 249 ГК РФ право участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально (соразмерно) размеру его доли прямо вытекает из закона и не обусловлено наличием согласия других сособственников. Ответчик своих возражений против иска в суд не представил.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений по их применению платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Иного порядка внесения платы за находящееся в собственности нескольких лиц жилое помещение и за коммунальные услуги, предоставляемые в такое жилое помещение, действующее законодательство не предусматривает. Соглашение между участниками общей собственности об ином порядке распределения расходов по оплате коммунальных услуг не достигнуто и заключено не было.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности: ФИО1 - в размере 1/3 доли, ФИО2 - в размере 1/3 доли, ФИО3 - в размере 1/3 доли.

Обязать ООО УК "Карат" заключить отдельные соглашения на лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, с каждым собственником жилого помещения: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Исковые требования к ООО УК ЖЭУ №38 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Э.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.