Дело № 2-192/2023

УИД 52RS0009-01-2022-004309-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.03.2023 г. Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что по договору аренды земельного участка от 25.11.2002г. №, ФИО1 переданы в аренду земельные участки общей площадью 11274 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для производства сельскохозяйственной продукции, срок аренды 16.01.2051 г. ФИО1 скончался <дата> Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.11.2002г. № земельного участка общей площадью 11274 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для производства сельскохозяйственной продукции.

Определением суда от 29.11.2022г к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4

Представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что 25.11.2002 г. между Комитетом имущественных отношений Администрации Арзамасского района Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 11274 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для производства сельскохозяйственной продукции, срок аренды 16.01.2051 г.

ФИО1 скончался <дата>.

Нотариусом г. Арзамаса Нижегородской области ФИО6 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего <дата>, на основнаии заявлений наследников: сына — ФИО4, дочери — ФИО2, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону <дата> №, которое состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

15.08.2005г Администрацией Арзамасского района Нижегородской области вынесено постановление № о переоформлении договора аренды земельного участка № от 25.11.2002г с ФИО1 на ФИО7, на основании которого 01.12.2005г между Комитетом имущественных отношений Администрации Арзамасского района Ниегородской области и ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, однако сведения о его регистрации в Управлении Росреестра по Нижегородской области отсутствуют, в связи с чем правовое значение для разрешения настоящего дела не имеет.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из системного толкования статьей 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам - наследникам гражданина.

Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

После смерти ФИО3 никто из наследников с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка не обращался, арендная плата не вносилась, в связи с чем, учитывая положения статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере 300 руб в равных долях, т.е. 150 руб с ФИО4, 150 руб с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>) к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.11.2002 № №, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в местный бюджет в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2023 г.