УИД 76RS0024-01-2022-004911-41
Дело № 2-1223/2023
мотивированное решение
изготовлено 05.10.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2023 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,
при секретаре Якименко М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО2, ФИО4, в котором просит суд:
- выделить принадлежащую ФИО1 1/2 долю жилого дома площадью 73,2 кв.м. с инвентарным номером 17637, кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в виде жилого помещения НОМЕР площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. При этом фактически дом состоит из двух изолированных помещений, истец занимает помещение № 1. В 2016 году право собственности на данное жилое помещение, площадью 37,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, зарегистрировано за истцом. Жилой дом также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/8 доля) и ФИО2 (3/8 доли). В целях регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истец в 2022 году прекратила право собственности на принадлежащее ей помещение № 1 и зарегистрировала право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 73,2 кв.м., поскольку иного способа оформить право собственности на долю земельного участка во внесудебном порядке не было. В последующем после регистрации права общей долевой собственности на земельный участок при обращении в Управление Росреестра по Ярославской области с вопросом о регистрации вновь права собственности истца на помещение № 1 жилого дома ей было отказано. Ответчик ФИО4 в доме фактически не проживает, в связи с чем возможности договориться с сособственниками о регистрации прав на помещение в доме не имеется. Поскольку ранее статус принадлежащей истцу недвижимости определялся как отдельное жилое помещение, это позволяло истцу реализовать право на получение единовременной субсидии в соответствии с Правилами, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.01.2009 № 63. Однако в связи с изменением статуса недвижимости на жилой дом (1/2 доля в праве), фактически истец потеряла право на получение единовременной субсидии. При этом с момента возведения дома, его постановки на технический и кадастровый учет, дом существовал в таком же виде как и в настоящее время – на две семьи, с отдельными входами. Однако поскольку на тот момент классификации жилых домов не было, дом был оформлен как индивидуальный жилой дом. При указанных обстоятельствах истец полагает, что право собственности истца на помещение № 1 в указанном жилом доме подлежит восстановлению.
Определением суда от 22.03.2023 процессуальный статус Управления Росреестра по Ярославской области изменен с ответчика на третье лицо, определением от 26.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица – ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО5, нотариус ФИО6, Территориальный орган Росздравнадзора по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Ранее от Управления Росреестра по Ярославской области, Территориального органа Росздравнадзора по Ярославской области поступили отзывы на исковое заявление.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1958, инвентарный НОМЕР, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на основании договора дарения от 08.12.1992.
Указанный жилой дом состоит из двух помещений с кадастровыми номерами НОМЕР. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли.
Иными сособственниками жилого дома значатся: ФИО4 (1/8 доли), ФИО2 (3/8 доли). ФИО4 умер 30.03.2001, что подтверждается материалами наследственного дела № 112/2001. заведенного у нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО7 Наследниками первой очереди после ФИО4 являются: ФИО3 (жена) и ФИО5 (сын). ФИО5 отказался от наследства в пользу ФИО3
При этом ранее в отношении помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 37,4 кв.м., имелась запись в ЕГРН НОМЕР от 28.05.2016 о праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 08.12.1992 и договоре о порядке проживания от 24.05.2016. Указанная запись погашена 22.07. 2022. В отношении помещения № 2 с кадастровым номером НОМЕР сведений о зарегистрированных правах не имеется.
11.07.2022 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации прекращения прав собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР и заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 доли здания с кадастровым номером НОМЕР
22.07.2022 право собственности истца на помещение с кадастровым номером НОМЕР прекращено и зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли на здание с кадастровым номером НОМЕР
Необходимость регистрации права общей долевой собственности на 1/2 доли спорного жилого дома была обусловлена оформлением истцом прав на земельный участок.
При этом ФИО1 является государственным гражданским служащим Российской Федерации и замещает в территориальном органе Росздравнадзора по Ярославской области должность главного специалиста-эксперта. Наличие в собственности истца жилого помещения <адрес> позволяло ей реализовать право на получение единовременной субсидии на приобретение жилья в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.01.2009 № 63. Однако в связи с изменением статуса жилого помещения (долевая собственность в частном домовладении) возникла необходимость в регистрации членов семьи истца на принадлежащей ей части долевой собственности, что предполагает получение согласия всех сособственников домовладения. При этом получить согласие от одного из сособственников жилого дома не представляется возможным ввиду его непроживания в жилом доме.
В связи с возникшими у истца препятствиями в получении единовременной субсидии 18.08.2022 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением об осуществлении регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в удовлетворении заявления истца об осуществлении регистрации права собственности на помещение НОМЕР спорного жилого дома отказано на основании ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей запрет государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме, ввиду не приведения заявителем в соответствие с законодательством вида разрешенного использования земельного участка и наименования здания.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Установлено, что здание по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта состоит из жилого дома (Лит. А) и жилых пристроек к нему (Лит.: А1, А2, АЗ). Жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков имеющих общую стену (внутри Лит.А) без проемов. Каждый из блоков имеет собственный выход на земельный участок. Блоки не имеют помещений общего пользования. Год строительства (Лит.А) -1958. <адрес> здания - 78.5 м2.
Согласно данным технического паспорта здание (Лит.: А. А1, А2, АЗ) имеет помещения с площадями: Жилой блок НОМЕР: пом. НОМЕР - жилая комната (15.9 м2), пом. НОМЕР - жилая комната (11.6 м2), пом. НОМЕР - кухня (7.6 м2), пом. НОМЕР - санузел (2.3 м2). <адрес> жилого блока НОМЕР.4 м2. Жилой блок НОМЕР: пом. НОМЕР - жилая комната (10.9 м2), пом. НОМЕР - жилая комната (7.3 м2), пом. НОМЕР - кухня (7.8 м2), пом. НОМЕР -жилая комната (6.5м2), пом. НОМЕР - коридор (2.7м2), пом. НОМЕР - санузел (5.3 м2). <адрес> жилого блока НОМЕР.1 м2.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Артгруппроект плюс» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по результатам строительно-технической экспертизы жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемые жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР общей площадью - 492 кв.м.), согласно Федеральному закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 476-ФЗ являются домами блокированной застройки. Данные жилые дома отделены друг от друга общей стеной без проемов, не имеют общих инженерных систем и сетей, вспомогательных помещений, н наружных входов и помещений.
Оснований не доверять представленному в материалы дела заключению у суда не имеется. Раздел жилого дома в соответствии с фактическим пользованием не противоречит положениям нормативно-технических документов действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Суд также учитывает, что ранее в отношении помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 37,4 кв.м., имелась запись в ЕГРН НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 08.12.1992 и договоре о порядке проживания от 24.05.2016.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования правомерными, считая возможным выделить в собственность ФИО1 и признать за ней право собственности на блок 1 площадью 37,4 кв.м. (пом. НОМЕР - жилая комната (15.9 м2), пом. НОМЕР - жилая комната (11.6 м2), пом. НОМЕР - кухня (7.6 м2), пом. НОМЕР - санузел (2.3 м2) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 78,5 м2; выделить в собственность ФИО2, ФИО3 блок 2 площадью 41,1 кв.м. (пом. НОМЕР - жилая комната (10.9 м2), пом. НОМЕР - жилая комната (7.3 м2), пом. НОМЕР - кухня (7.8 м2), пом. НОМЕР -жилая комната (6.5м2), пом. НОМЕР - коридор (2.7м2), пом. НОМЕР - санузел (5.3 м2).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на объект недвижимости, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации (с 01.01.2017 - Закон № 218-ФЗ).
Исходя из того, что решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (НОМЕР) к ФИО2 (НОМЕР), ФИО3 (НОМЕР) о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 и признать за ней право собственности на блок 1 площадью 37,4 кв.м. (пом. № 1 - жилая комната (15.9 м2), пом. № 2 - жилая комната (11.6 м2), пом. № 3 - кухня (7.6 м2), пом. № 4 - санузел (2.3 м2) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 78,5 м2.
Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 и признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли, за ФИО3 право собственности на 1/8 доли на блок 2 площадью 41,1 кв.м. (пом. НОМЕР - жилая комната (10.9 м2), пом. НОМЕР - жилая комната (7.9 м2), пом. НОМЕР - кухня (7.8 м2), пом. НОМЕР -жилая комната (6.5 м2), пом. НОМЕР - коридор (2.7м2), пом. НОМЕР - санузел (5.3 м2) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 78,5 м2.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Ивахненко