Дело №... (УИД 34RS0№...-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

15 декабря 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.

при секретаре Рубановой В.В

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за пользование ответчиком долей истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире в размере 120 337 руб. 50 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3607 руб., судебные расходы за услуги оценщика в размере 15000 руб.

Иск мотивирован тем, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/8 долей квартиры по адресу г. Волгоград. ... кадастровым номером ..., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат 5/8 долей в квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о вселении в указанную квартир, определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением и выдаче дубликата ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, освобождении 7,125 кв.м. жилой комнаты квартиры для использования истцом отказано. Дополнительное решение вступило в закону силу ДД.ММ.ГГГГ. Истец не мог пользоваться принадлежащей ему в квартире долей. Согласно отчета №... ООО «Медиатор» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 33,2 кв.м. без учета коммунальных платежей в течение 12 месяцев без учета коммунальных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет 157200 руб. или 13100 руб. в месяц. Согласно отчета №... ООО «Медиатор» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 33,2 кв.м. в течение 12 месяцев на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152400 руб. или 12700 руб. в месяц. Согласно отчета №... ООО «Медиатор» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 33,2 кв.м. без учета коммунальных платежей в течение 12 месяцев на ДД.ММ.ГГГГ составляет 146400 руб. или 12200 руб. в месяц. По расчету истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права аренды доли истца в квартире составляет 120 337,5 руб. поскольку ответчиком совершены действия по занятию всей квартиры в ее единоличное пользование, истец был лишен возможности пользоваться квартирой. Указанная сумма 120 337,5 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовал, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что из сведений в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги видно, что ответчик не жила в квартире. Пыталась договориться с истцом о выкупе доли в квартире. Согласно с оценкой права аренды, предоставленной истцом. Решение Центрального районного суда г Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе доли истца в квартире ответчиком вступило в законную силу, исполнено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 3/8 долей квартиры по адресу г. Волгоград. ... кадастровым номером ..., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали 5/8 долей в квартире, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась собственником всей квартиры, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о вселении в указанную квартир, определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг отказано.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением и выдаче дубликата ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, освобождении 7,125 кв.м. жилой комнаты квартиры для использования истцом отказано.

Дополнительное решение вступило в закону силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не мог пользоваться принадлежащей ему в однокомнатной квартире долей, что подтверждается указанными решениями суда.

Довод ответчика о том, что она не пользовалась квартирой в последние годы, опровергается указанными решениями суда, а также наличием начислений в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги за отдельные периоды.

То обстоятельство. что в некоторые месяцы в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги по показаниям приборов учета не было начислений, не может быть основанием для отказа в иске. Суд приходит к выводу о том, что независимо от того, проживала ли ответчик в спорной квартире, она своими действиями создала для истца невозможность использования его собственностью.

Согласно отчета №... ООО «Медиатор» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 33,2 кв.м. без учета коммунальных платежей в течение 12 месяцев без учета коммунальных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет 157200 руб. или 13100 руб. в месяц.

Согласно отчета №... ООО «Медиатор» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 33,2 кв.м. в течение 12 месяцев на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152400 руб. или 12700 руб. в месяц.

Согласно отчета №... ООО «Медиатор» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 33,2 кв.м. без учета коммунальных платежей в течение 12 месяцев на ДД.ММ.ГГГГ составляет 146400 руб. или 12200 руб. в месяц.

По расчету истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права аренды доли истца в квартире составляет 120 337,5 руб.: 12200 : 8 х 3 х 2 = 9150 руб. за 2019 г.; 152400 : 8 х 33 = 57150 руб. за 2020 гг., 13100 : 8 х 3 х 11 месяцев = 54037,5 руб.

(9150 руб. + 57150 руб. + 54037,5 руб.) = 120 337,5 руб.

Поскольку ответчиком совершены действия по занятию всей квартиры в ее единоличное пользование, истец был лишен возможности пользоваться квартирой.

Согласно решению Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании преимущественного права на долю в имуществе, признании доли незначительной, прекращении права собственности, взыскании денежной компенсации, признании права собственности удовлетворено. Признано за ФИО4 преимущественное право перед ФИО3 н 3/8 доли в указанной квартире. Признано 3/8 доли в указанной квартире, принадлежащие ФИО3, малозначительными. Взыскано с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 853000 руб. в счет стоимости 3/8 долей в указанной квартире. Денежные средства в размере 853000 руб., внесенные ФИО4 на депозит Управления Судебного департамента в Волгоградской области в размере 592923 руб. 90 коп. в размере 260076 руб. 10 коп. перечислять на расчетный счет ФИО3, После выплаты стоимости 3/8 долей прекратить право собственности ФИО3 на 3/8долей квартиры по адресу г. Волгоград ..., признав право собственности ФИО4 на 3/8 долей в указанной квартире.

Стороны не оспаривают, что указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено.

Довод ответчика о затягивании истцом процесса выкупа малозначительной доли, не находит поддержки суда, поскольку в предложении ответчика о выкупе доли, датированном 23.012.2020, указана предложенная истцу цена выкупа 584 342 руб. 25 коп. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в результате судебной экспертизы установлена рыночная стоимость долей истца в ... руб. Оснований для вывода о злоупотреблении со стороны ФИО3 у суда не имеется, поскольку предложенная ему стоимость выкупа существенно ниже установленной судом.

Расчет истца не оспорен ответчиком, доказательств иного не предоставлено.

В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации за пользование долей в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 337 руб. 50 коп.

При подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 3670 руб. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ в размере 3670 руб.

Согласно договору между истцом и ООО «Медиатор» от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расход на услуги оценщика 15000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользование истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ... в пользу ФИО3 ... компенсацию за пользование долей в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 337 руб. 50 коп., судебные расходы на государственную пошлину в размере 3607 руб., на услуги оценщика 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Новикова О.Б.