УИД 24RS0026-01-2025-000544-28
Дело № 2-390/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
при секретаре судебного заседания Чернышовой Г.А.,
с участием представителя истца Рузанова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каратузского сельсовета и администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета, указав, что является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Также на праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
В спорной квартире, в отсутствие разрешительных документов, им произведено переустройство, в результате которого произошло увеличение общей площади квартиры на 26 кв.м.
Администрацией Каратузского района отказано в выдаче документа о вводе в эксплуатацию жилого помещения в переустроенном виде.
В соответствии с экспертным заключением сохранение квартиры в переустроенном виде не нарушает прав и законных интересов, как проживающих, так и иных лиц.
Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать за ним право на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Рузанов В.В. (полномочия подтверждены ордером№ <...> от 10.12.2025 г.), поддержал заявленное требование, подтвердив доводы изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков- администрации Каратузского сельсовета и администрации Каратузского района, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела каждый из них извещен надлежаще и своевременно, что подтверждено данными официального сайта Каратузского районного суда о размещении информации по гражданскому делу.
Представителем ответчика- администрации Каратузского сельсовета, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено судом истец ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Из выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира имеет общую площадь 34,5 кв.м.
В соответствии с техническим планом жилого помещения по состоянию на 18.09.2025 г, общая площадь спорной квартиры составляет 60,5 кв.м.
Увеличение общей площади связано с реконструкцией жилого помещения, путем возведения пристроя, в котором размещены помещения вспомогательного назначения.
Таким образом, истцом проведена реконструкция жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом разрешения на реконструкцию жилого помещения истцом не получалось.
В октябре 2025 истец обратился в администрацию Каратузского района с заявлением о согласовании произведенной реконструкции, в чем получен отказ, что подтверждено соответствующим уведомлением от 31.10.2025 г. об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основанием к отказу послужило фактическое проведение реконструкции в отсутствие соответствующего разрешения.
В соответствии с заключением эксперта № <...> от 24.10.2025 г., подготовленного ООО «Проф-Эксперт» спорная квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания.
Жилое помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего на праве собственности истцу.
Поскольку оснований для иного вывода у суда не имеется, суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры была произведена истцом с соблюдением всех необходимых требований и правил.
Учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена истцом с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, кроме того, проведенные работы повышают комфортность проживания, суд находит заявленные требования о сохранении квартиры в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение в реконструированном виде- квартиру общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.
Председательствующий Т.В.Криндаль
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года