Дело №2-4147/2022 УИД 50RS0029-01-2022-005465-25

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 декабря 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО5 при секретаре Коротковой ФИО6., с участием истца Симоняна ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоняна ФИО8 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Наро-Фоминского городского суда Московской области находится гражданское дело об иске Симоняна ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на самовольную постройку. Истец с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В исковом заявлении указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса. В ДД.ММ.ГГГГ году он за счет собственных средств построил на принадлежащем ему земельном участке одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Симонян ФИО10. исковые требования поддержал, просил признать за ним право на нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, как указано в заключении эксперта. Суду пояснил, что здание он построил на своём земельном участке, норм никаких оно не нарушает.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1,3 ст. 209 ГК РФ:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 263ГК РФ:

1.Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2.Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так из материалов дела видно, что истец Симонян ФИО11. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса (л.д. 16-22).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом за счет собственных средств было возведено на принадлежащем ему земельном участке одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается проектной документацией (л.д. 23-78). По данному делу экспертом ИП ФИО1 ФИО12 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой было установлено, что данное нежилое здание имеет площадь <данные изъяты> кв.м, отвечает требованиям механической безопасности, основным нормам проектирования предприятий розничной торговли, требованиям СП(СНиП) для данной категории построек, требованиям пожарной безопасности, санитарным требованиям, градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, находится в границах данного земельного участка (л.д. 106-161).

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на возведенный им объект недвижимости – нежилое здание суд не усматривает, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 40,41 ЗКРФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования истца и признать за Симоняном ФИО13. право собственности на объект недвижимости – нежилое здание. Поскольку на основании решения суда производится регистрация права регистрирующим органом, то указание в решение суда на последующую регистрацию права в ЕГРН на данное строение является нецелесообразным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоняна ФИО14 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Симоняном ФИО15 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Симонян ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, ИНН №, ОГРН №, ОКПО №.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ИНН №, №

Судья Чертков ФИО17

Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2022 года.