Решение по делу № 2-912/2023 от 14.02.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-000184-37

Дело № 2-912/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд с данным иском, указав, что она является собственником <адрес> доме литер «А» по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>. ФИО1 в квартире выполнены самовольная перепланировка и переустройство.

Площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла: 32,8 кв.м. – общая, 11,2 кв.м. – жилая, 21,6 кв.м. – вспомогательная, 4,4 кв.м. - прочая. После перепланировки и переустройства площадь квартиры составляет: общая площадь - 43,6 кв. м., в том числе жилая - 17,6 кв.м., вспомогательная – 26,0 кв.м., прочая – 4,4 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры заключались в следующем:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатой № «коридор» площадью 5,0 кв.м., и коридором общего пользования, выполнена закладка входного дверного проема в <адрес>.

- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатой № «служебное» площадью 7,2 кв.м. и комнатой № «коридор» площадью 5,0 кв.м., выполнен демонтаж смежной перегородки, а также демонтаж мойки в полученном пространстве образованна комната № «кухня» площадью 17,2 кв. м.

- в полученной комнате № «кухня» - площадью 17,2 кв. м. выполнена установка мойки.

- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатой № «коридор» площадью 5,0 кв.м. и в комнате № «жилая» площадью 11,2 кв.м., выполнен демонтаж смежных перегородок помещений №,4,5,6,7, а также выполнен демонтаж ванной, унитаза, раковины и колонки, в полученном пространстве образованна комната № «санузел» площадью 3,3 кв. м. и комната № «жилая» площадью 17,6 кв.м.

- в полученной комнате № «санузел» - площадью 3,3 кв.м. для сообщения выполнено оборудование дверного проема с установкой дверного заполнителя, а также выполнена установка ванной, раковины, унитаза и емкостного водонагревательного прибора (бойлера).

- в смежной перегородке между комнатой № «кухня» площадью 17,2 кв.м., и комнатой № «жилая» площадью 17,6 кв.м. выполнено оборудование нового дверного проема с установкой дверного заполнения;

- к помещениям <адрес> выполнено присоединение части коридора № - площадью 5,5 кв.м. (антресоли), находящегося в фактическом (индивидуальном) пользовании собственника <адрес>, путем устройства разделяющей перегородки с оборудованием дверного проема с заполнением.

После проведенных работ в состав квартиры входит четыре комнаты, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., и вспомогательной 26,0 кв.м., а также прочей 4,4 кв.м. площадь балкона).

Для определения соответствия произведенной перепланировки строительным и иным нормам и правилам истица обратилась к эксперту ФИО2 и он в своем заключении № ТЗ-150/12-22 от <дата> пришел к следующим выводам:

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> - общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., вспомогательной 26,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> №, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан, отвечают требованиям Федерального закона от <дата> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> доме литер «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью - 43,6 кв. м., в том числе жилой - 17,6 кв.м., вспомогательной – 26,0 кв.м., прочей – 4,4 кв.м.

Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что <адрес> доме литер «А» по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>. Площадь квартиры, согласно данных ЕГРН, составляет 32,8 кв.м. – общая.

При исследовании технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на <дата>, судом установлено, что собственником квартиры произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению эксперта ФИО2 № ТЗ-150/12-22 от <дата> проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры заключаются в следующем:

- в полученной комнате № «кухня» - площадью 17,2 кв. м. выполнена установка мойки.

Также эксперт пришел к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> - общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой – 17,6 кв.м., вспомогательной – 26,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> №, проведена технически верно:

При обращении в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства истцу рекомендовано обратиться в суд, ответ от <дата> №.2.2/282.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> доме литер «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью - 43,6 кв. м., в том числе жилой - 17,6 кв.м., вспомогательной – 26,0 кв.м., прочей – 4,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2023 года.