УИД 57RS0024-01-2025-000912-48

Производство № 2-785/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Жуковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 с 1997 года по настоящее время, на протяжении более 28 лет, владеет и пользуется земельным участком, площадью 533 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, однако собственником участка не является. Указанный земельный участок был передан ФИО1 в собственность родственниками бывшего собственника участка ФИО11 в счет оплаты ремонтно-строительных работ. Юридическое оформление сделки не проводилось. 30.06.1997 года ФИО12 умер. Требований от наследников ФИО10 в адрес истца о возврате земельного участка истцу не поступало. ФИО1 несет бремя содержания участка, регулярно вносит членские взносы в СНТ «Андриабуж». В июле 2023 года истец обратилась в администрацию г. Орла с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, однако ответ был отрицательным, поскольку в архивных материалах имелись сведения о том, что на земельный участок <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности от 30.12.1993 № на имя ФИО9

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 533 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Орла ФИО2 администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Андриабуж» с 15.05.2004 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Андриабуж». Как поясняла истец в судебном заседании, она с 1997 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, площадью 533 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, который был ей передан родственниками бывшего собственника участка ФИО3 в счет оплаты ремонтно-строительных работ.30.06.1997 года ФИО3 умер. Его наследники не претендуют на спорный земельный участок.Как следует из справки № 4, выданной СНТ «Андриабуж» от 02.06.2023, ФИО1 как члену СНТ «Андриабуж» с 2001 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пай полностью выплачен, задолженностей по оплате членских вносов не имеется, земельный участок не приватизирован. Судом установлено, что с момента совершения в устной форме сделки купли-продажи участок был передан истцу во владение и пользование. Указанные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительное время открыто пользуется земельным участком: ежегодно обрабатывает его, сажает на нем растения, платит за участок членские взносы, несет бремя содержания земельным участком. С момента приобретения прав на земельный участок она вступила с члены садового товарищества, членские взносы уплачивает исправно. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 533 кв.м.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 533 кв.м.Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года.

Судья Т.А. Широбокова