Решение по делу № 2-3906/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-3906/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при помощнике ФИО2

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Территория комфорта» к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние короба вентиляционной системы, демонтаже самовольного ограждения вокруг парковочных мест,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Территория комфорта» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд обязать ответчика привести в первоначальное состояние короба вентиляционной системы в районе парковочных мест №, демонтировать самовольные ограждения вокруг парковочных мест № многоквартирного <адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре, а также предоставить истцу право в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 20 дней с момента вступления в законную силу самостоятельно провести данные работы с возложением на ФИО1 всех понесённых расходов, взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Территория комфорта» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе осмотра помещений подземной парковки <адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре, сотрудниками ООО «Территория комфорта» были выявлены: самовольные демонтаж и реконструкции вентиляционных коробов общеобменной вентиляции, установка ограждения (перегородок) и роллет вокруг парковочных мест № и 278.

Парковочные места № и 278 в многоквартирном <адрес> по б-ру им. Клары Лучко принадлежат ФИО1 Парковочные места № и 278 не выделены из долевой собственности паркинга, а представляют собой по 1/294 доли нежилых помещений автостоянки №№,13,14,16,17,40-42,50-53,64,65,68,75-77,79,81,82,94,95 здания литер под/А нежилые помещения антресоли №№ здания литер под/А; нежилое помещение цокольного этажа № здания литер а, нежилое помещение № здания литер а21; нежилое помещение цокольного этажа № здания литер а2; нежилое помещение цокольного этажа № здания литер а3; нежилые помещения цокольного этажа №, 294 здания литер а5, назначение: нежилое, кадастровый №.

Поскольку парковочные места № и 278, принадлежащие ответчику, не выделены из общей долевой собственности паркинга, осуществлять их реконструкцию ответчик не имеет права без разрешения всех собственников. В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия, которая осталась без ответа. Реконструкции несут угрозу здоровью граждан, находящихся на паркинге дома, что привело к необходимости подачи данного иска.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с подп. «а», «б», «г», п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Судом установлено, ООО «Территория комфорта» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положений разд. 8 ЖК РФ, а также пп. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. ч. 1,4 ст.162 ЖК РФ).

Истец в рамках договора управления принял на себя обязательство по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора управления, в том числе по вопросам предоставления коммунальных услуг.

В силу договора управления многоквартирным домом истец обязался выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Парковочные места № и 278 в многоквартирном <адрес> по б-ру им. Клары Лучко принадлежат ФИО1, что подтверждается актами приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что парковочные места № и 278 в многоквартирном <адрес> по б-ру им. Клары Лучко принадлежат ФИО1 Парковочные места № и 278 не выделены из долевой собственности паркинга, а представляют собой по 1/294 доли нежилых помещений автостоянки №№,13,14,16,17,40-42,50-53,64,65,68,75-77,79,81,82,94,95 здания литер под/А нежилые помещения антресоли №№ здания литер под/А; нежилое помещение цокольного этажа № здания литер а, нежилое помещение № здания литер а21; нежилое помещение цокольного этажа № здания литер а2; нежилое помещение цокольного этажа № здания литер а3; нежилые помещения цокольного этажа №, 294 здания литер а5, назначение: нежилое, кадастровый №.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО5 разрешения от собственников помещений на реконструкцию не получал.

В соответствии с п.п. 6.2.2 п. 6.2. свода правил СП506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», утверждённых Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № в подземных стоянках автомобилей не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. Для выделения машиномест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.

Парковочные места № и 278 закрыты рольставнями, а также металлическими профилированными листами, что нарушает требование правил пожарной безопасности.

Таким образом, реконструкции несут угрозу здоровью граждан, находящихся на паркинге дома, по причине их возможного отравления угарным газом из-за нерабочей системы вентиляции и отсутствия притока свежего воздуха.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ООО «Территория комфорта» направило в адрес ФИО1 претензию о необходимости в течение 5 дней с момента получения претензии произвести демонтаж самовольного ограждения парковочных мест № и 278, а также произвести восстановление вентиляционных коробов, привести всю систему вентиляции в исходный вид.

До настоящего времени ответчик не исполнил требования претензии.

Исходя из п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также согласно ст. 98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, которые подтверждены имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Территория комфорта» к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние короба вентиляционной системы, демонтаже самовольного ограждения вокруг парковочных мест - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние короб вентиляционной системы в районе парковочных мест №, а также демонтировать самовольное ограждение вокруг парковочных мест № многоквартирного <адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда о возврате в первоначальное состоянии вентиляции и демонтаже ограждения парковочных мест № многоквартирного <адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре, в течение 20 дней с момента вступления в законную силу, наделить ООО «Территория комфорта» правом самостоятельно провести данные работы с возложением на ФИО1 всех понесённых ООО «Территория комфорта» расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Территория комфорта» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: