Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Лучегорск 23 июля 2025 года
Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Атрошко М.Н., при секретаре ФИО10, с участием:
гражданского истца ФИО1ФИО15
представителя гражданского истца ФИО11,
представителя гражданского ответчика ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 ФИО7 к администрации Пожарского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1А. обратилась с иском к администрации Пожарского муниципального округа Приморского края, указав, что ей, ее матери ФИО4 и сожителю последней ФИО5 был предоставлен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом о приватизации жилого фонда, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме зарегистрированы ее дети ФИО1 и ФИО2 Брак между ее матерью ФИО4 и ее сожителем ФИО5 зарегистрирован не был. ФИО5 уехал 25 лет назад и вселиться в квартиру не пытался. В конце декабря 2024 года стало известно, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 проживает с 1999 года по другому адресу. Истец с рождения и по настоящее время непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию, зарегистрировала в доме своих детей. Просит признать за ней 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО1 и ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО1А. и ее представитель ФИО11 исковые требования поддержали, уточнили, что просят признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, оставшуюся после смерти ФИО5
Представитель ответчика ФИО12 пояснял, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится, на балансе унитарных предприятий муниципальных учреждений не состоит, в случае наличия в материалах дела подтверждающих позицию истца документов, необходимых для удовлетворения заявленных требований, администрация Пожарского муниципального округа Приморского края не будет возражать по заявленным исковым требованиям, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, представила нотариальное заверенное заявление о согласии с заявленными требованиями.
Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Потому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом, жилой дом по адресу <адрес> передан в собственность ФИО4, ФИО5, состав семьи: ФИО3, по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации Пожарского муниципального района следует, что части жилого дома, принадлежащей семье ФИО4 на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенной на земельном участке площадью 0,20 га, предоставленном постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под подсобное хозяйство, в связи с проведением переадресации и упорядочением адресного хозяйства присвоен следующий адрес: <адрес>. Местоположение части жилого дома не изменилось и полностью соответствует бывшим, ныне недействительным адресам: с Федосьевка, <адрес>.
Согласно архивной справке в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ - 1996 годы (адрес хозяйства: <адрес>) значятся: ФИО4 - глава семьи, русская ФИО5 – сожитель, ФИО3 – дочь, убыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на учебу.
В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ - 2001 годы (адрес хозяйства: <адрес>) значатся: ФИО4 - глава хозяйства, убыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Красноярского кр. (так в документе). ФИО6 - дочь, прибыла ДД.ММ.ГГГГ с учебы, ФИО1 – дочь.
В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ- 2006 годы (адрес хозяйства: <адрес>) значатся: ФИО13 ФИО7, ФИО1 – дочь,
В похозяйственной книге N ДД.ММ.ГГГГ- 2011 годы (адрес хозяйства: <адрес>) значатся: ФИО13 ФИО7, ФИО1 – дочь, ФИО2 – сын.
В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ- 2016 годы (адрес хозяйства: <адрес>) значатся: ФИО13 ФИО7 – глава хозяйства, ФИО1 – дочь, ФИО2 – сын.
В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ- 2021 годы (Адрес хозяйства: <адрес>) значатся: ФИО13 ФИО7 – глава хозяйства, ФИО1 – дочь, ФИО2 – сын.
По сообщению отдела ЗАГС администрации Пожарского муниципального района ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России «Пожарский» по адресу <адрес>, зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре муниципального имущества Пожарского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится и на балансе муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений не стоит, что подтверждается сообщением администрации Пожарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям из общедоступного ресурса Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО5 не открывалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание, что муниципальное образование интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляло, правопритязаний в отношении спорного объекта не заявляло, при этом ФИО1А. более 30 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, требования ФИО1А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО13 ФИО7 (паспорт серии № №) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ранее принадлежавшей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Пожарский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Атрошко М.Н.
Мотивированное решение составлено 29.07.2025.