Решение по делу № 2-154/2025 от 12.05.2025

УИД 67RS0012-01-2025-000094-75

Дело № 2-154/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Вольневой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО3 - ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на секцию жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на секцию жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Собственник другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ему не известен. На принадлежавшем ему земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух изолированных частей. Принадлежащая ему изолированная часть жилого дома имеет отдельный вход, оборудована всеми необходимыми коммуникациями и включает в себя жилую комнату площадью 18,2 кв.м, жилую комнату площадью 6,7 кв.м, кухню площадью 10,4 кв.м, прихожую площадью 5,7 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м. На момент вступления в права наследования на земельный участок право собственности на спорный объект недвижимости у установленном законом порядке за наследодателем не было зарегистрировано в регистрирующем органе. Ссылаясь на то, что принадлежащее ему жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих со смежным помещением мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе электроснабжение жилого помещения является индивидуальным, каждая часть жилого дома имеет независимую разводку инженерных сетей, просит признать за ним право собственности на блок-секцию № общей площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и состоящую из помещений, отраженных на поэтажном плане дома: жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, прихожей площадью 5,7 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца - ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям п. п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 1 п. 19 того же постановления Пленума разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что после смерти 13.05.2009 ФИО1 истец ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кардымовского нотариального округа Смоленской области, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5875 +/-27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из указанного свидетельства следует, что указанный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю № от 29.11.1992 принадлежал мужу наследодателя – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого ФИО13 приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав (л.д. 7).

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Администрацией Каменского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области ФИО2 принадлежало домовладение 1955 года постройки по адресу: <адрес>, расположенное за земельном участке 5600 кв.м. (л.д. 9,10)

Указанный адрес (название улицы, наименование дома) присвоен постановлением Администрации Каменского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок согласно выписке из ЕГРН является ФИО7 (л.д. 40-46).

10.08.2024 ФИО7 умер.

Из материалов в наследственного дела № следует, что с заявлениями о принятии наследства, открывшего после смерти ФИО7, обратились ФИО5 (супруга), ФИО8 (дочь). ФИО14 (дочь) обратилась с заявлением от отказе от наследства в пользу ФИО8

24.02.2025 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5875 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО8 не выдано (л.д. 82-131).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 65).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом 1955 года постройки состоит из двух обособленных частей, которые имеют отдельные входы (л.д. 151-165).

Обращаясь с указанным иском в суд, истец ссылается на то, что фактически принадлежащее ему после смерти наследодателя жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих со смежным помещением мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе электроснабжение жилого помещения является индивидуальным, каждая часть жилого дома имеет независимую разводку инженерных сетей.

В подтверждение своих доводов истцом представлено заключение ООО «Архиктерное бюро Смоленской области» о технической возможности реконструкции жилого дома, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, соответствии нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», по адресу: <адрес>.

Согласно выводам вышеуказанного заключения строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и по несущей способности не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки (блока№1), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по его назначению. В результате анализа обьемно-планировочных и конструктивных решений установлено, что блок №1 и блок №2, имеет общую стену, без проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков (чердак разделен ранее построенным фрагментом). Каждый из блоков не имеет помещений, расположенных над помещениями другого блока. Каждый блок имеет свою систему вентиляции, систему отопления, систему газоснабжения, свой вход на территорию земельных участков. На основании вышеизложенного, исследуемое здание дома можно классифицировать, как жилой дом блокированной застройки, что позволяет рассматривать каждый блок, как отдельное жилое здание. Изменение общей площади жилого дома произошло из-за произведенной реконструкции: устройства отделки, уточнения линейных размеров. Площадь жилого блока №1 составляет -45.30м2. Площадь жилого блока№2 – 40.00м2. После проведенной реконструкции расстояние от жилого дома до красной линии не нарушилось и соответствует СП 42.13330-2016, актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ответственность за качество выполненных строительных работ по реконструкции и соблюдения требуемых условий эксплуатации жилья несет заказчик. На основании изложенного и руководствуясь материалами СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 «Здания жилые однокрвартирные» п. 1 «Область применения», здание <адрес> можно квалифицировать как «Жилой дом блокированной застройки», что позволяет каждый блок рассматривать как отдельное жилое здание (л.д. 134-169).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в д. <адрес> у нее имеется дача, которая расположена напротив дома ФИО3 В д. <адрес> она жила с 1980 года, потом переехала, но постоянно приезжает в деревню, сейчас на даче живет весь летний период. Дом, в котором проживает ФИО3, был построен после войны, его строил дед истца – ФИО2 вместе со своей женой ФИО10 С 80-х годов она видела истца в спорном доме в летний период, он приезжал на каникулы к своим дедушке и бабушке. Изначально дом был построен как единое строение, в 2005 году умер ФИО2, в 2009 умерла его жена, ФИО10, после смерти которой в наследство вступили две семьи, и они сразу же разделили дом на две части, сделали два отдельных входа и поставили перегородку. У ФИО10 было двое детей: ФИО7, который в настоящее время умер, и ФИО11, мать истца. ФИО15С. все имущество записала на своего сына, второй частью дома и земельного участка пользовался ФИО7 В настоящее время в одной половине спорного дома она постоянно видит ФИО3 и его мать, хозяин второй половины дома - ФИО7 умер в прошлом году, сейчас в дом приезжают его жена и пасынки.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что у него в <адрес> имеется дом под №а, он расположен напротив дома ФИО3 Домом владеет с 2014 года. Ему известно, что дом ФИО3 послевоенной постройки. Дом строил дедушка истца - ФИО2 вместе со своей женой ФИО10 ФИО2 умер в 2005 году, затем в 2009 году умерла его жена, после смерти которой дом достался ФИО3 и его дяде ФИО7, они сразу сделали два отдельных входа в доме и разделили его перегородкой. Одной половиной дома пользуется ФИО3, другой половиной пользовался его дядя ФИО7, который умер в 2024 году, сейчас домом пользуется его жена. Они с ФИО7 были двоюродными братьями. В настоящее время он постоянно видит в доме ФИО3, он часто приезжает, во вторую половину дома изредка приезжает вдова ФИО7

Таким образом, судом установлено, что истец принял наследственное имущество путем подачи заявления нотариусу после смерти ФИО1, которая в свою очередь приняла наследство после смерти ФИО2, показания свидетелей и материалы дела свидетельствуют о том, что истец доказал законность возникновения у него права собственности на спорное имущество, поскольку он и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной частью объекта недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, несли расходы на его содержание и ремонт, третьи лица на спорную блок-секцию № 1 жилого дома блокированной застройки не претендуют, занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом и коммуникациями, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на блок секцию № жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ИНН: №) к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на блок-секцию № общей площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и состоящую из помещений, отраженных на поэтажном плане дома: жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, прихожей площадью 5,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025

<данные изъяты>