Решение по делу № 2-1585/2023 от 15.03.2023 - о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело №2-1585/2023

УИД 48RS0001-01-2022-007107-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Бондревой Ю.Н.,

при секретаре Дергуновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что 03.07.2020 между сторонами заключен договор №Е III/1-59 участия в долевом строительстве. По условиям заключенного договора срок передачи объекта долевого строительства – 30.04.2022. Цена договора в соответствии с п.2.1 составляет 2 460 000 рублей.

Фактически квартира передана истцам 15.09.2022. За период с 30.04.2022 по 15.09.2022 имеет место нарушение застройщиком договорных обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере 138539,91, компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф.

В последующем истцы уточнили заявленные исковые требования и, с учетом уточнения просили взыскать с ООО «Глобусс Групп» неустойку за период с 30.04.2022 по 15.09.2022 в пользу ФИО1 и ФИО2 каждому по 69 270 рублей, взыскать в пользу каждого сумму морального вреда в размере 10000 рублей, а также взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом каждому из истов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» - по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. В качестве возражений указал, что срок наступления обязательства по передаче объекта строительства наступил в период действия Постановления Правительства №479, в связи с чем просил в удовлетворении требования истцов отказать в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Выслушав объяснения представителя ответчика, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 названного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

Судом установлено, что 03.07.2020 между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ООО «Глобус Групп» заключен договор №Е III/1-59 участия в долевом строительстве, по условиям которого истцам, как участникам долевого строительства застройщик передает в собственность двухкомнатную <адрес> площадью 57,90 кв.м. расположенную на 8 этаже в 1 подъезде в секции А в многоэтажном многоквартирном жилом доме III-1, дом расположен по адресу: г.Липецк, <данные изъяты>, Советский округ города Липецка. (п.1.1).

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составила 2460000 руб.

Согласно п. 3.1.1 Застройщик обязуется своими силами, либо с привлечением других лиц, построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 29 октября 2021 либо ранее установленного срока.

Согласно п. 3.1.2 в течение шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику (долевику) по акту приема-передачи объект.

Таким образом, ответчик согласно договору обязан был передать объект строительства, в срок не позднее 29.04.2022.

Исходя из представленного в материалы дела Акта приема-передачи квартиры, фактически объект долевого участи передан истца 15.09.2022.

В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору истцы 02.08.2022 года обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Из ответа ООО «Глобус Групп» от 11.08.2022 на претензию истцов указано, что поскольку последний день передачи объекта долевого строительства по договору попадает в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ, право на взыскание неустойки по договору у истцов не возникло.

Согласно абзаца 2 части 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 30.04.2022 по 15.09.2022 в размере 138 539,91 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств и приведенных положений действующего законодательства, обязанность по передаче объекта долевого участия истцам наступила в период действия моратория, установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ. Таким образом суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании неустойки за период с 30.04.2022 по 15.09.2022 в размере 138539,91 руб., а также связанных с ними требований о взыскании морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки за период с 30.05.2022 по 15.09.2022 в сумме 138539,91 руб., компенсации морального вреда в сумме 20000 руб., штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение составлено

22.03.2023 года