УИД 91RS0019-01-2022-003879-20 Дело № 2-2974/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 декабря 2022 года г.Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при помощнике судьи Куприяновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести самовольную постройкув соответствие с установленными законодательством требованиями,
УСТАНОВИЛ:
В августе 2022 года представитель администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО1 о признании объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, самовольной постройкой, возложении обязанности на ФИО1 в течение трех лет с момента вступления в законную силу решения суда привести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 90:12:030102:1078, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> соответствие с параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами.
Требования мотивированы тем, что в ходе проверочных мероприятий установлено, что на земельном участке, который принадлежит ответчику, выполнены работы по строительству и реконструкции объекта капитального строительства с визуально определяемым количествомв 5 этажей, а также подвал. Для строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание, предпринимательство» требуется получение разрешения на строительство в соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, которое Службой государственного строительного надзора Республики Крым и Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым не выдавалось. Учитывая изложенное истец обратился с указанным иском в суд.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснив, что действительно произведена реконструкция принадлежащего ей объектабез получения разрешительных документов. В настоящее время она занимается оформлением необходимых документов и разрешений на строительство.
Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании ответчик ФИО1 предоставила суду заявление о признании иска в полном объеме.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что по данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 на праве собственностипринадлежит двухэтажное нежилое здание с подвалом, площадью 335,1 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> <адрес>, 2-б.
В ходе контрольных (надзорных) мероприятий, проведенных Министерством жилищной политики государственного строительного надзора Республики Крым (далее - орган государственного надзора), на территории Николаевского сельского поселения, выявлен факт возведения объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, площадью 1021 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.
По факту выявленных нарушений органом государственного надзора составлен акт наблюдения за соблюдением обязательных требований от 06.05.2022 №221.
В ходе проверки также установлено, что на указанном земельном участке выполнены работы по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, с визуально определяемым количеством этажей - 5 + подвал. Выполнены работы по устройству железобетонного каркаса здания, работы по заполнению ограждающих конструкций с применением мелкоштучного камня - газобетонного блока, ракушника, устройство по заполнению дверных и оконных проёмов, устройство кровли.
Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о началестроительных работ № РК 08216006057 от 15.03.2016 объект - «Жилой дом» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 593,34 кв.м., количество этажей - 3 + подвал.
Документы разрешительного характера, дающие право на осуществление строительных работ по строительству капитального объекта с визуально определяемым количеством этажей - 5 + подвал, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), ответчику не выдавалось, обращений на изменение технических параметров объекта капитального строительства по указанному адресу ответчиком в адрес Уполномоченного органа не направлялось, что также не отрицалось ФИО2 в судебном заседании.
При этом из представленной ФИО1 в судебном заседании проектной документации усматривается, что по адресу: <адрес>, <адрес>, 2б, осуществлено строительство пяти этажного здания (+подвал).
В соответствии с положениями действующего земельного законодательства, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи(п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).
Положения ст.209 Гражданского кодекса РФ регламентируют право собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Аналогичные права предусмотрены в отношении собственников земельных участков, в соответствии с которыми, собственник имеет право возводить на этом участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп.2,4 п.1 ст.40 ЗК РФ).
Собственники земельных участков, среди прочего, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст.42 ЗК РФ).
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (п.2 ст.85 ЗК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисозданасамовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз.4 п.2 ст.222 ГК РФ).
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.
Факт осуществления ответчиком спорного строительства, а также отсутствие для этого разрешительной документации и действий по регистрации уведомления о начале строительства, сторонами не оспаривался, он также был установлен в ходе проведения муниципальной проверки.
Учитывая признание иска ответчиком, а также установленные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района - <адрес> Республики Крым в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести самовольную постройку в соответствие с установленными законодательством требованиями- удовлетворить.
Признать объект капитального строительства (с визуально определяемым количеством этажей - 5 + подвал), возведенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1021 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, самовольной постройкой.
Возложить на ФИО1 обязанность в течение трех лет с момента вступления в законную силу решения суда привести самовольную постройку(с визуально определяемым количеством этажей - 5 + подвал), возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствие с параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>,государственную пошлину в доход бюджета муниципального района - <адрес> Республики Крым в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Ломовский
мотивированный текст решение изготовлен 9 декабря 2022 года