Дело № 2-1036/2025

50RS0026-01-2024-019074-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что истец состояла в зарегистрированном браке с ответчиком с 31.08.2013 г. по 27.03.2024 г.

Брак между сторонами решением мирового судьи судебного участка № 344 Люберецкого судебного района Московской области от 26.02.2024 г. расторгнут.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, которое она приобрела на основании акта приема передачи объекта долевого строительства от 05.04.2022.

Согласно выписке из домовой книги помимо истца в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 (бывший муж истца). Семейные отношения между сторонами прекращены, общее хозяйство не ведут, общий бюджет отсутствует. Ответчик длительное время - более 2 лет не проживает в спорной квартире, его выезд носит добровольный характер, интерес к жилому помещению для использования квартиры для проживания ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, адрес фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. Бремя содержания указанной квартиры, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, истец несет самостоятельно в полном объеме.

Истец не заключал с ответчиком никаких соглашений, позволяющих ему сохранить права пользования жилым помещением. Истец как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1 в судебном заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Закрепленный в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положения ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ч. 2 ч. 4 ч.5, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является правообладателем собственником жилого помещения квартиры, с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства №, выданного 05.04.2022 г., соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от 14.11.2018 г., № № от 22.05.2021 г., дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № № от 11.10.2019 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2022 г.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, с 05.07.2022 г. зарегистрирован ответчик ФИО2

Брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 344 Люберецкого судебного района Московской области 26.02.2024 г. (свидетельство о расторжении брака № выданное 26.04.2024 г. органом ЗАГС г. Москвы №76).

В материалы дела истцом представлены договор участия в долевом строительстве № от 14.11.2018 г., акт приема-передачи объекта долевого строительства № от 05.04.2022 г., соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от 14.11.2018 г., № № от 22.05.2021 г., дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от 11.10.2019 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 30.12.2021 г.

Согласно соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от 14.11.2018 г., № № от 22.05.2021 г., ООО «Абсолют Недвижимости» (Цедент) передает ФИО1 (цессионарию) право требование, принадлежащее цеденту как Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от 14.11.2018 г. на объект-жилое помещение квартиру проектный № секция 9, этаж 7, площадь. 40,7 кв.м. находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Цена объекта составляет 6 999 075,65 руб., из которых:1 050 075,65 руб. за счет собственных средств ФИО1 и 5 994 000 руб. за счет кредитных средств, представляемых Банк ВТБ (ПАО).

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства № от 05.04.2022 г., следует, что ООО «Специализированный застройщик ООО «Самолет Девелопмет» передал участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства квартиру проектный № секция 9, этаж 7, площадь. 40,7 кв.м. находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Из копии кредитного договора № от 22.05.2021г. следует, что между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен вышеуказанный кредитный договор (ипотека), по условиям которого истцу предоставлен кредит в размере 5 949 000 рублей на срок 362 месяца, под 5,80 % годовых, ежемесячный размер платежа составляет 34 905 рублей 94 копейки.

Согласно договору дарения от 25.03.2021 г. ФИО3 (даритель) подарила ФИО1 (одаряемая) земельный участок, площадь. 1900 кв.м., кадастровой номер № и жилой дом, площадью 60,1 кв.м.- кадастровой номер № расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор дарения зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> 31.03.2021 г. и проведена регистрации права собственности за ФИО1 № и № и.

Из договора купли-продажи от 23.05.2022 г. следует, что ФИО2, действующий на основании доверенности за доверителя ФИО1, продал ФИО7 Г., ФИО5 и ФИО6 земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, площадью 60,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора составила 900 000 рублей. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> 31.03.2021 г., и проведена регистрации права общей долевой собственности за ФИО7 г., ФИО5 и ФИО6 №, №; № и №.

В подтверждение оплаты коммунальных платежей спорного жилого помещения истец предоставил чеки по операциям, подтверждение платежей ПАО Сбербанк, квитанции, платежные поручения, из которых следует, что ФИО1 производила оплату ООО «Московский областной единый информационный расчетный центр» за предоставленные коммунальные услуги за 2024 год.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не приобрел права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> В регистрационном деле объекта недвижимости отсутствуют доказательства наличия прав ответчика на спорный объект недвижимости. Представленные в дело доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что спорная квартира приобретена на денежные средства истца, полученные по договору дарения земельного участка, и за счет кредитных денежных средств, полученных в банке ВТБ (ПАО), доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено. В состав семьи собственника ответчик в настоящее время не входит, в квартире длительное время не проживает.

Семейные отношения между сторонами прекращены, общее хозяйство, совместный бюджет не ведется, конфликтных отношений между сторонами не имеется. Доказательств оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, доказательств чинения истцом препятствий ответчику во вселении и проживании в вышеуказанную квартиру ответчиком, как и оплата ответчиком каких-либо платежей по спорному объекту в материалах дела не содержится. Доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, не представлено. Регистрацией ФИО2 существенно нарушаются права собственника квартиры ФИО1 по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом

Факт регистрации ФИО2 в указанной квартире не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей, в том числе, права пользования жилым помещением без согласия собственника.

На основании вышеприведенных норм права и исследованных материалов дела суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой, по адресу: <адрес>

Разрешая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующее.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

Статьей 7 ФЗ РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета производится либо по личному заявления, либо по решению суда.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года N 713.

Поскольку требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворено, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета. Оснований для сохранения за ответчиком права регистрации в жилом помещении – квартире не имеется.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Семенова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.