КОПИЯ
16RS0№-30
Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
423455, <адрес>
тел.:<***> факс:<***>,
https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> Дело №
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась с иском комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Кульшариповское сельское поселение, <адрес>. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка, в ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Для уточнения границ требовалось согласование смежных границ, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. Ответчик выразил возражения в подписании акта согласования границ земельного участка.
На основании изложенного просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Кульшариповское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 16:07:190001:671, согласно характерных координатных точек от Н1 и Н1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «СтелсКом» ФИО2, по следующим координатам:
Х
Y
н1
375341.99
2310842.14
н2
375330.35
2310877.20
н3
375328.27
2310876.50
н4
375312.33
2310871.11
н5
375308.40
2310869.78
н6
375302.97
2310867.93
н7
375314.22
2310833.63
н8
375314.70
2310832.13
н9
375342.30
2310841.17
н10
375341.99
2310842.14
Представитель истца после проведения экспертизы уточнил свои требования, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Кульшариповское сельское поселение, <адрес>, по следующим координатам:
№точки
№точки
Xкоордината
Y координата
Дирекционныйугол
Длина ( м )
1
2
375342.31
2310841.12
108° 16" 52"
14.56
2
За
375337.74
2310854.95
108° 26" 26"
23.72
За
36
375330.24
2310877.45
205° 51’54"
2.18
36
4а
375328.27
2310876.50
198° 40" 57"
16.83
4а
46
375312.33
2310871.11
198° 41"49"
4.15
46
5а
375308.40
2310869.78
198° 46" 26"
8.02
5а
6а
375300.81
2310867.20
288°03"05"
17.01
6а
76
375306.08
2310851.03
288° 02’ 06"
19.02
76
7а
375311.97
2310832.94
288° 02"06"
1.64
7а
8
375312.48
2310831.38
18° 22"50"
15.60
8
1
375327.28
2310836.29
17° 48" 59"
15.78
1
375342.31
2310841.12
Площадь участка
1182.92 кв.м
138.51 м
Судом в качестве соответчика был привлечен исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебное заседание представители ответчиков комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как разъяснено в пункте 7.1 той же статьи, при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
Согласно части 1 статьи 39 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьей 37 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Кульшариповское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 При проведении кадастровых работ по обращению ФИО1 было выявлено, что границы земельного участка отсутствуют в базе ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671 по выписке из ЕГРН составляет 1200 кв.м, а по межеванию 1096 кв.м. Земельный участок расположен в зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами. При выполнении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка и уточнено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:000000:2320 в части границ от точки н1 до точки н2. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:000000:2320, не соответствуют фактическим границам земельного участка огороженного забором. При выполнении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка и уточнено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:672 в части границ от точки н2 до точки н3. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:672 не соответствуют фактическим границам земельного участка. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671 и кадастровым номером 16:07:190001:638 не полностью совпадают, общей является точка н6, поэтому в части смежной границы земельного участка кадастровым номером 16:07:190001:638 от точки н5 до точки н6 содержится реестровая ошибка. Части границы от точки н1 до точки н2 (смежный земельный участок кадастровым номером 16:07:000000:2320) от точки н6 до точки н1 считаются несогласованными согласно Письма комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан. В связи с отказом правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:000000:2320 от подписания акта согласования границ был изготовлен межевой план.
В ходе рассмотрения данного дела судом проводилась землеустроительная экспертиза АО «РКЦ Земля», согласно выводам которой определить и отразить на приложении 2 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671 по правоустанавливающему документу решению Кульшариповского местного самоуправления Альметьевского <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с тем, что в данном документе отсутствует каталог координат.
При проведении экспертизы была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671, поворотные точки которого закреплены забором. Эксперт пришел к выводу, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671 по задней и левой сторонам остается неизменным 15 лет и более.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671 по фактически замерам составляет 1099,51 кв.м. По правоустанавливающему документу площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., по сведениям ЕГРН 1200 кв.м. На момент проведения экспертизы местонахождение границ и площадь земельного участка имеют статус ранее учтенного с декларированной площадью согласно сведениям ЕГРН, т.е. межевание земельного участка в соответствии с земельным законодательством не проводилось.
Экспертом разработан вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671, с учетом площади по правоустанавливающему документу. По указанному варианту экспертом будут восстановлены границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671, как с учетом фактического местоположения, так и с учетом сведений о смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:07:190001:672, 16:07:190001:639, 16:07:190001:638 и16:07:190001:647. Границы земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:671 будут установлены по точкам 1, 2, 3а, 3б, 4а, 4б, 5а,6а, 7б, 7а, 8, а именно в соответствии с фактическими границами по точкам 8, 1, 2; в соответствии с границей по сведения ЕГРН смежного земельного участка с кадастров номером 16:07:190001:672, по точкам 3а, 3б; с границей по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:639 по точкам 3б, 4а, 4б; с границей по сведения ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:638 по точкам 4б, 5а, 6а; с границей по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:647 по точкам 6а,7б; по восстановленной точке 7а полученной при пересечении продолженной границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 16:07:190001:647 до продолженной прямой т.8-т.7.
С учетом изложенных выше нормоположений, добытых в ходе рассмотрения дела доказательств, суд полагает требования истца об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с вариантом предложенном экспертом АО «РКЦ «Земля» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1) к комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об установлении местоположения границы земельного участка, удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Кульшариповское сельское поселение, <адрес>, по следующим координатам:
№точки
№точки
Xкоордината
Y координата
Дирекционныйугол
Длина ( м )
1
2
375342.31
2310841.12
108° 16" 52"
14.56
2
За
375337.74
2310854.95
108° 26" 26"
23.72
За
36
375330.24
2310877.45
205° 51’54"
2.18
36
4а
375328.27
2310876.50
198° 40" 57"
16.83
4а
46
375312.33
2310871.11
198° 41"49"
4.15
46
5а
375308.40
2310869.78
198° 46" 26"
8.02
5а
6а
375300.81
2310867.20
288°03"05"
17.01
6а
76
375306.08
2310851.03
288° 02’ 06"
19.02
76
7а
375311.97
2310832.94
288° 02"06"
1.64
7а
8
375312.48
2310831.38
18° 22"50"
15.60
8
1
375327.28
2310836.29
17° 48" 59"
15.78
1
375342.31
2310841.12
Площадь участка
1182.92 кв.м
138.51 м
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.
Решение вступило в законную силу «___» ____________2025 года
Судья