Дело № 2-1627/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000742-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 408 343 руб. 24 коп.

В качестве основания иска указано, что между сторонами ДАТА заключен договор №-зем купли-продажи земельного участка с кадастровым № по АДРЕС по цене 225 604 руб. 08 коп. По условиям договора срок оплаты не позднее ДАТА, за нарушение сроков внесения платежа покупатель выплачивает пени 1 % от цены участка. Ответчиком произведена оплата по договору ДАТА.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просит уменьшить размер начисленной пени до 14 401 руб. 57 коп.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор №-зем купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № по АДРЕС по цене 225 604 руб. 08 коп. Оплата по договору произведена ответчиком ДАТА.

По условиям п. 2.2 договора оплачивает цену участка не позднее ДАТА. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2. договора покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 1% от цены участка за каждый календарный день просрочки.

Досудебная претензия об уплате пени по договору купли-продажи от ДАТА в сумме 408 434 руб. 24 коп. ответчиком не исполнена.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца за период с ДАТА по ДАТА размер пени составляет 408 343 руб. 24 коп.

Вместе с тем постановлением Правительства РФ от ДАТА №, официально опубликованным ДАТА, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который действует до ДАТА.Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДАТА N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Учитывая вышеуказанный мораторий, пеня за период с ДАТА по ДАТА не подлежит начислению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая период просрочки, вышеуказанный мораторий, сумму задолженности по договору, чрезмерно высокий размер договорной неустойки (1 % в день) по сравнению ключевой ставкой ЦБ РФ на ДАТА (14 % годовых), а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер начисленной истцом пени, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер пени до 30 000 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района АДРЕС (ИНН <***>) пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании пени отказать.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 100 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2023.

Председательствующий: