Дело № 2-3-29/2023
УИД 64RS0017-03-2023-000002-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» июня 2023 г. р.п. Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.О.В. к ФИО1, К.С.В. о признании недействительными результатов межевания, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,
установил:
Р.О.В. обратилась в суд с иском к ФИО1, К.С.В. о признании недействительными результатов межевания, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: крестьянское хозяйство, площадью 580000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область Самойловский район территория Красавского МО, кадастровый номер № ( далее КН 4702), что подтверждается решением Калининского районного суда Саратовской области от 26.07.2022, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права собственности от 06.09.2022.
Ранее Постановлением администрации Самойловского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Р.М.В. и ФИО2 выделен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок общей площадью 28 га пашни, расположенный на территории Красавского с/Совета из земель арендуемых крестьянским хозяйством Р.О.В. с последующим вступлением их в крестьянское хозяйство со своими земельными паями. Утвердить членами крестьянского хозяйства Р.М.В. и ФИО2
Считать общую площадь крестьянского хозяйства Р.О.В. 84 га, из них 84га пашни, в том числе 58 га пашни в пожизненно-наследуемое владение и 26га пашни в краткосрочную аренду.
Решением общего собрания членов КФХ Р.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ Р.М.В. и ФИО2 исключены из членов КФХ Р.О.В. с выплатой денежной компенсации.
В связи с исключением Р.М.В. и ФИО2 из членов крестьянского хозяйства, единственным членом КФХ на момент закрытия являлась Р.О.В. Общая площадь земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства Р.О.В. на момент закрытия КФХ составляет 58 0000 кв.м.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 58 0000 кв.м. по адресу: Саратовская область Самойловский район территория Красавского МО, стоит на кадастровом учете с 22.04.1993 с КН №.
В связи с тем, что границы земельного участка с КН № не были установлены, Р.О.В. обратилась к кадастровому инженеру Т.И.В. для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №.
Однако, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № стало известно, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка с КН № (собственником которого является К.С.В.) на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 16,3 га. Также имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (собственником которого является ФИО1) на границы земельного участка с КН № ( далее КН 4702), площадь наложения составляет 40,89 га.
Истец полагает, что межевание земельного участка с КН №( далее КН 4131), собственником которого является К.С.В., проведено с нарушением закона, так как границы принадлежащего ему земельного участка, являющимися землями общей долевой собственности были образованы на землях КФХ, что недопустимо.
Также, истец считает, что при проведении межевания земельного участка с КН №, собственником которого является ФИО1 были нарушены требования действующего законодательства, поскольку земельный участок был сформирован на землях бывшего колхоза «Серп и Молот», тогда как в свидетельстве о праве собственности на землю от 02.07.1998, выданного Комитетом по земельным ресурсам Самойловского района Саратовской области указано местоположение: земли бывшего колхоза «ФИО12», то есть фактическое местоположение кадастровых границ земельного участка с КН № не соответствуют первоначальному документальному местоположению данного земельного участка.
Наложение границ земельных участков с КН :4131 и КН:4294 на земельный участок истца с КН:4702 нарушает её права, как собственника и лишает возможности полноправно распорядится принадлежащим ей земельным участком.
В связи с изложенным Р.О.В. просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 163000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА «Серп и Молот», кадастровый №; - снять с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 163000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА «Серп и Молот», кадастровый №; - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; - признать недействительными результаты межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 412190 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область <адрес> на территории колхоза «ФИО12», крестьянское хозяйство А.К.К., кадастровый №; - снять с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 412190 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, на территории колхоза «ФИО12», крестьянское хозяйство А.К.К., кадастровый №; - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Р.О.В. и её представители ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные исковые требования поддерживают и просят суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик К.С.В. не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО7 не присутствовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно переданной телефонограмме ФИО3 просил рассмотреть дело в их отсутствии, просили суд в удовлетворении заявленных требований Р.О.В. отказать в полном объеме.
Третьи лица ИП ФИО8 КФХ ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца Р.О.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.
В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации: земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 4 статьи 8 Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый земельный участок, как объект недвижимости, обладает основными характеристиками, к которым относятся, в том числе:1. Вид объекта недвижимости (земельный участок); 2. Кадастровый номер и дата его присвоения; 3. Описание местоположения объекта недвижимости; 4. Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, (часть 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).
В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи).
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Постановлению администрации Самойловского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О вступлении в крестьянское хозяйство Р.О.В. граждан ФИО4 и «О частичном изъятии аренды у крестьянского хозяйства Р.О.В.»,
постановила:
1. Выделить в пожизненно-наследуемое владение Р.М.В. и ФИО2 земельный участок общей площадью 28 га, из них 28 га пашни, расположенный на территории Красавского с/Совета из земель арендуемых крестьянским хозяйством Р.О.В. с последующим вступлением их в крестьянское хозяйство со своими паями. 2. Утвердить членами крестьянского хозяйства: Р.М.В. и ФИО2.3. На основании Решения районной комиссии по приватизации земель от 15.04.1993 изъять из крестьянского хозяйства Р.О.В. земельный участок общей площадью 84 га, из них 84 га пашни. 4. Считать общую площадь крестьянского хозяйства Р.О.В. 84 га, их них 84 га пашни, в том числе 58 га пашни в пожизненно-наследуемое владение и 26 га пашни в краткосрочную аренду ( л.д.9 т.1).
Согласно копии выписки из Решения общего собрания членов КФХ Р.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ - исключить из членов КФХ Р.О.В.- Р.М.В., ФИО2 с выплатой денежной компенсации.
Согласно решению Калининского районного суда (3) в р.п. Самойловка Саратовской области от 26.07.2022, за Р.О.В. признано право собственности на земельный участок площадью 580000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область Самойловский район на территории Красавского МО, кадастровый № ( л.д.8 т.1).
Согласно выписке из ЕГРН, Р.О.В. является собственником земельного участка с КН № земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: крестьянское хозяйство, площадью 580000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область Самойловский район территория Красавского МО ( л.д.10-13 т.1).
Согласно выписке из ЕГРН, К.С.В. является собственником земельного участка с КН №, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного производства, площадью 163000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область Самойловский район Красавское МО СХА Серп и Молот» ( л.д.14-21 т.1).
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, вид разрешенного использования: для организации крестьянского ( фермерского) хозяйства, площадью 412190 кв. м., расположенный по адресу: Саратовская область Самойловский район на территории колхоза « ФИО12, крестьянское хозяйство А.К.К. ( л.д.22-27 т.1).
В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, определением суда от 17.02.2023 по ходатайству представителя истца ФИО6 была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.180-181 т.1).
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №.03/2023 от 06.03.2023 ООО «Бюро С-экспертиз»: По первому вопросу: - «По тому установленному исследованием обстоятельству, что в правоустанавливающих документах отсутствует какие-либо сведения, либо графический материал, позволяющий установить местоположение (проложение) границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 64:31:000000:4702, а так же с учетом актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которыми граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, определить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:31:000000:4702, - не представляется возможным.
По второму вопросу: - «По установленным исследованием обстоятельствам отсутствия возможности установить местоположение (проложение) границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №(2) по правоустанавливающим документам, так как в них отсутствуют какие-либо сведения, позволяющий установить местоположение (проложение) границ и площадь данного земельного участка, настоящее экспертное исследование производилось относительно местоположения (проложения) земельного участка с кадастровым номером №(2), определенного на основании актуальных сведений Единого государственного реестра. Геодезические данные (номера и координаты характерных точек [X;Y]), отображающие местоположение (проложение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №(2), определенные на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении_4 «Схема расположения объектов исследования…» настоящего Заключения эксперта (красный контур).
По третьему вопросу: - «По установленным исследованием обстоятельствам отсутствия возможности установить местоположение (проложение) границ земельного участка № по правоустанавливающим документам, так как в них отсутствуют сведения, позволяющие установить местоположение (проложение) границ и площадь исследуемого земельного участка, настоящее экспертное исследование производилось относительно местоположения (проложения) кадастровых границ указанного земельного участка, определенного на основании сведений Единого государственного реестра.
Геодезические данные (номера и значения координат характерных точек [X;Y], величины горизонтальных проложений границ, дирекционные углы), отображающие место рас положение (проложение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, определенные на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении_4 «Схема расположения объектов исследования…»настоящего Заключения эксперта (красный контур).
По четвертому вопросу: - «По установленным настоящим производством экспертного исследования обстоятельствам отсутствия как в текстовой части: «Условные знаки и обозначения», так и на графической части: «Плана земель перераспределения, определить являются ли земли, на которых расположен земельный участок с кадастровым номером № - землями, бывшими ранее фондом перераспределения Самойловского района Саратовской области, - не представляется возможным.
По пятому вопросу: - «В рамках производства настоящего экспертного исследования по поставленным судом вопросам экспертам не была предоставлена возможность ознакомления с графическим материалом: «Проектом перераспределения колхоза «Серп и молот» Самойловского района Саратовской области», а также с графическим перераспределения колхоза «ФИО12» Самойловского района Саратовской области. Документальным экспертным исследованием установлено, подготовленный кадастровым инженером З.С.А., предоставлен для производства экспертного исследования не в полном объеме. По итогам камеральной обработки результатов производства экспертного исследования, установить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные «Межевым планом», подготовленным кадастровым инженером З.С.А., на землях бывшего колхоза «Серп и Молот» <адрес> Саратовской области, - границам, указанным в Плане, приложенном к Свидетельству №, на землях бывшего колхоза «ФИО12» <адрес> Саратовской области, - не представляется возможным.
По шестому вопросу:- «По тому установленному настоящим экспертным исследованием обстоятельству, что в правоустанавливающих документах отсутствует какие-либо сведения, либо графический материал, позволяющий установить местоположение (проложение) границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, а так же с учетом актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которыми граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, эксперты приходят к выводу о том, что определить имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером: № - на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, - не представляется возможным ( л.д. 57-112 т.2).
Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, выводы эксперта не вызывают сомнений в правильности. Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Оно имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер, последовательны и согласуются с иными собранными по делу доказательствами. При проведении экспертизы эксперты Ф.Р.С. и Х.М.Д. предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертами даны аргументированные ответы на поставленные вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, которые не допускают неоднозначного толкования, а потому экспертное исследование является допустимым и достоверным доказательством по делу. Суд не усматривает оснований для его критической оценки и не находит оснований для исключения его из числа доказательств.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца Р.О.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с КН : 4131 и КН :4294, а также снятии с государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о спорных земельных участках, у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных положений закона, суд пришел к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.
Согласно заявлению директора ООО « Бюро С-экспертиз ФИО13 ( л.д.113-116 т.2) о взыскании судебных расходов просит суд взыскать за проведение экспертизы №.03/2023 от 09.06.2023 денежные средства в размере 55 125 рублей.
С учетом того, что судебное решение состоялось не в пользу истца, а определением Калининского районного суда (3) в р.п. Самойловка Саратовской области от 17.02.2023 расходы за проведение экспертизы были распределены на истца Р.О.В., поэтому подлежит взысканию 55 125 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Р.О.В. к ФИО1, К.С.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 1630000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА « Серп и Молот», кадастровый номе №; - о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 1630000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, Красавское МО, СХА « Серп и Молот», кадастровый номе №; - об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;- о признании недействительными результатов межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского ( фермерского) хозяйства, площадью 412190 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область <адрес> на территории колхоза « ФИО12», крестьянское хозяйство А.К.К., кадастровый №; - о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского ( фермерского) хозяйства, площадью 412190 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область <адрес> на территории колхоза « ФИО12», крестьянское хозяйство А.К.К., кадастровый №; - об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 06.07.2021, отказать.
Взыскать с Р.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Саратовской области в <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Бюро С – экспертиз», ИНН №, КПП №, ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ОКПО/ОКАТО №, расчетный счет: №, филиал « Корпоративный» ПАО « Совкомбанк» ( г. Москва), корр.счет №, БИК №, Директор: С.К.К. расходы по оплате экспертного заключения №.03/2023 от 06.06.2023 в размере 55 125 ( пятьдесят пять тысяч сто двадцать пять) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2023.
Судья: О.А. Васильева