Дело № 2-115/2023
УИД 35RS0007-01-2023-000135-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Верховажье 18 мая 2023 года
Верховажский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Блохиной О.В.
при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
05 декабря 2019 года между администрацией Верховажского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2396 кв.м, для индивидуального жилищного строительства за плату.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы администрация Верховажского муниципального округа 26 апреля 2023 года обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8985 рублей, пени в размере 545 рублей 40 копеек, расторжении договора аренды от 05 декабря 2019 года № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать его администрации Верховажского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Требования мотивированы тем, что в период с 15 февраля 2022 года по 14 апреля 2023 года ФИО1 арендные платежи за пользование предоставленным земельным участком не оплачивала, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей, размер которой по состоянию на 14 апреля 2023 года составляет 8985 рублей (за 2022 год в размере 7188 рублей, за 1 квартал 2023 года в размере 1797 рублей), пени в размере 545 рублей 40 копеек. В связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа, договор аренды на основании пункта 4.1.1 договора подлежит расторжению.
24 марта 2023 года ответчику направлено претензионное письмо № о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии, которая оставлена им без исполнения.
В судебное заседание представитель администрации Верховажского муниципального округа не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01 декабря 2014 года № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области».
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.
В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с законом Вологодской области от 06 мая 2022 года №5121-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Верховажского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и установлении границ Верховажского муниципального округа Вологодской области», на основании решения Представительного собрания Верховажского муниципального округа №7 от 29 сентября 2022 года, администрация Верховажского муниципального округа Вологодской области является правопреемником администрации Верховажского муниципального района Вологодской области.
Из материалов дела следует, что между администрацией Верховажского муниципального района и ФИО1 05 декабря 2019 года заключен договор аренды земельного участка №, в силу которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2396 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 7188 рублей. Реквизиты для внесения арендной платы указаны в пункте 3.2 договора.
Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Пунктом 4.4.4 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы 14 января 2020 года, номер государственной регистрации №.
В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате за 2022 год, 1 квартал 2023 года.
24 марта 2023 года ответчику направлено претензионное письмо № о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашение о расторжении договора аренды, корреспонденция им не получена, возвращена отправителю.
Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.
Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального округа о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Верховажского муниципального округа (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 декабря 2019 года №, заключенный между администрацией Верховажского муниципального района и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации Верховажского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 15 февраля 2022 года по 14 апреля 2023 года в размере 8985 рублей, пени в размере 545 рублей 40 копеек, а всего 9530 рублей 40 копеек.
Обязать ФИО1 (СНИЛС №)освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и передать его администрации Верховажского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Блохина
Мотивированное заочное решение составлено 19.05.2023.