Решение по делу № 02-12251/2024~М-11247/2024 от 10.01.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12251/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-019430-39) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании принять решение о выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании принять решение о выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит право требования передачи следующих объектов долевого строительства:

— однокомнатной квартиры № 54, расположенной на 2 этаже во втором подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью – 43,4 кв.м., стоимостью сумма;

— двухкомнатной квартиры № 52, расположенной на 14 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью – 70,2 кв.м., стоимостью сумма, к застройщику ЖСК «Надежда Ступино», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 26.01.2023 года по делу № А41-79349/22.

Требования истца в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд оплату не произвел.

На основании изложенного, истец просит признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от 27.04.2024 года № 05-18/3-6529 в выплате компенсации по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору, возложить обязанность на ответчика произвести выплату возмещения истцу за вышеуказанные объекты, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в иске в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017г. N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 21.05.2021 года между фио («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи пая № 52-14/54-2//6Б (далее – «договор»).

В соответствии с условиями договора Продавец отчуждает в собственность Покупателя пай члена ЖСК «Надежда-Ступино», а Покупатель обязуется принять пай в собственность и оплатить его.

В силу п. 1.2. договора ЖСК «Надежда-Ступино» (далее по тексту - «Кооператив») создан в соответствии с Определением Арбитражного суда адрес от 02.03.2016 по делу № A41-15028/13 в статусе Застройщика для строительства 14-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, квартал «Надежда», дом 6 Б в адрес (далее по тексту - «Дом»).

В соответствии с п. 1.4. договора Отчуждаемый пай удостоверяет право его обладателя на получение в собственность после полной выплаты всех паевых взносов следующих 2-х (двух) квартир (далее по тексту - «Квартиры»):

Согласно разделу 3 договора, Пай, указанный в пункте 1.1. Договора, имеет стоимость сумма По данной стоимости данный пай учитывается в документации Кооператива. Пай, указанный в пункте 1.1. Договора отчуждается Продавцом в собственность Покупателя по договорной цене, составляющей сумму сумма

ФИО1 частично оплатил цену договора купли-продажи, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 21.05.2021 года на сумму сумма, подписанной между фио и ФИО1

22.05.2021 года фио направлено заявление ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО», согласно которому фио уменьшил имущественный пай, а ФИО1 полностью исполнил свои обязательства в части оплаты по договору купли-продажи № 52-14/54-2//6Б от 21.05.2021 года.

25.05.2021 года ФИО1 направил заявление ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО» о принятии его в состав членов ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО» на основании договора купли-продажи № 52-14/54-2//6Б от 21.05.2021 года.

25.05.2021 года ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО» была выдана справка о выплате пая фио в полном объеме, согласно договора купли-продажи № 52-14/54-2//6Б.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.01.2023 года по делу № А41-79349/2022 должник ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 04.12.2023 года по делу № А41-79349/2022 требования ФИО1 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО» о передаче жилых помещений:

Требования ФИО1 о передаче жилых помещений:

— двухкомнатной квартиры № 52, расположенной на 14 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью – 70,2 кв.м., стоимостью сумма, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО».

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» 25.12.2023 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, кв-л Надежда, д. 6б, строительство которого осуществляло ЖСК «Надежда Ступино».

На обращение истца за выплатой возмещения, зарегистрированного в Фонде от 24.04.2024 года под № 04-18/3-7354, Фонд в своем письме от 27.04.2024 года под № 05-18/3-6529 указал, что у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, истцу необходимо обратиться к конкурсному управляющему с полным пакетом документов для дальнейшей передачи их в Фонд.

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что в Фонд не представлены документы, подтверждающие оплату первоначального договора участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца признании незаконным отказа в выплате возмещения, в отношении следующих объектов:

— однокомнатной квартиры № 54, расположенной на 2 этаже во втором подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью – 43,4 кв.м.

— двухкомнатной квартиры № 52, расположенной на 14 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью – 70,2 кв.м., и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен определением Арбитражного суда адрес.

Права требования в отношении объектов:

— двухкомнатной квартиры № 52, расположенной на 14 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью – 70,2 кв.м., возникло у истца на основании договора купли-продажи пая, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ЖСК «НАДЕЖДА СТУПИНО», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче нежилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения следующие объекты:

— двухкомнатной квартиры № 52, расположенной на 14 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью – 70,2 кв.м., в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № 1233, признав отказ ответчика в выплате истцу возмещения незаконным.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, действительного участия в них представителя истца, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании принять решение о выплате возмещения — удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, выразившиеся в письме от 27.04.2024 года под № 05-18/3-6529 в отношении ФИО1.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за однокомнатную квартиру № 54, расположенную на 2 этаже во втором подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью – 43,4 кв.м., за двухкомнатную квартиру № 52, расположенную на 14 этаже в первом подъезде жилого дома № 6Б в адрес, квартал «Надежда», адрес, общей проектной площадью – 70,2 кв.м., в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина