УИД: 31RS0015-01-2023-000011-63 дело № 2-114/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года г. Новый Оскол.
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Притулиной Т.В.,
при секретаре Догадовой В.В.,
с участием старшего помощника прокурора Новооскольского района Бекарюченко И.В., представителя ответчика адвоката Терещенко Т.В.,
в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенных,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение по упомянутому адресу на основании договора купли-продажи от 27.09.2022, заключенного с бывшим собственником ФИО2
В жилом помещении зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики.
Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что после совершения сделки ответчики освободили спорное жилое помещение, выехали по неизвестному истцу адресу, однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.
Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом заявленные требования поддержала.
Поскольку фактическое место жительства ФИО2 и ФИО3 не известны, а судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков по месту регистрации, возвращена обратно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.
Представитель ответчиков адвокат Терещенко Т.В. полагает иск необоснованным, ввиду отсутствия сведений о характере выезда ответчиков из жилого помещения, а также о наличии либо отсутствии с собственником соглашения о порядке пользования жилым помещением.
По заключению старшего помощника прокурора Новооскольского района Бекарюченко И.В. иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Факт принадлежности ФИО1 спорного жилого помещения подтвержден выпиской из ЕГРН от 30.09.2022, договором купли-продажи от 27.09.2022, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>.
Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи ФИО2 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней со дня заключения договора.
Удовлетворяя иск, суд исходит из правового положения интересов собственника, имеющего приоритет по отношению к иным лицам, обладающим отдельными правомочиями (ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании свидетели Л.Л.П. и Ж.А.Н. суду подтвердили, что в спорном жилом помещении иные лица, кроме собственника ФИО4, не проживают.
Представленные истцом доказательства суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.
Стороной ответчика доводы истца не опровергнуты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года