Дело № 2-1009/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Чегдомын 16 декабря 2022 г.
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,
с участием помощника прокурора Шалимовой А.А.,
представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности т ДД.ММ.ГГГГ №,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» обратилась в Верхнебуреинский районный суд с указанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» на основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006 № 51 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Верхнебуреинским муниципальным районом Хабаровского края». 11.10.2010 между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор социального найма № на данное жилое помещение, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена его дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наниматель ФИО2 умер 28.04.2018. На 25.07.2022 по указанному адресу зарегистрирована ФИО1 с 18.11.2010, которая фактически не проживает в указанном жилом помещении. Из ответа ОМВД по Верхнебуреинскому району от 01.09.2022 № следует, что на момент проверки по адресу: <адрес> находился гражданин республики Таджикистан ФИО4, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом проверки фактического проживания от 29.08.2022. ФИО1 не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, на 01.10.2022 образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 80395,38 руб., за жилищные услуги в размере 217688,39 руб. В адрес ответчика направлена претензия об освобождении жилого помещения, до настоящего времени требования администрации не исполнены.
Истец просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, подтвердила, что при осмотре спорного жилого помещения 25.11.2022 присутствовали ФИО1 и ее сожитель ФИО6, которые поясняли, что фактически проживают в нем, стали частично вносить оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в возражениях по иску от 28.11.2022 (л.д. 48) указала на непризнание исковых требований и просила в их удовлетворении отказать на том основании, что в спорной квартире она не проживала временно, так как там необходимо было сделать ремонт, в связи с чем она впустила в квартиру работника для проведения ремонта, в настоящее время временно проживает в <адрес> по устной договоренности с собственником жилого помещения ФИО7 для протапливания печи, кормления собаки, хранения картошки. За жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по мере возможности оплачивает образовавшую задолженность, которая образовалась за время проживания умершего нанимателя, и текущие платежи. В собственности недвижимое имущество она не имеет.
Помощник прокурора Шалимова А.А. в судебном заседании считала исковые требования неподлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
На основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006 N 51 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Верхнебуреинским муниципальным районом Хабаровского края" жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.11.2022 и из реестра муниципального имущества городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 28.09.2022 № 2542 (л.д. 7, 45).
По договору социального найма жилого помещения от 11.10.2010 № администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района передала нанимателю ФИО2 и члену его семьи - дочери ФИО1 в бессрочное владение и использование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д. 8-13).
Из сведений Отдела ЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района от 07.12.2022 № установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24.04.2018 (л.д. 97).
Согласно данным ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 22.11.2022 №, справке ООО «Мастер плюс» от 25.07.2022, поквартирной карточке, по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, с 18.11.2010 по настоящее время (л.д. 15-16, 44).
Согласно актам от 29.08.2022, 22.11.2022, 25.11.2022, составленными специалистами администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын», ФИО1 зарегистрирована в <адрес> рп. Чегдомын, но фактически проживает по адресу: <адрес>, по адресу её регистрации проживают иностранные граждане. Квартира № <адрес> рп. Чегдомын находится в удовлетворительном состоянии, оборудована всеми видами инженерного обеспечения. Из предоставленных истцом фотоснимков жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что по данному адресу в квартире имеются личные вещи ФИО1, мебель, электрическая плита (л.д. 19, 82, 83-86).
В суде представитель истца подтвердила, что при составлении акта от 25.11.2022 в квартире находились ФИО1 со своим сожителем ФИО6
Из ответа ОМВД по Верхнебуреинскому району от 01.09.2022 № следует, что на момент проверки по адресу: <адрес> находился гражданин республики Таджикистан ФИО4, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Согласно акту от 11.11.2022, составленному специалистами администрации Среднеургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Со слов ФИО1 следует, что она не проживала временно по адресу <адрес> по причине проведения ремонта в квартире (л.д. 79).
По сведениям ООО «Мастер Плюс» от 08.08.2022, карточкам лицевого счета № № <***>, 12062 задолженность по указанной квартире составляет 99610,24 руб., последний платеж произведен в марте 2022 (л.д. 14, 20-23).
Из акта сверки ОА «Хабаровские энергетические системы» следует, что за период с 01.10.2019 до 01.10.2022 задолженность за жилье и коммунальные услуги составляет 80395,38 руб., последний платеж поступил 17.05.2022 (л.д. 24).
Согласно представленным ответчиком квитанциям, чекам-ордерам ФИО1 в период с декабря 2021 г. по декабрь 2022 г. частично производятся платежи за предоставленные услуги по электроснабжению, теплоснабжению, содержанию и ремонту жилого помещения (л.д. 52-71, 74-76, 101-106).
Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» в адрес ФИО1 направлялась претензия от 29.09.2022 о необходимости в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в срок до 17.10.2022, в связи с непроживанием в муниципальном жилом помещении в <адрес> образованием задолженности за ЖКХ. Данная претензия ФИО1 оставлена без ответа (л.д. 25, 27).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.11.2022 следует, что ФИО1 не имеет в собственности недвижимое имущество (л.д. 41).
Согласно справке от 15.12.2022, составленной УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Верхнебуреинскому району ФИО9, ФИО1 в настоящее время проживает в <адрес> (л.д. 100).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что ФИО1 приходится ему гражданской женой, с которой они проживают вместе около 15 лет, при жизни ее отца ФИО2 ответчик вынуждено не проживала в <адрес>, так как с новой супруга отца у ФИО1 были конфликтные отношения. После смерти ФИО2 в 2018 году он и ФИО2 также не смогли проживать по указанному адресу, так как там не было условий для проживания (отсутствовали санузел, ванна, трубы и пр.), в связи с чем они по устной договорённости с лицом таджикской национальности попросили его сделать в квартире ремонт, а сами проживали временно в <адрес>. С сентября 2022 г. он и ФИО1 постоянно проживают в <адрес>, стараются вносить оплату по жилищно-коммунальным услугам, планируют занятья приватизацией данного жилого помещения. Другого жилья ФИО1 не имеет.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
В пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержится разъяснения, согласно которым разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Между тем, приведенных обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено.
В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
Как установлено судом, ФИО1 была включена в договор социального найма № от 11.10.2010 жилого помещения по адресу: <адрес> для проживания в нем, как член семьи нанимателя ФИО2, который приходится ей отцом, с правом за ней бессрочного владения и пользования этим жилым помещением, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом помещении. Временно проживала в <адрес> по причине проведения ремонта в спорном жилом помещении, где условия являлись непригодными для проживания. Ответчик ФИО1 по мере возможности оплачивает образовавшую задолженность и текущие платежи за жилое помещение по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество в собственности ФИО1 не имеет и не приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
Анализируя все доказательства в совокупности и с учетом требований выше указанных норм закона, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как само по себе временное проживание ФИО1 в жилом помещении, не являющемся местом её жительства, не может служить основанием для признания ФИО1 утратившей право пользования квартирой № <адрес>. Обязанности по содержанию жилого помещения, внесению коммунальных платежей ФИО1 частично исполняет в период с декабря 2021 г. по декабрь 2022 г., ее отсутствие в спорном жилом помещении носило временный характер, связанный с невозможностью пользоваться жилым помещением вследствие проведения капитального ремонта. При этом в настоящее время ответчик проживает в <адрес>, и договор социального найма от 11.10.2010 № ФИО1 с администрацией городского поселения не расторгнут.
В связи с изложенным суд полагает, что в удовлетворении требований истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 16.12.2022.
Судья С.Н. Рамзина