УИД 16RS0043-01-2024-0006923-59
по делу № 2-212\2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2025 года г. Нижнекамск РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 А.В. обратился в суд с иском к ФИО3 Ю.С. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении на ответчика обязанности передать комплект ключей от жилого помещения.
В обосновании иска указал, что с ... по ... состоял с ответчицей в браке. В период брака стороны приобрели в общую долевую собственность ... ... ..., кадастровый .... Ответчица поменяла замки от входной двери, тем самым лишила истца доступа в спорное жилое помещение. Истец просит определить порядок пользования указанной квартирой, передав ему в пользование комнаты площадью 9,5 кв.м. и 8,1 кв. м., а ответчице с детьми – комнату площадью 15,7кв.м. и 11,4 кв.м., вспомогательные помещения (кухню, туалет, ванную комнату, коридор).
Впоследствии истец требования уточнил, просит передать ему в пользование комнаты площадью 15,7 кв.м., 11, 4 кв.м., ответчице с детьми – комнаты площадью 19,5 кв.м. и 9,5 кв.м. соответственно, указав, что комната площадью 8,1 кв.м. является кухней.
Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Нижнекамская зональная жилищная инспекция РТ, в качестве соответчиков - сособственники спорного жилого помещения – ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО3 В.А.
В судебное заседание стороны, их представители, третьи лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
В предыдущем судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что истец в настоящее время вступил в брак, ... у него родился сын, ФИО3 Д.А., истец имеет намерение проживать с новой семьей в спорном жилом помещении.
Представитель ответчика иск не признал, в возражении указал, что ответчица не согласна с предложенным истцом вариантом пользования квартирой. Истец в спорной квартире не проживает. Кроме того, комната ..., площадью 19,5 кв.м., фактически является совмещенной кухней-гостиной, а кухня, площадью 8,1 кв.м., переоборудована в жилую комнату, жилые комнату №... занимают несовершеннолетние дети сторон. Просит оставить в пользовании ответчицы комнаты №... передать в пользование истца комнаты №...
Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалы дела, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пунктом 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики N 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.
Таким образом, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец, ответчик и ФИО1, ФИО3 В.А., является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...; истцу принадлежит ? в праве общей долевой собственности, ответчице ФИО3 Ю.С. – 2/100, ответчику ФИО1 - 23/100, ответчице ФИО3 В.А. – ? доли, право общей долевой собственности зарегистрировано ....
Как видно из технического паспорта на спорное жилое помещение, оно представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., площадь комнат составляет: 15,7 кв.м. (комната ...), 9,5 кв.м. (комната ...), 11, 4 кв.м. (комната ...), 19, 5 кв.м. (комната ...); площадь кухни составляет 8,1 кв.м. (помещение ... на плане); комнаты №... имеют выход на лоджии, площадью 1,6 кв.м. Все комнаты являются изолированными.
В названной квартире имеются помещения вспомогательного назначения: коридор, кухня, туалетная и ванная комната, суммарная площадь которых составляет 24,1 кв.м.
Из пояснений представителя ответчика, представленных им фотографий следует, что в квартире фактически произведена перепланировка: жилая комната, площадью 19,5 кв.м., переоборудована в кухню, а кухня – в жилую комнату.
Перепланировка в установленном порядке не согласована.
При таких обстоятельствах предложенный ответчиком порядок пользования не может быть признан соответствующим закону, поскольку помещение под ..., которое она просит передать в пользование истца, является кухней.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты. При этом выбор конкретного варианта пользования общим имуществом, обеспечивающего указанный баланс интересов, должен определяться судом в рамках его дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 3174-О).
Стороны во внесудебном порядке не согласовали порядок пользования жилого помещения. Истец в квартире не проживает. Представитель истца суду пояснил, что ответчик, поменяв замки на входной двери, препятствует истцу в пользовании квартирой. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
Учитывая, что истец, являясь сособственником жилого помещения, не проживает в данной квартире, но имеет намерение там проживать, суд приходит к выводу, о том, что его требование об определении порядка пользования квартирой подлежит удовлетворению.
Исходя из размера долей, состава семей сторон суд полагает правильным передать в пользование истца жилые помещения под №..., 3, площадью 15,7 кв. м. и 11, 4 кв.м. соответственно; в пользование ответчицы и её детей ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 В.А.- жилые комнаты под №.... При таком порядке пользования у каждой стороны будут комнаты соединенные с лоджией (у истца комната ..., у ответчика – комната ...); помещения вспомогательного назначения: коридор, кухня, туалетная и ванная комната, кладовая передать в пользование всех сособственников.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ...:
в пользование ФИО4 передать жилые комнаты под №... площадью 15,7 кв. м. и 11, 4 кв. м. соответственно;
в пользование ФИО5, ФИО1, ФИО2 жилые комнаты под №... площадью 9,5 кв.м. и 19,5 кв.м. соответственно;
Коридор, кухню, туалетную и ванную комнаты передать в пользование всех сособственников: ФИО3 ФИО3 ФИО5, ФИО1, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.Р. Адгамова
Мотивированное решение составлено ....