№ 2-3051/23
№ 50RS0033-01-2023-003098-43
РЕШЕНИЕ - заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Ерзуковой М.С.
С участием прокурора Федюшиной С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Свои требования со ссылкой на ст.ст.20, 292 п.2, ст.11, 30, 31 ЖК РФ, мотивирует тем, что является собственником спорной квартиры. Указанная квартира перешла ему в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является членом семьи прежнего собственника, то есть продавца квартиры. С ответчиком он в родственных отношениях не состоит и он членом его семьи не является. Ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, но до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг, начисляемых в связи с его регистрацией по месту жительства в спорной квартире, ответчик не осуществляет. В связи с тем, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ему полном объеме реализовать полномочия собственника спорного жилого помещения, она обратилась в суд с иском о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено, возвращены с отметкой: «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца в судебном заседании не возражала против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Прокурор Федюшина С.В. в своем заключении посчитала исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и снятии его регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик является членом семьи прежнего собственника жилого помещения.
Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Свидетель со стороны истца ФИО9 в судебном заседании показала, что является руководителем агентства недвижимости, оказывала истцу услуги, связанные с приобретением спорной квартиры. Ответчик ФИО2 является сыном продавца квартиры ФИО4 Продавец квартиры в договоре купли-продажи отразил, что право пользование спорной квартирой ответчиком прекращается с момента перехода права собственности и он обязуется сняться с регистрационного учета. В спорной квартире ответчик не проживал, вещей и имущества его в спорной квартире нет. Истцу квартира была продана пустой, без каких-либо предметов мебели.
Спорным является жилое помещение - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., № в доме <адрес>, собственником которого является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской.
В представленной суду выписке из домовой книги спорной квартиры указано, что в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 продал ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: <адрес> В соответствии с п. 17 данного договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, за которым прекращается право проживания и пользования с момента перехода права собственности и он обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 не проживает в вышеуказанной квартире, однако договорное обязательство продавца квартиры о том, что ответчик снимется с регистрационного учёта, не исполнено. Выпиской из домовой книги спорного жилого помещения подтверждается, что ответчик ФИО2 до настоящего времени не снят с регистрационного учёта по месту жительства.
В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В данном случае, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 является членом семьи прежнего собственника спорной квартиры – ФИО4 (продавца квартиры). Членом семьи настоящего собственника квартиры - истца ФИО1 ответчик не является. В настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей и имущества её в квартире истца нет.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО4 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц стороной ответчика суду не представлено.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника.
В этой связи исковые требования ФИО1 о прекращении ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением, как обоснованные, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку исковые требования ФИО5 о прекращении ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает необходимым в своем решении указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика, с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Сургай С.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ