Дело № 2-198/2025
Поступило в суд 21 апреля 2025 года
УИД 54RS0016-01-2025-000253-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года с. Довольное
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Буяновой Н.А.,
при секретаре Кушко Т.П.,
с участием:
прокурора Русина М.Н.,
истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Бывший собственник указанной квартиры ФИО3 после продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире истцов.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ФИО3 в квартире нет, соглашение о праве пользования жилым помещением между собственниками и ответчиком отсутствует, членом семьи истцов ответчик не является, при этом добровольно с регистрационного учета не снялся.
В настоящее время прописка ответчика в спорной квартире препятствует оформлению документов для продажи квартиры.
Просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, почтовое отправление возвращено в суд.
В соответствии с ответом ОП «Доволенское» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. По месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
На указанные адреса ответчику направлены судебные извещения.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральными законами.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал, а ФИО1 и ФИО2 купили в общую совместную собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м.
Согласно п. 8 указанного договора в вышеуказанной квартире на момент заключения договора зарегистрирован: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вид права: общая совместная собственность, номер и дата государственной регистрации права: 54:05:010138:255-54/129/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, фактически не проживает в указанном жилом помещении с 2021 года по настоящее время, не является членом семьи собственников, вещей ответчика в жилом доме не имеется, общее хозяйство между истцами и ответчиком не ведется, общий бюджет с собственниками жилого помещения у ответчика отсутствует, общие предметы быта также отсутствуют, ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением не заключено, достоверных доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в жилом помещении и чинении препятствий ответчику со стороны истцов в пользовании жилым помещением, суду не представлено, поэтому имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком на основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) и ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Буянова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.