Копия Дело № 2-5814/2022

УИД № 16RS0050-01-2022-009273-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 об истребовании земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

В Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан обратилось Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее по тексту – истец, МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани», арендодатель) с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик, ФИО1) об истребовании земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ФИО1 заключен договор аренды от 20 февраля 2018 года №19745 земельного участка с кадастровым номером № площадью 21,0 кв.м, под гараж № в <адрес> сроком на 3 года до 19 февраля 2021 года. В адрес ответчика было направлено уведомление от 18 мая 2022 года № 6861/КЗИО-ИСХ о прекращении договора аренды земельного участка от 20 февраля 2018 №19745 и о необходимости вернуть вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Однако земельный участок по акту приема-передачи ответчиком возвращен не был. По состоянию на 17 мая 2022 года за период с 15 февраля 2019 года по 16 мая 2022 года по вышеуказанному договору начислено арендной платы в размере 1 613 рублей 91 коп., уплачено – 779 рубля 74 коп.. Задолженность по арендной плате составляет 834 рублей 17 коп. Пени за период с 15 марта 2019 года по 16 мая 2022 года составляют сумму в размере 324 рублей 26 коп. Общая сумма задолженности составляет 1 158 рублей 43 коп.. По состоянию на 22 августа 2022 года ответчик задолженность не погасил, на уведомление не ответил.

На основании изложенного в соответствии со ст. ст. 309, 614, 619 ГК РФ истец просит вернуть земельный участок с кадастровым номером № площадью 21,0 кв.м, в <адрес> по акту приема-передачи, а также взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 834,17 руб. и пени в размере 324,26 руб.

Истец о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представитель до судебного заседания представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца, согласно ходатайству, не возражал.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 20 февраля 2018 года на основании заявления Арендатора, в соответствии со статьей 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 19745, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тесту – Договор аренды) (л.д.13-17).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2. Договора аренды, заключен договор сроком на 3 года до 19 февраля 2021 года, дата возврата земельного участка – 19 февраля 2021 года (л.д. 13).

Согласно пункту 3.3. Договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему Договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему Договору (оборотная сторона л.д. 13).

По состоянию на 17 мая 2022 года за период с 15 февраля 2019 года по 16 мая 2022 года по Договору аренды начислено арендной платы в размере 1 613 рублей 91 коп., оплачено – 779 рублей 74 коп.. Задолженность по арендной плате составляет 834 рублей 17 коп.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени и задолженность по арендной плате по настоящему Договору взыскиваются в установленном законом порядке

Пени за период с 15 марта 2019 года по 16 мая 2022 года составляют сумму в размере 324 рублей 26 коп.

Общая сумма задолженности составляет 1 158 рублей 43 коп..

Согласно пункту 8.2. Договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, а также в любой другой срок, установленный соглашением сторон.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 18 мая 2022 года № 6861/КЗИО-ИСХ о прекращении Договора аренды и необходимости вернуть вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

По состоянию на 22 августа 2022 года ответчик задолженность не погасил, на письмо не ответил, доказательств обратному суду не представлено.

Представленным истцом в суд расчетом подтверждается заявленная им сумма задолженности по Договору аренды. Данный расчет проверен судом и признается верным. Иной расчет суду не представлен.

Установив, что ответчик свои обязательства по внесению платежей по Договору аренды не исполнил, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 834 рублей 17 коп. и пени в размере 324 рублей 26 коп, возврате земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил :

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 об истребовании земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ОГРН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 834 руб. 17 коп., пени за период с 15 марта 2019 года по 16 мая 2022 года составляют сумму в размере 324 руб. 26 коп.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) возвратить Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 400 рублей в бюджет муниципального образования г. Казани.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.

Судья (подпись) Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.

Решение02.12.2022