23RS0015-01-2022-002492-79 К делу №2–1764/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «26» сентября 2022 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края с иском о расторжении заключенного между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года договора найма <адрес> дома по <адрес>.
ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме, поскольку размер ежемесячных платежей по договору найма значительно превышает сумму причиненного ее имуществу ущерба действиями ФИО2
Представитель ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что в данном случае имеет место физический износ вещей и конфликтная ситуация между сторонами.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> дома по <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма <адрес> дома по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с установлением размера платы за наем квартиры в размере 15 000 рублей, ежемесячно (л.д.8).
При этом, указанная квартира сдавалась в наем вместе со всеми ее принадлежностями и находящимся в ней имуществом, а именно: телевизор настенный SAMSUNG с ПДУ, диван угловой раскладной, шкаф платяной двухдверный, МФУ CANON MP 282, ПК ASUS, монитор LG LED, кресло-кровать, комод для вещей, светильник напольный, ковер шерстяной, холодильник двухкамерный LG, кухонный гарнитур SV– мебель, сплит-система LG с ПДУ. Факт отсутствия дефектов и недостатков указанного имущества на день заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ год подтверждается приложением №1 к данному договору (л.д.9).
Однако, 11.07.2022 года ФИО1 в присутствии собственников <адрес> дома по <адрес> был составлен акт, согласно которому в <адрес> угловой диван не собирается из-за сломанной направляющей и погнутого каркаса, экран настенного телевизора разбит, крышка МФУ CANON вырвана и поцарапана (л.д.10).
По факту изложенных обстоятельств (порчи имущества), 15.07.2022 года ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12), оставленное ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Иными словами, договор найма является консенсуальной сделкой и считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным условиям. Пи этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).
На основании ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а наниматель, в свою очередь, обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу положений ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Так, согласно п. 4.1 договора найма, договор может быть расторгнут по взаимному согласия сторон. Во всех остальных случаях стороны руководствуются ст. 687 ГК РФ (п.4.2 договора).
В соответствии ч 1,2,3 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством, касающихся договора социального найма жилого помещения (ст. 83 ЖК РФ) и договора специализированного найма жилого помещения (ст. 101 ЖК РФ).
При этом, обстоятельствами наличия у ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, а также разрушения или порчи самого жилого помещения нанимателем истица свои требования не мотивирует и не заявляется их в качестве оснований для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, оснований для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке по требованию наймодателя, предусмотренных ч. 2 ст. 687 ГК РФ, равно как и оснований для расторжения договора по требованию любой из сторон, предусмотренных ч.3 ст. 687 ГК РФ, в рассматриваемом споре не имеется. В связи с чем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым разъяснить истцу, что причиненный имуществу ФИО1 ущерб подлежит возмещению нанимателем путем возмещения издержек, связанных с его устранением либо самостоятельно за счет собственных сил и средств по согласованию с наймодателем (п. 3.4.4 договора найма).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора найма <адрес>, расположенной в <адрес>/а в <адрес>, с кадастровым номером: №, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 30 сентября 2022 года.
Председательствующий: