№ 2-1002/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.
при секретаре Асановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании многоквартирного дома - жилым домом, признании права собственности на ? долю жилого дома, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> К домовладению относятся также сараи лит. «Г», гараж лит. «Д», подвал под лит. «А». Квартиры по адресу: <адрес> не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Общих инженерных сетей не имеется, а потому изменение статуса квартир на часть жилого дома не нарушает охраняемые Законом права и интересы других собственников квартир. Принимая во внимание, что домовладение по адресу: <адрес>, находится на ранее сформированном земельном участке с кадастровым № с видом разрешённого использования Для индивидуального жилищного строительства, что означает зональность Ж1, где размещается малоэтажная жилая застройка. Спорное домовладение было построено на основании решения исполкома Кировского районного совета народных депутатов №п104 от 30.05.1991г. «О разрешении строительства индивидуального жилого дома ФИО1 на земельном участке площадью 1500 кв.м. выделенного решением общего собрания членов колхоза «Борьба за мир» от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем был произведен вынос границ земельного участка в разбивке строений, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором участку присвоен адрес № по <адрес>. На основании решения Кировского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено продать ? часть жилого дома не законченного строительством с уменьшением площади земельного участка с 1500 кв.м. до 900 м. По данному решению и договору купли-продажи перешло право собственности на ? доли дома и земельного участка площадью 600 кв.м. к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек утвержденного решением исполкома Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, был введен в эксплуатацию двух этажный жилой дом, площадью застройки 196,3 кв.м. Зарегистрировано в БТИ, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Второй блок был достроен ФИО2 и также введен в эксплуатацию как жилой дом квартира № в дальнейшем правообладателями стали ответчики по делу. На основании Решения Кировского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом значится земельный участок площадью 900 кв.м., а за ответчиками значится земельный участок площадью 600 кв.м. Ранее МКД составлял из себя одно целое строение, состоящее из двух жилых домов на земельном участке площадью 1500кв.м. Прежнему собственнику на праве собственности принадлежал земельный участок и незавершенное строительством жилой дом. Истец в настоящее время не может распорядится земельным участком, в том числе произвести его переоформление ввиду наличия права на квартиру, в виду чего вынуждена обратится в суд с данным иском.
Истец просит признать квартиру № с кадастровым № и квартиру № с кадастровым № по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированные с другим жилым домом.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 196,3 с кадастровым № по адресу: <адрес> состоящий из помещений: 1-комната 24,2 кв.м., 2 -комната 15,9 кв.м., 3- комната 19,6 кв.м., 4 комната 18,4кв.м., кухня 14,8 кв.м., прихожая 2,2 и 1,5 кв.м., ванная комната 5,4кв.м., коридор 5,3, 1,5, 23,9 кв.м., предпокой 22,9 кв.м., комора 1.6 кв.м. подсобное 2,9 кв.м., лестничная клетка 6,01 кв.м., мансарда 23,6 кв.м. за ФИО3.
Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 196,3 с кадастровым № по адресу: <адрес> за: ФИО6 8/10 доли жилого дома, блокированный с другим жилым домом. ФИО4 1/10 доли жилого дома, блокированный с другим жилым домом. ФИО5 1/10 доли жилого дома, блокированный с другим жилым домом.
Признать право собственности за ФИО6 8/10 доли, ФИО4 1/10 доли, ФИО5 1/10 доли на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №. Прекратить право собственности ФИО6 8/10 доли квартиры, ФИО4 1/10 доли квартиры, ФИО5 1/10 доли квартиры расположенную по адресу: <адрес>
Впоследствии истец изменила заявленные исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила признать многоквартирный дом с кадастровым номером № состоящий из квартиры № с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 392,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ранее представляла заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить с учетом уточнений.
Ответчик Администрация Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее просили отказать в удовлетворении иска.
3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы настоящего дела, гражданского дела №, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов от квартир является расположение жилого дома на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается представленным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.6).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9) на квартиру № в доме № по <адрес> квартира состоит из: 1 - комната 24,2 кв. м, 2 - комната 15,9 кв. м, 3 - комната 19,6 кв. м, 4 - комната 18,4 кв. м, кухня 14,8 кв. м, прихожая 2,2 и 1,5 кв. м, ванная комната 5,4 кв. м, коридор 5,3, 1,5, 23,9 кв. м, предпокой 22,9 кв. м, кладовка 1,6 кв. м, подсобное 2,9 кв. м, лестничная клетка 6,1 кв. м, мансарда 23,6 кв. м. К домовладению относятся также сараи лит. "Г", гараж лит. "Д", подвал под лит. "А". Мансарда оборудована в чердачном помещении. Общая площадь квартиры составляет 190,5 кв. м.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано (л.д.52-57).
Также, на кадастровый учет поставлена и квартира № в доме № по <адрес>, ей присвоен кадастровый №, право собственности на 8/10 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО6 (л.д.46-51).
На кадастровый учет поставлен и многоквартирный жилой дом № по <адрес>, ему присвоен кадастровый № (л.д.101-110).
Земельный участок по адресу: <адрес> на кадастровый учет не поставлен (л.д.42).
Земельный участок площадью 900 кв. м постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, для ИЖС, право собственности не зарегистрировано, адрес указан как: <адрес>.
Также установлено, что решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), ФИО1 было разрешено строительство жилого дома по адресу <адрес> (без указания номера дома), на земельном участке площадью 1500 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома ФИО1 разрешена продажа неоконченной строительством 1/2 части жилого дома <адрес> гражданину ФИО2, этим же решением ФИО2 разрешено строительство 1/2 части жилого дома № по <адрес>
ФИО1 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии I-KM № выданного Абрикосовским сельским советом, на праве собственности принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).
Судом установлено, что ранее ФИО3 обращалась с требованиями о признании спорного многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки.
Так, решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки состоящего из двух жилых блоков.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение по делу, которым в удовлетворении иска ФИО3 отказано.
Определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В названном апелляционном определении судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым сделан вывод о том, что дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, установлено, что в доме имеется единая конструкция крыши, в квартирах расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения. На придомовой территории многоквартирного дома имеется общая выгребная яма, используемая собственниками квартир наравне.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Ответчики в представленных письменных возражениях (л.д.95) указали на то, что система канализации (общая выгребная яма) находится на земельном участке площадью 900 кв.м., система водоотведения из квартиры № и квартиры № является действующей и используется.
В судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, со ссылкой на изменившиеся обстоятельства по делу, в частности разделение канализации и отсутствие общего чердака, при этом каких-либо доказательств тому суду не представил ввиду чего, определениями Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ судом было отказано в проведении экспертизы.
В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Из представленных правоустанавливающих документов, а также сведений, представленных ГУП РК «Крым БТИ» (л.д.59) объективно следует, что жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам на праве собственности, указаны как объекты права в качестве квартир. Свидетельство о праве собственности ФИО1 выдавалось сельским советом также в отношении квартиры № (л.д.16), аналогичные сведения об объекте недвижимости указаны и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Каким-либо вещным правом на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, истец не обладает.
Спорный жилой дом построен в 1996 году и эксплуатировался, как жилой двухквартирный, что подтверждается техническим паспортом на квартиру истца, а также усматривается и из поэтажного плана многоквартирного дома (л.д.61 оборот), дом по указанному выше адресу, как установлено состоявшимися судебными постановлениями содержит в себе элементы общего имущества: единая конструкция крыши, в квартирах расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения. На придомовой территории многоквартирного дома имеется общая выгребная яма, используемая собственниками квартир наравне, что свидетельствует о том, что указанный дом, в котором расположены квартиры истца и ответчиков, является многоквартирным, доказательств обратного суду не представлено.
Разрешая требования истца в части признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> суд пришел к следующему.
В обоснование требований о признании права собственности на указанный земельный участок, истец ссылается на заключенный договор купли-продажи квартиры с ФИО1 (л.д.6).
Вместе с тем, из названного договора купли-продажи объективно следует, что его предметом выступает квартира <адрес>. Названная квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о продаже покупателю земельного участка по указанному выше адресу названный договор купли-продажи не содержит.
Кроме того, в силу части 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку судом установлено, что дом № по <адрес> является многоквартирным, то признание права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом за истцом не допускается.
Ссылка истца на то обстоятельство, что на основании Государственного акта 1-КМ № ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 0,09 Га, который перешел в собственность истца не свидетельствует о возникновении права собственности у истца на земельный участок по адресу: <адрес> поскольку помимо прочего названный Госакт выдан в отношении земельного участка по адресу <адрес>
Заявляя относительно прав на земельный участок с присвоенным кадастровым номером № с указанием адреса: <адрес>, истцом, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, также не представлено доказательств возникновения таковых, ввиду чего оснований для удовлетворения заявленных исковых требований судом не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - жилым домом, признании права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.
Судья: