61RS0024-01-2025-002470-27
Дело № 2-2193/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Панова И.И.,
при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Андриановой И.С.,
с участием старшего помощника прокурора Аксайского района Ростовской области Луспикаяна Х.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Аксайского района Ростовской области к ФИО1, третьи лица: Донское бассейновое водное управление Ростовской области, Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
И.о. прокурора Аксайского района Ростовской области, действуя в интересах Российской Федерации, обратился в Аксайский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, третьи лица: Донское бассейновое водное управление Ростовской области, Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании уточнить границы земельного участка путем исключения из него земель водного объекта, в обоснование иска указал следующие доводы.
Прокуратурой района по результатам осуществленного с использованием сведений Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте: nspd.gov.ru, мониторинга установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0501401:1210. При этом согласно публичной кадастровой карте и материалам кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 61:02:0501401:1210 сформирован и поставлен на кадастровый учет на землях, покрытых поверхностными водами б. Большая Камышеваха и пересекает береговую полосу указанного водного объекта, что противоречит ст. 27, 102 Земельного кодекса РФ и ст. 6, 65 Водного кодекса РФ.
Положениями ст. 8 Водного кодекса РФ установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего, на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 5 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, к которым относится ..., состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
В связи с тем, что в силу ч. 2, п. 3 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ указанный земельный участок ограничен в обороте, он не может быть предоставлен в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Также ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещает приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, ширина которой для ..., в соответствии с ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ, составляет 20 метров.
В силу ч. 1, 3 ст. 12 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
В соответствии с п. 2.1 Положения об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащем блоки региональной информации территориальных органов Росреестра, утвержденного Приказом Росреестра от ... № П/0359, официальным сайтом является: http://www.rosreestr.ru (http://www.rosreestr.gov.ru).
Таким образом, земельный участок с КН 61:02:0501401:1210, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, сформирован незаконно, что подтверждается сведениями информационного ресурса Публичная кадастровая карта.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Одним из основных принципов водного законодательства является значимость водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека. Регулирование водных отношений осуществляется исходя из представления о водном объекте как о важнейшей составной части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, а также в зависимости от особенностей режима водных объектов, их физико-географических, морфометрических и других особенностей (п. 1, 10 ст. 3 Водного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах нарушены интересы Российской Федерации как собственника водного объекта, под которым расположен указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Федерального закона от ... ... «О прокуратуре Российской Федерации», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок ..., принадлежащего ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1 путем исключения сведений о координатах границ земельного участка, признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
В судебном заседании старший помощник прокурора Луспикаян Х.В. поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, представила письменную позицию, согласно которой не возражала против удовлетворения иска, однако просила исключить водоохраную зону из ее земельного участка путем раздела и образования двух самостоятельных земельных участков с сохранением права собственности на ее вновь образованный земельный участок без водоохраной зоны.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отношении них дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...», участок ....
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
При этом согласно публичной кадастровой карте и материалам кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ...», участок ... сформирован и поставлен на кадастровый учет на землях, покрытых поверхностными водами ... и пересекает береговую полосу указанного водного объекта, что противоречит ст. 27, 102 Земельного кодекса РФ и ст. 6, 65 Водного кодекса РФ.
Положениями ст. 8 Водного кодекса РФ установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего, на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 5 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, к которым относится б. Большая Камышеваха, состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
В связи с тем, что в силу ч. 2, п. 3 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ указанный земельный участок ограничен в обороте, он не может быть предоставлен в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Также ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещает приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, ширина которой для б. Большая Камышеваха, в соответствии с ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ, составляет 20 метров.
В силу ч. 1, 3 ст. 12 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
В соответствии с п. 2.1 Положения об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащем блоки региональной информации территориальных органов Росреестра, утвержденного Приказом Росреестра от ... № П/0359, официальным сайтом является: http://www.rosreestr.ru (http://www.rosreestr.gov.ru).
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ...», участок ..., сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, сформирован незаконно, что подтверждается сведениями информационного ресурса Публичная кадастровая карта, а также представленным истцом в материалы дела заключением кадастрового инженера от ....
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Одним из основных принципов водного законодательства является значимость водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека. Регулирование водных отношений осуществляется исходя из представления о водном объекте как о важнейшей составной части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, а также в зависимости от особенностей режима водных объектов, их физико-географических, морфометрических и других особенностей (п. 1, 10 ст. 3 Водного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах суд признает, что нарушены интересы Российской Федерации как собственника водного объекта, под которым расположен указанный земельный участок.
Таким образом, суд полагает, что истцом представлены достоверные и допустимые доказательства, позволяющие в своей совокупности сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Исходя из изложенного, подлежат отклонению приведенные доводы ответчика о необходимости исключить водоохраную зону из ее земельного участка путем его раздела и образования двух самостоятельных земельных участков с сохранением ее права собственности на вновь образованный земельный участок без водоохраной зоны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск прокурора Аксайского района Ростовской области к ФИО1, третьи лица: Донское бассейновое водное управление Ростовской области, Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ...», участок ..., принадлежащего ФИО1 (паспорт ...) и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...», участок ..., принадлежащего ФИО1 (паспорт ...) путем исключения сведений о координатах границ земельного участка, признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.
Председательствующий И.И. Панов