Решение по делу № 2-1987/2025 от 04.04.2025

Дело № 2-1987/2025

УИД: 29RS0023-01-2025-000740-56

04 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: <...>.

Квартира находится в муниципальной собственности.

В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительной причины.

По состоянию на 24.09.2024 задолженность по оплате за пользование жилым помещением (за наем) составляет 15 631 руб. 27 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 51 097 руб. 65коп., за услуги водоотведения и холодного водоснабжения – 28 039 руб. 19 коп. Направленное наймодателем письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность нанимателем не получено, заказное письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения. В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: <...> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <...>, комн. 39.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик извещался по адресу места регистрации. Конверт с судебными повестками вернулся в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи (л.д.45,53,75).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчика, считающимся извещенным надлежащим образом.

Прокурор в заключении считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Полагал необходимым вынести в адрес ответчика предупреждение о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На дату рассмотрения дела оснований для выселения ответчика не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <...> является объектом муниципальной собственности и состоит в реестре муниципального имущества.

Ответчик зарегистрирован в данной квартире и является нанимателем (л.д.10-11,12,53).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не исполняет обязательства по договору социального найма.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены копия финансового лицевого счета, карточка лицевого счета (л.д.13-17).

В адрес нанимателя было направлено заказное письмо с предупреждением от 24.09.2024г. о погашении образовавшейся задолженности и разъяснением последствий неисполнения обязательств по договору социального найма (л.д.8,9).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Вместе с тем, до вынесения судом решения, поступили сведения о частичной оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение – в феврале 2025г. – 2459 руб. 04 коп., в марте 2025 – 5335 руб. (л.д.69).

Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком погашена часть задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Предусмотренный частью 4 статьи 83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком платы за коммунальную услугу, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя в связи с невнесением платы за жилое помещение в течение более шести месяцев на дату рассмотрения дела не имеется.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку наймодатель впервые обратился в суд с иском о выселении ответчика, при этом письменное предупреждение лично ответчику не было вручено (письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги накоплена ответчиком, вина которого в неисполнении обязательств по договору социального найма объективно отсутствует.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем и членами его семьи условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт .....) о выселении из жилого помещения по адресу: <...> с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: <...>, комн. 39 отказать.

Предупредить ФИО1 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, а также о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.