КОПИЯ

Дело № 2-1995/2025

УИД 52RS0009-01-2025-001742-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Калошкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д. и Е. к администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д. и Е. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с которым на основании ст.29 ЖК РФ просят суд: сохранить квартиру с кадастровым № на третьем этаже площадью 75 кв.м по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по *** за каждым на квартиру по вышеуказанному адресу. Право собственности на *** долей квартиры зарегистрировано за Российской Федерацией. В период с <дата> по <дата> истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры. Из заключения № от <дата> следует, что в результате перепланировки произошло изменение площади жилого помещения, которая составила *** кв.м, при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, в результате перепланировки соблюдены требования экологических, строительных, противопожарных и других норм, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, соблюдены права и законные интересы других граждан. Администрацией городского округа город Арзамас <дата> принято решение № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истцы, представитель ответчика, представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, третье лицо ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 не явился, извещался повесткой заказным письмом по адресу места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, Е., Д. по № доле каждый являются собственниками квартиры площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Собственником *** долей указанной квартиры является Российская Федерация.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.8-16, 41-45, 91-95).

ФИО1 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетних Д., <дата> года рождения, и Е., <дата> года рождения, и их законными представителями, что подтверждается записями актов о рождении (л.д.103, 104).

Из искового заявления следует, что истцами в период с <дата> по <дата> была произведена перепланировка и переоборудование квартиры по вышеуказанному адресу путем демонтажа перегородки между кухней (ранее комн.2 по плану этажа) и жилой комнатой (ранее комн.3) с образованием кухни-гостиной (комн.2), демонтажа перегородки между жилой комнатой (ранее комн.3) и жилой комнатой (ранее комн.4), монтажа каркасной перегородки между кухней-гостиной (комн.2) и жилыми комнатами (комн.3 и комн.4), монтажа каркасной перегородки между жилой комнатой (комн.3) и жилой комнатой (комн.4), в результате чего произошло изменение площади помещения, общая площадь квартиры стала составлять *** кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом квартиры <адрес> от <дата> (л.д.17-22); техническим паспортом квартиры от <дата> (л.д.23-31); заключением № от <дата>, выполненным ГБУ НО «Кадастровая оценка» (л.д.32-45).

Факт проведения работ по перепланировке также подтверждается платежными документами на приобретение строительных материалов (л.д.47-87).

Сведений о том, что перепланировка и переустройство согласована с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в деле отсутствуют.

Возражений против сохранения квартиры по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области не поступило.

Сведения о том, что у истцов имеется разрешение на перепланировку и переустройство квартиры по вышеуказанному адресу, в материалах дела также отсутствуют, что свидетельствует о том, что переустройство и перепланировка носят самовольный характер.

Решением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области № от <дата> ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по данному адресу по причине их самовольного характера (л.д.46).

Согласно выводов заключения №/з от <дата>, выполненного ГБУ НО «Кадастровая оценка» (л.д.32-45), при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры <адрес>, расположенной под квартирой истцов, является ФИО4

Возражений против сохранения квартиры по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии от ФИО4 не поступило.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры <адрес>, кадастровый №, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 75.0 кв.м, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д. и Е. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, кадастровый №, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью *** кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2025 года.