Решение по делу № 2-4146/2024 от 03.03.2025

Дело № 2-534/2025

УИД: 51RS0002-01-2024-005961-72

Мотивированное решение составлено 03.03.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием прокурора Островерховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО5, ФИО5 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений адрес*** обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО5 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, указав в обоснование исковых требований, что ответчикам на праве собственности принадлежат две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенные по адресу: адрес***, кадастровый №***, жилой площадью 23,3 кв.м., общей 32,92 кв.м.

Вместе с тем право собственности ответчиками в установленном законном порядке не установлено.

Постановлением администрации адрес*** от *** №*** многоквартирный адрес*** признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение пункта 3.4 указанного постановления в адрес ответчиков было направлено требование от *** о необходимости осуществления сноса дома в течении одного месяца после получения, которое возвращено за истечением срока хранения.

Поскольку собственники помещений адрес*** в установленный срок не осуществили снос дома, *** администрацией адрес*** издано постановление №*** об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмами Комитета от *** №***, №*** ответчики уведомлены о принятом решении путем направления им копии указанного постановления, которое возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с отчетом об оценке от *** №*** составленным экспертом-оценщиком ИП ФИО10, рыночная стоимость ? доли комнаты общей площадью 32,92 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №*** составила 1 464 000 руб., из которых рыночная стоимость ? доли комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 927 000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 441 000 руб. и стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок – 96 000 руб.

В соответствии с отчетом об оценке от *** №***, составленным экспертом-оценщиком ИП ФИО10, рыночная стоимость ? доли комнаты общей площадью 32,92 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №*** составила 1 464 000 руб., из которых рыночная стоимость ? доли комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 927 000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 441 000 руб. и стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок – 96 000 руб.

В адрес ФИО5 и ФИО5 неоднократно направлялись соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения за комнаты, общей площадью 32,92 кв.м. в размере 1 464 00 руб. каждому, которые оставлены последними без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит изъять у ФИО5 путем выкупа принадлежащее на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде ? доли двух комнат общей площадью 32,92 кв.м., жилой 23,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО5, выкупной цены в размере 1 464 000 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, на жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде ? доли двух комнат общей площадью 32,92 кв.м., жилой 23,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Изъять у ФИО5 путем выкупа принадлежащее на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде ? доли двух комнат общей площадью 32,92 кв.м., жилой 23,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО5 выкупной цены в размере 1 464 000 руб.

Признать право собственности муниципального образования адрес*** на жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде двух комнат общей площадью 32,92 кв.м., жилой 23,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Представитель истца комитета имущественных отношений адрес*** ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени надлежащим образом, путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в силу ст. 165.1 ГК РФ признан надлежащим образом извещенным.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства комитета по образованию адрес*** в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается судебный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи №*** от ***, заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) удостоверенного нотариусом нотариального округа адрес*** ФИО9, Продавец продал, а Покупатель купил две комнаты площадью 23,3 кв.м., что составляет 0,52 доли жилой площади квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., находящуюся по адресу: адрес***.

Договор купли-продажи от *** был заключен в надлежащей форме, но не зарегистрирован в органах регистрации ГУПТИ по адрес***.

Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: адрес***, в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

Согласно материалов дела, ФИО4 умерла, сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4 не имеется.

Из представленных суду сведений, у ФИО4 имеются дети: дочь – ФИО5, *** года рождения и сын – ФИО5,, *** года рождения.

Из представленной справки о регистрации по форме 7 усматривается, что ФИО5 на день смерти наследодателя ФИО4 была зарегистрирована по адресу: адрес***., ФИО5 также был зарегистрирован по указанному адресу до ***.

Кроме того, поскольку ФИО4 надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности, заочным решением Первомайского районного суда адрес*** от *** удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО5,, ФИО5, о прекращении права собственности на объект недвижимости.

Указанным решением постановлено: «Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости: жилые комнаты общей площадью 23,3 кв.м, кадастровый №***, расположенные по адресу: адрес***, в связи с его продажей ФИО4, приобретшей комнаты на основании договора купли-продажи от ***.

Взыскать солидарно с ФИО5,, ФИО5, в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по изготовлению дубликата договора купли-продажи в размере 3 600 рублей, а всего взыскать 3 900 рублей.».

Решение суда вступило в законную силу, обжаловано не было.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из положений статьи 62 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462 следует, что нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него.

Учитывая, что принятие наследства - это право, а не обязанность гражданина, и отсутствие свидетельства не влечет утрату права на наследование в случае наличия обстоятельства фактического принятия наследства путем совершения определенных действий, свидетельствующих о вступлении во владение наследственным имуществом, то открытая доля может существовать до тех пор, пока наследник либо его наследники в случае смерти первого не решат оформить свои права.

В соответствии с частью 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Таким образом, суд полагает, что наследниками по закону после смерти ФИО4 является ее дочь – ФИО5, и сын – ФИО5,, которые фактически приняли наследство.

Сведений о том, что ФИО1 и ФИО1 отказались от наследства, открывшегося после смерти своей матери ФИО4 в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что наследниками умершей являются ответчики, которые фактически приняли наследство в виде по ? доли двух комнат в трехкомнатной квартире жилой площадью 23,3 кв.м., общей площадью 32,92 кв.м., расположенных по адресу: адрес***.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации адрес*** от *** №*** многоквартирный адрес*** признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение пункта 3.4 указанного Постановления в адрес ответчиков направлено требование от *** №*** о сносе дома в течение одного месяца после получения настоящего требования. Данное требование возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

*** администрацией адрес*** издано постановление №*** об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от *** №*** и №*** ФИО5 и ФИО5 уведомлены о принятом решении, однако указанные уведомления вернулись за истечением срока хранения.

Истцом произведена оценка рыночной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения, доли в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, и убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

Согласно отчету об оценке от от *** №***, составленным экспертом-оценщиком ИП ФИО10, рыночная стоимость ? доли комнаты общей площадью 32,92 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №*** составила 1 464 000 руб., из которых рыночная стоимость ? доли комнаты, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 927 000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 441 000 руб. и стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок – 96 000 руб.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчетов ИП ФИО10, которые последними получены не были.

По состоянию на дату рассмотрения дела соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом суд в качестве допустимого и достоверного доказательства размера выкупной цены принимает представленные истцом отчеты ИП ФИО10 от *** №***. Ответчиками указанные отчеты не опровергнуты.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета муниципального образования адрес*** подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО5, ФИО5, о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – удовлетворить.

Изъять у ФИО5, путем выкупа принадлежащее на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде ? доли двух комнат общей площадью 32,92 кв.м., жилой 23,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 1 464 000 руб.

Изъять у ФИО5, путем выкупа принадлежащее на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №*** в виде ? доли двух комнат общей площадью 32,92 кв.м., жилой 23,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес***, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО5, выкупной цены в размере 1 464 000 руб.

Взыскать с ФИО5,, *** года рождения, уроженца адрес***, ИНН №*** (паспорт серии №*** №***, выдан УМВД России по адрес***, ***) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО5,, *** года рождения, уроженки адрес***, СНИЛС №*** (паспорт серии №*** №***, выдан ОВД адрес***, ***) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н. Григорьева