Дело № 2-902/2023
УИД 18RS0003-01-2022-005229-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г.Ижевск, УР
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,
при секретаре Хариной О.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска, ФИО3, ФИО4 о признании ничтожным договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска о признании ничтожным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, предоставлена ответчику ФИО2 по ордеру.
Жилое помещение является муниципальной собственностью МО «город Ижевск». В жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, ее и ответчика общий сын ФИО5 ФИО2, ее бывший муж, покинул квартиру в <дата>, забрал свои вещи, создал новую семью, где и проживает с новой женой и дочерью от второго брака ФИО3
<дата> между ответчиком ФИО2 и МО «Город Ижевск» был заключен договор социального найма жилого помещения <номер>. Предметом договора является передача нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности – двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв., расположенной по адресу: <адрес> для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3, <дата> г.р. – дочь, ФИО5, <дата> г.р. – сын, ФИО1, <дата> г.р. – бывшая жена.
Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен <дата>, поэтому ФИО2 и ФИО1 перестали быть членами одной семьи.
С <дата> года ФИО2 в спорной квартире не проживает, т.к. переселился на другое постоянное место жительства – ко второй жене ФИО4 по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время со своей новой семьей.
ФИО3 была снята с регистрационного учета в спорной квартире <дата> на основании решения Октябрьского районного суда г.Ижевска от 07.10.2011 по делу № 2-3176/2011, вступившего в законную силу 28.11.2011. Однако согласно копии поквартирной карточки ФИО3 была вновь зарегистрирована в спорной квартире <дата> без согласия истца ФИО1, что противоречит закону и указанному выше решению Октябрьского районного суда г.Ижевска от 07.10.2011, которое не было отменено либо изменено.
После 01.03.2005 отдельный договор социального найма в отношении спорной квартиры не заключался, что нарушает положения ст.60 ЖК РФ.
24.11.2021 ФИО2 предъявил в Октябрьский районный суд г.Ижевска иск к Администрации г.Ижевска о разделе лицевых счетогв, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения.
22.12.2021 ФИО1 предъявила в Октябрьский районный суд г.Ижевска иск к ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании не сохранившими право пользования жилым помещением.
Оспариваемый договор социального найма жилого помещения должен быть подписан всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, однако, ни ФИО1, ни ФИО5 о нем не знали и его не подписывали. Просит признать договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> заключенный между ФИО2 и МО «город Ижевск», недействительным (ничтожным).
Определением суда от 18.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска, ФИО3, ФИО5
Определением суда от 14.06.2022 ФИО3 исключена из числа третьих лиц, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и заявлении об увеличении исковых требований от 14.04.2023.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что ФИО2 периодически в квартире проживает, как и его дочь ФИО3 В его пользовании маленькая комната в квартире. Между сторонами неприязненные отношения, поэтому постоянное проживание в квартире невозможно. ФИО2 все эти годы несет обязанности по оплате за найм и свою долю в оплате за ЖКУ. ФИО3 была зарегистрирована в <дата> как несовершеннолетьний ребенок ФИО2, для этого согласие остальных членов семьи нанимателя не требовалось. Истец об этом знала, т.к. с 2013 платежные документы на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги приходят на 4 лиц. Оспариваемый договор не нарушает прав истца, т.к. в него включены все лица, имеющие право пользования жилым помещением. Ответчик неоднократно предлагал стороне истца мирное урегулирование спора, однако, истец на мирное решение спора не идет.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика МО «город Ижевск», третьего лица Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В ранее проведенном судебном заседании Представитель ответчика МО «город Ижевск» ФИО8, действующий по доверенности, иск не признала. Суду пояснил, что договор социального найма не противоречит закону ни по форме, ни по содержанию.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ранее проведенных судебных заседаниях исковые требования не признал, пояснил, что между отцом и матерью при разводе сложились конфликтные отношения. Отец, его дочь ФИО3 в квартире не проживают. Маленькая комната закрыта на ключ, там не радиатора отопления. Когда в декабре 2021 было холодно из-за открытой балконной двери, ему пришлось сломать замок, чтобы ее закрыть. Частино за ЖКУ платят они с матерью, частично ФИО3
Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании 30.01.2023, пояснил суду, что проживает в <адрес> проживает ФИО1, она с сыном проживает в одной комнате. Во второй комнате отключено отопление, был порыв радиатора. С ФИО2 не знаком, знает, что он живет с новой семьей, в комнате ни его, ни ФИО3 не видел.
Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании 30.01.2023, пояснила суду, что знакома с ФИО1 с 2010, работают вместе, часто бывает у нее в квартире. В квартире живет Т. с сыном. До 2013 А. жил один в комнате, теперь Т. с сыном живут в другой комнате. Сказали, что суд выселил А. из маленькой комнаты. Чья это квартира, не знает. Со слов Т. знает, что бывший муж живет с новой семьей, прописал в квартире дочь. Слышала, что в комнате была аварийная ситуация.
Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании 30.01.2023, пояснила суду, что проживает в <адрес> проживает ФИО1 она с сыном проживает в одной комнате. Во второй комнате она не была, знает со слов, что ее закрыл бывший муж Т. Со слов Т. знает, что в маленькой комнате потек радиатор.
Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании 30.01.2023, пояснила суду, что проживает в <адрес> проживает ФИО1 она с сыном проживает в одной комнате. Вторая комната всегда закрыта.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО «город Ижевск», была предоставлена ФИО2 с семьей по ордеру <данные изъяты>
<дата> между Городским жилищным управлением (наймодатель) и ФИО2 заключен договор социального найма указанного жилого помещения, куда в качестве членов семьи нанимателя были включены ФИО1 (жена), ФИО5 (сын).
ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО5, <дата> года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>).
Брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут <дата> (свидетельство о расторжении брака <данные изъяты>).
ФИО2 является отцом ФИО3, <дата> года рождения, согласно свидетельства о рождении <данные изъяты> мать – ФИО4
В жилом помещении с <дата> и по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО5, с <дата> по настоящее время – ФИО3
Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 07.10.2011 был удовлетворен иск ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования этим жилым помещением оставлены без удовлетворения. Оставлены без удовлетворения встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о запрете чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании на основании пояснений представителей сторон, копии ордера и поквартирной карточки, иными доказательствами по делу не опровергнуты.
ФИО2 была предоставлена спорная квартира на основании ордера в период действия Жилищного кодекса РСФСР (вступившего в действие с 1984 года, далее ЖК РСФСР). Жилищный кодекс РСФСР применяется к жилищным правоотношениям, возникшим после введения в действие Кодекса, то есть с 1 января 1984 года.
С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.61 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст.61 ЖК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.61 ЖК РФ Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со статьей 70 Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2 статьи 70 ЖК РФ).
Судом установлено, что договор социального найма был заключен с ФИО2 был заключен еще в <дата> при предоставлении жилого помещения по ордеру и вселении в него в установленном порядке вместе с членами семьи ФИО1 и ФИО5 В письменную форму договор был обличен <дата>
В связи с расторжением брака в <дата> ФИО2 и ФИО1 перестали быть членами одной семьи. Однако в соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Аналогичные правила содержались в ст.53 ЖК РСФСР.
Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 07.10.2011 было установлено, что отсутствие ФИО2 в жилом помещении не являлось постоянным, что он продолжал нести расходы по содержанию жилья и оплату коммунальных услуг как за себя, так и за свою дочь ФИО3
Материалами настоящего дела также подтверждено, что ФИО2 исполнял и исполняет в настоящее обязанности по оплате по договору социального найма, а также коммунальных услуг. Указанные обстоятельства потверждены как пояснениями представителя ответчика, так и пояснениями третьего лица ФИО5 и представителя истца, а также копиями платежных документов и расписок ФИО1 о получении от него денежных средств на оплату ЖКУ. Показаниями третьего лица ФИО5 и свидетелей, опрошенных судом 30.01.2023, установлено, что фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением: истец ФИО1 и третье лицо ФИО5 занимают большую комнату, ответчик – меньшую, где находятся его личные вещи и которой истец ФИО1 и третье лицо ФИО5 не используют. Отсутствие в комнате радиатора отопления само по себе не опровергает данного обстоятельства. Посещение ФИО2, ФИО3 лечебных учреждений, а ФИО3 и учебного заведения не по месту нахождения спорной квартиры также не опровергают данное обстоятельство.
Наличие в собственности ФИО2 другого жилого помещения, равно как и наличие в собственности его второй жены ФИО4 другого жилого помещения, не являются основанием для расторжения ранее заключенного договора социального найма жилого помещения (ч.3 ст.61 ЖК РФ).
Судом установлено также, что <дата> ФИО2 на основании ст.70 ЖК РФ зарегистрировал по месту своего проживания свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 Доводы истца о том, что это было сделано без ее согласия и согласия третьего лица не имеют правового значения, т.к. на вселение несовершеннолетнего ребенка к родителям согласие иных членов семьи (бывших членов семьи) не требуется.
Как указано выше, Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2 статьи 70 ЖК РФ).
Таким образом, заключение договора социального найма <данные изъяты> между МО «город Ижевск» в лице Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска и ФИО2, который был и остается нанимателем спорной квартиры (доказательств обратного суду не представлено), является исполнением требований закона. Ни ФИО2, ни ФИО3 на дату вынесения настоящего решения не признаны утратившими либо неприобретшими право пользования жилым помещением. Ссылки истца на решение Октябрьского районного суда от 07.10.2011 не принимаются, т.к. данное решение было исполнено в части признания ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением. Она вновь была зарегистрирована в спорной квартире <дата> с соблюдением установленного порядка.
Доводы истца о том, что ни она, ни третье лицо ФИО5 не знали о заключении договора социального найма <данные изъяты> между МО «город Ижевск» в лице Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска и ФИО2, также не имеют правового значения, поскольку ни вышеуказанные положения ч.1 ст.61 и ч.1 ст.63 ЖК РФ не содержат требований об обязательном подписании договора всеми совершеннолетними членами семьи (бывшими членами семьи). Все зарегистрированные в жилом помещении лица, в том числе, истец ФИО1 и третье лицо ФИО5 в договоре указаны, то есть договор социального найма <данные изъяты> не противоречит требованиям закона ни по форме, ни по содержанию. Оснований для признания его недействительным суд не усматривает, поэтому исковые требования о признании его ничтожным не подлежат удовлетворению, равно как не могут быть взысканы судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).
руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации г.Ижевска, ФИО3, ФИО4 о признании ничтожным договора социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.
Решение в окончательной форме вынесено 15 августа 2023.
Судья Кузнецова Н.В.