Дело № 2-274/2023

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что 28.07.2009 г. на основании договора купли-продажи № приобрел у ответчиков в собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, стоимостью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – стоимость жилого помещения, <данные изъяты> – стоимость земельного участка. Предусмотренные договором купли-продажи обязательства сторон были исполнены ими в полном объеме до подписания договора – продавцы освободили жилое помещение и земельный участок, объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи, расчет с продавцами произведен полностью. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к истцу не осуществлена ввиду уклонения ответчиков от указанных действий. Между тем, с 28.07.2009 г. по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными выше объектами, как собственник: несет бремя расходов по их содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии, оплачивает обязательные платежи.

В судебном заседании ФИО2 уточнил заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.07.2009 г., признать право собственности истца на жилое помещение и земельный участок, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в пользу истца. Пояснил, что ответчики П-вы в настоящее время проживают в <адрес>, действий по регистрации договора купли-продажи и прекращению своего права собственности на объекты недвижимого имущества не предпринимают, уклоняются от регистрации сделки, не являясь в регистрационный орган. Фактически истец с 1997 года владеет спорным жилым помещением и земельным участком по вышеуказанному адресу как своими собственными, оплачивает земельный налог и налог на имущество. Расчет с продавцами произведен ФИО2 полностью, после чего они утратили интерес к сделке.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи уведомлены о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменные заявления о признании иска. Указали, что 28.07.2009 г. заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым они продали ФИО2 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Объекты переданы покупателю по акту приема-передачи, расчет произведен полностью.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Установлено, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 29.08.1995 г. ответчики приобрели в АО им. П. Ильичева квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>.м. (л.д. 24-25, 29, 30).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, 27.10.1995 г. выдано регистрационное удостоверение БТИ, согласно которому Нижнеомским БТИ ФИО5 ЖКХ зарегистрировано право совместной собственности ответчиков на домовладение по адресу: <адрес> (л.д.26).

Постановлением главы администрации Антоновского сельского округа Нижнеомского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в нумерацию домов: номер <адрес> изменен на № (л.д.28).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Антоновского сельского округа <адрес> № от 05.09.2002 г. зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

28.07.2009 г. между ФИО3, ФИО4 в лице их представителя по доверенности ФИО7 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчики обязались передать в собственность истца жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества по договоренности сторон определена в размере <данные изъяты>, из которых цена жилого помещения составляет 30 000 рублей, цена земельного участка составляет <данные изъяты>.

Как следует из п.2.2 договора, указанная сумма выплачивается продавцам единовременно в момент подписания настоящего договора.

Договор подписан покупателем и представителем продавцов.

В подтверждение исполнения сделки сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, который также подписан истцом и представителем ответчиков и согласно которому П-вы передают, а Гейслер принимает недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Таким образом, установлено, что между ФИО3, ФИО4 заключена двусторонняя сделка купли-продажи жилого помещения и земельного участка. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцам, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, доказательств того, что договор является недействительным не представлено, ответчики иск признали.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пояснениям истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 ФИО1 более 20 лет пользуется жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, как собственным.

Следовательно, на протяжении всего времени с момента составления сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 исполнял обязанности собственника спорного жилого помещения и земельного участка, с чем соглашаются ответчики. Продавцы не обращаются в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки и переходе права собственности, утратив к ней интерес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить с учетом его уточнения.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от 28.07.2009 г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2023 г..