РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

28 декабря 2022 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1544/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого имущества, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого имущества, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 были заключены договора аренды нежилого помещения, арендная плата по одному договору составляет 23 000 рублей в месяц по второму договору 5000 рублей в месяц. Ответчик свои обязательства не исполняет и в настоящее время имеет задолженность по уплате арендных платежей в сумме 129733,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием об уплате арендных платежей, однако ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму долга, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 7333,19 рублей, расторгнуть договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ИП ФИО2, обязать ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, судебные расходы в размере 19241 рубль.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела была извещена судебной повесткой, отправленной заказной почтой, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебными повестками, отправленными судом заказной почтой с уведомлением, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения без вручения их адресату.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. При этом отказ от принадлежащего им права на получение поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих граждан и все неблагоприятные последствия отказа от реализации права несут сами граждане.

Таким образом, суд признает надлежащим извещением ответчика о месте и времени судебного разбирательства, поскольку несмотря на почтовое извещение, ответчик не явился за получением судебной повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключены договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 23 000 рублей, арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи в сумме 23000 рублей и 5000 рублей в месяц не позднее 15 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор свои обязательства по договору аренды не исполняет и за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 129733,27 рублей. Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, в порядке п. 5.1 договора аренды, что составляет 7333,19 рублей, что подтверждается представленным расчетом.

На представленную претензию от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении задолженности по уплате арендной платы ответчик не ответил.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными исковые требования ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 арендной платы в сумме 129733,27 и пени в сумме 7333,19 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключения договора.

Учитывая длительность просрочки оплаты задолженности арендной платы, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 был лишен того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора аренды с ответчиком. Данное нарушение ответчиком условий договора суд признает существенным.

Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании существенное нарушение договора аренды ответчиком, что на основании ч.2 ст.450 ГК РФ влечет его расторжение.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды.

В соответствии с п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Нарушение условий договора аренды нежилого помещения затрагивают имущественные права граждан, требования о компенсации морального вреда исходя из положений п.2 ст.1099 ГК РФ не подлежат удовлетворению, так как специального закона, допускающего в указанном случае возможность привлечения ответчика к такой ответственности, не имеется.

С учетом этого, обстоятельства, на которые истец ссылался в иске в подтверждение своего требования о компенсации морального вреда, не могут служить основанием для его удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленных истцом квитанции об оплате государственной пошлины, договора на оказание юридических услуг, им была оплачена государственная пошлина в сумме 4241 рублей и оплачено представителю за досудебную подготовку гражданского дела и участие в суде первой инстанции 15000 рублей. Суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы, поскольку именно его виновные действия в части ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, повлекли обращение в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ИП ФИО2.

Обязать ФИО2 в месячный срок освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ИП ФИО2 (паспорт серия №) в пользу ФИО1 ( паспорт серия №) задолженность по арендной плате в размере 129733,27 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 7333,19 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 19241 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок, либо отменено по жалобе не явившейся стороны в 7-дневный срок.

Мотивированное решение изготовлено: 16.01.23 г.

Судья С.Л.Федосеева