УИД 77RS0009-02-2022-010643-55
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2023 по иску фио к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что на истец является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании справки о выплаченном пае от 06.02.2013 года. Совместно с истцом в указанной квартире зарегистрирован ответчик фио, который не является собственником данного жилого помещения. Ответчик не проживает в указанной квартире с 2016 года, но продолжает быть зарегистрированным в квартире, не несет расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось.
Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Также в судебном заседании пояснил, что доказательств не проживания ответчика в жилом помещении, не имеется, в момент предоставления спорного жилого помещения и выплаты истцом пая за указанную квартиру, ответчик являлся несовершеннолетним.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположена по адресу: адрес.
Из справки ЖСК «Бутово – 24» от 06.02.2013 года следует, что фио является членом ЖСК «Бутово – 24» и занимает трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, пай выплачен полностью 08.07.1994 года.
Как следует из представленных письменных доказательств судом установлено, что указанное спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес предоставлено на основании ордера на состав семьи: фио – наниматель, фио – жена, фио – сын, ФИО1 - сын.
Правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании справки ЖСК о выплаченном пае от 06.02.2013 года № 300, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке из домовой книги ЖСК в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, фио
Разрешая исковые требования, заявленные к ответчикам фио, фио, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит их не обоснованными, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании из объяснения представителя истца, и представленных письменных доказательств, судом установлено, что указанное жилое помещение находится в доме ЖК «Бутово - 24» и представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположена по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением на основании ордера, выданного на семью из 4 человек, в том числе фио, который в момент предоставления жилого помещения являлся несовершеннолетним.
В соответствии со справкой от 06.02.2013 года № 300, выданной ЖСК «Бутово-24» фио является членом жилищно-строительного кооператива ЖСК «Бутово-24», и фио выплатил пай в полном объеме, на основании чего за фио зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 адрес Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 5-П от 24 марта 2015 года, исключение из правила о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника предусмотрено и статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Что касается прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива, то их содержание жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что фио получил право на кооперативную квартиру по ордеру, в котором, помимо него, в качестве члена семьи были указаны фио, фио, ФИО1 Ордер на право занятия указанного жилого помещения недействительным не признавался. Спорная квартира была передана в собственность ФИО2 Однако приобретение спорной квартиры исключительно за счет личных средств фио, с учетом разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации не лишает права пользования квартирой лица, включенного в ордер. Согласно толкованию закона, данному судебными инстанциями, собственник кооперативной квартиры не может ставить вопрос о прекращении права пользования бывшего члена своей семьи по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, не подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к вывод о том, что исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению, то и требования о снятии с регистрационного учета как производные от первоначальных требований о признании утратившим права пользования также не подлежат удовлетворению.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: