Дело № 2-327/2023
УИД 22RS0037-01-2023-000237-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 г. с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующей судьи Коняевой З.А.,
при секретаре Бронниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на доли жилого дома и земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Чернопятовского сельского совета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратился в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства после смерти матери ФИО3, наступившей 03 августа 2017 года, путем проживания в принадлежащем ей жилом доме адресу: <адрес>., сохранении её вещей и документов, пользования земельным участком по указанному адресу.
Затем ФИО1 дополнил требования, просит также признать за ним право на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры, дома в собственность граждан от 10 августа 1993 года, признать за ним право на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и на ? долю земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> по праву наследования после смерти матери ФИО3.
Указал в обоснование требований, что 10.08.1993 их семье в составе ФИО3, ФИО4, их детей ФИО1 и ФИО5 (по браку ФИО2) был передан бесплатно в общую совместную собственность целый жилой брусчатый дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м.
В качестве покупателя в договоре приватизации была указана только ФИО3, хотя все члены её семьи на момент приватизации проживали и были зарегистрированы в доме, имели равное право на получение жилья в собственность
После смерти ФИО4, наступившей 24.10.1999, наследство фактически приняла ФИО3, путем проживания в общем доме, а после смерти ФИО3 – он, её сын ФИО1
Наследственное имущество ФИО3 состоит из ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных в <адрес>.
Третье лицо ФИО2, привлеченная судом в качестве соответчика, заявила самостоятельные требования о признании за ней в порядке приватизации права собственности на 1/4 долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенного в <адрес>.
Суд рассмотрел требования ФИО1 и ФИО2 в одном производстве.
В данное судебное заседание ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились.
В ранее состоявшемся судебном заседании ФИО6 уточнил требования ФИО1, просит суд признать за ним право собственности на ? доли жилого дома в <адрес>, из них 2/3 доли – по наследованию после смерти матери ФИО3, ? долю – в порядке приватизации, а также право собственности по наследованию на целый земельный участок по <адрес>.
Ответчик ФИО2 в данное судебное заседание не явилась, в прошлом судебном заседании просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на ? долю спорного жилого дома. На требовании о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по <адрес> не настаивает, поскольку собственником земельного участка была мать ФИО3, она не принимала наследство после её смерти и не желает этого делать. С уточненными требованиями ФИО1 согласна.
Пояснила суду, что жилой дом по <адрес> колхоз «Родина» передал в собственность их семье, состоящей из 4 человек: родителям ФИО4, ФИО3, ей и брату ФИО1
Когда в 1999 году умер отец ФИО4, наследство фактически приняла мама ФИО3, она ремонтировала дом, обрабатывала огород. Брат был еще несовершеннолетним.
После смерти матери ФИО3 наследство фактически принял брат, он продолжает проживать в доме по <адрес>. Она наследство не принимала, просит за ФИО1 признать право на все наследственное имущество.
Представитель ответчика администрации Чернопятовского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен.
Суд признал возможным рассмотрение данного дела в отсутствии не явившихся участников производства, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело по существу.
Выслушав доводы сторон и исследовав материалы гражданского дела, суд установил, что в соответствии с договором на передачу квартиры, дома в собственность граждан от 10 августа 1993 г., заключенного между правлением колхоза «Россия» и ФИО3, последней был передан в общую совместную собственность жилой брусчатый дом общей площадью 39 кв.м. в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке Чернопятовского сельсовета от 01.06.2023, по состоянию на 10.08.1993 года, то есть на момент заключения договора приватизации, в указанном жилом доме были зарегистрированы и проживали ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно действующим на момент заключения договора о передаче жилого дома истцам положениям Постановления № 8 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, правом на бесплатную приватизацию жилья не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принимать решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем лиц.
Решение о приватизации колхозного жилья было принято правлением колхоза «Родина» с.Чернопятово Павловского района от 17.06.1993 №9.
28.01.1993 года решением Малого Совета Павловского районного Совета народных депутатов № 123 утверждено Положение «О приватизации жилищного фонда Павловского района».
Согласно п. 4 указанного Положения, передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в договоре о передаче дома от 10.08.1993 года указано о передаче жилья в общую совместную собственность, количество членов семьи – 4 человека, а также тот факт, что в передаваемом жилье на 10.08.1993 года проживали ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО1, суд признает, что жилой дом, расположенный в <адрес> перешел в общую собственность указанных лиц.
Согласно ч. 2 ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, доли ФИО4, ФИО3, ФИО5 (по браку – ФИО2) и ФИО1, в праве собственности на указанное выше жилое помещение составили по ? у каждого.
24 октября 1999 г. умер ФИО4 Наследственное дело после его смерти, как следует из общедоступного Реестра наследственных дел, размещенного на сайте Федеральной нотариальной палаты, не открывалось.
При этом, как указывает истец, и что подтверждается домовой книгой, после смерти ФИО4 в жилом доме <номер> по <адрес> проживала его супруга ФИО3
Указанное свидетельствует о фактическом принятии ФИО3 наследства ФИО4, что в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается одним из способов принятия наследства.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, на момент смерти ФИО3, наступившей 3 августа 2017 г., ей принадлежала ? доля спорного жилого дома, в том числе: ? доля – приобретенная по договору о передаче квартиры, дома в собственность граждан от 10.08.1993 года и ? доля, унаследованная после смерти ФИО4
Также ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности н землю от 22.01.1993, выданным администрацией с. Чернопятово, выпиской из похозяйственной книги от 21.12.2022, постановлением администрации Чернопятовского сельсовета об уточнении почтового адреса земельного участка № 13 от 01.06.2023.
По информации нотариусов Павловского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Согласно справка администрации Чернопятовского сельсовета № 34 от 17.03.2022, ФИО3 на день смерти проживала по адресу: <адрес>. В управление наследственным имуществом в течение шести месяцев после смерти матери вступил сын ФИО1 путем хранения документов и проживания в доме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически принял наследство матери ФИО3 и признает за ним в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в порядке наследования право собственности на ? долю жилого дома, расположенного в <адрес> и право собственности на ? долю указанного дома – на основании договора о передаче квартиры, дома в собственность граждан от 10.08.1993 года. Окончательно суд признает за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома по <адрес>. Также суд признает за ФИО1 в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <номер>) право на ? доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью39 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу в <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт <номер>) право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт <номер>) право на ? долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 06.06.2023.
СУДЬЯ З.А.Коняева