Принято в окончательной форме 17.07.2025 г.

УИД 76RS0021-01-2025-001210-02

Дело № 2-890/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ИП ФИО1, ИП ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 часть постоянной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 38 250 руб. без учета НДС, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 24962,25 руб. без учета НДС, неустойку на сумму 38250 руб. без учета НДС из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 396,37 руб.; в пользу ИП ФИО2 часть постоянной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 38 250 руб. без учета НДС, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 24962,25 руб. без учета НДС, неустойку на сумму 38250 руб. без учета НДС из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 396,37 руб.

В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиками был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истцы за плату предоставили ответчице жилое помещение. Ответчица условия договора не исполнила, не уплатив в полном объеме арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем с нее подлежит взысканию арендная плата и пени в соответствии с условиями договора.

Истцы ИП ФИО1, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили в судебное заседание представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что, до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

С учетом мнения представителя истцов дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, ИП ФИО2 (Арендодатели) с одной стороны и ИП ФИО5 (Арендатор) с другой стороны был заключен Договор аренды недвижимости (нежилого помещения) (далее Договор) о предоставлении во временное пользование нежилые Помещения, общей площадью 174,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, номера Помещений на поэтажном плане 13-22, кадастровые номера: №. Цель использования Помещений: для размещения кафе. Передаваемые помещения принадлежат Арендодателям на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого из Арендодателей ?) (п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ИП ФИО5 подписан акт приема-передачи недвижимости.

Согласно п. 2.1 Договора настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В случае если ни одна из сторон Договора за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора не уведомить другую Сторону о расторжении настоящего Договора, договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок. Количество таких пролонгаций не ограниченно.

Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: постоянной, включающей в себя плату за пользование арендуемыми помещениями в размере 174400 руб. в месяц и переменной, которая определяется расчётным путем на основании показаний приборов учёта, снимаемых в последний день текущего месяца, по тарифам организаций, оказывающих соответствующие услуги. Оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанного в настоящем Договоре, но не позднее 5-ого (Пятого) числа текущего месяца (вне зависимости от сроков выставления счёта на оплату) с предоставлением акта выполненных работ за предыдущий месяц аренды. Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 20-го (Двадцатого) числа месяца, следующего за расчётным, на основании выставленного счёта, путем перечисления денежных средств на расчётные счёта арендодателей по ? части платы каждому.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки (п. 6.1 Договора).

Согласно соглашению о замене Стороны по Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, ИП ФИО2 с одной стороны и ИП ФИО7, ИП ФИО3 с другой стороны, с ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 принимает весь объём прав и обязанностей по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 в адрес истцов было направлено информационное письмо о том, что по причине нерентабельности с ДД.ММ.ГГГГ кафе прекращает работу (л.д. 26).

ИП ФИО3 уведомила истцов об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от Договора аренды недвижимости (нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ИП ФИО6, по которому права арендатора перешли к ответчику на основании Соглашения о замене Стороны от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, заключенному между истцами, а также ИП ФИО9 последним днем аренды нежилых помещений по Договору просила считать с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком составлен акт возврата недвижимости к Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием об исполнении обязательства перед каждым из истцов по оплате задолженности по арендной плате за спорные нежилые помещения за ноябрь 2024 года (частично) и за декабрь 2024 года в общей сумме по 38 250 руб. без учета НДС, данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность ответчика перед истцом ИП ФИО1 по оплате постоянной части арендной платы составляет 38 250 руб. без НДС, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24962,25 руб. без НДС., за период с <адрес> (включительно) задолженность ответчика перед истцом ИП ФИО2 по оплате постоянной части арендной платы составляет 38 250 руб. без НДС, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24962,25 руб. без НДС.

Указанный расчет задолженности судом проверен, представляется правильным, ответчиком расчет задолженности постоянной части арендной платы не оспорен.

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по внесению постоянной части арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 6.2 Договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы, предусмотренной Договором, Арендодатели имеют право потребовать с Арендатора неустойку (пени) в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка, которую истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого по 24 962,25 руб. без НДС соответствует требованиям ст. 333 ГК РФ, соразмерна неисполненному ответчиком обязательству и периоду просрочки. Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно п. 2.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

При изложенных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика в пользу каждого неустойки из расчета 0,3 % от суммы долга 38 250 руб. без НДС за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы истцов по уплате государственной пошлины в общем размере 4 792,74 руб. подтверждены платежными поручениями (л.д. 6-7) и на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 250 руб. без НДС, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 962, 25 руб. без НДС, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2396,37 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № пени из расчета 0,3 % от суммы долга 38 250 руб. без НДС за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО21 (ИНН №) задолженность по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 250 руб. без НДС, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 962, 25 руб. без НДС, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2396,37 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №)пени из расчета 0,3 % от суммы долга 38 250 руб. без НДС за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Ю. Мазевич