Дело № 2-3687/2023
УИД 50RS0044-01-2023-004726-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 год г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» в отношении жилого помещения, площадью 30 кв.м., расположенного по <адрес>.
Свои требования истец ФИО2 мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 03 апреля 2023 года по гражданскому делу <номер> исковые требования ФИО2 удовлетворены. Суд своим решение включил жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по <адрес> в наследственную массу после смерти В,, умершей 28.07.2022; признал за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по <адрес>, комната 15, 16, в порядке наследования по закону после смерти В,, умершей 28.07.2022. Так же суд в своем решении указал на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике жилых помещений общей площадью 30 кв.м., расположенных по <адрес>, комнаты 15, 16. Решение суда вступило в законную силу 04 мая 2023 года.
31 мая 2023 года ФИО2 обратился в МФЦ муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
06 июня 2023 года ФИО2 получил из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области Уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Из которого он узнал, что по результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, выявлено - согласно сведений ЕГРН. в отношении указанного помещения 21.02.2023 за <номер> внесена запись о праве собственности Муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», следовательно, имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными.
07.06.2023 ФИО2 обратился в Администрацию городского округа Серпухов с заявлением по вопросу признания отсутствующим права муниципальной собственности Ответчика на жилое помещение, расположенное по <адрес>. На данное заявление, Ответчик отказался признать право на спорное жилое помещение отсутствующим и рекомендовал Истцу обратиться за защитой нарушенных прав в судебные органы.
Учитывая сложившуюся ситуацию. Истец считает, что зарегистрированное муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» право собственности на спорное жилое помещение, должно быть признано отсутствующим, в связи с тем, что при жизни его мама - В,, изъявила свою волю на приватизацию, используемого ею по договору социального найма жилого помещения и с заявлением обратилась к Ответчику.
Серпуховским городским судом при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 о включении спорного жилого помещения в наследственную массу и признания за ним права собственности на него в порядке наследования, установлено, что при жизни В, обратилась с заявлением к ответчику о приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда, до смерти не отозвала своего заявления и данных таких не имеется.
Ответчик не мог не знать о том, что ФИО2 обратился в суд за включением спорного жилого помещения в наследственную массу и признания за ним права собственности, так как 07 февраля 2023 года в адрес ответчика была направлена копия искового заявления, а также Ответчиком в адрес суда направлялся письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что при заключении договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации выражение согласованной воли каждой стороны на заключение такой сделки должно присутствовать не только на момент его совершения в письменной форме (что не было сделано, договор не подписан всеми сторонами), но и на момент государственной регистрации сделки
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.
Представитель истца ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик Администрация городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, возражений против исковых требований не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не представил.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, предметом спора является жилое помещение, расположенное по <адрес>
Право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием "Городской округ Серпухов Московской области".
Судом установлено, что истец ФИО2 обратился в Серпуховский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Серпухов о признании за ним права собственности на жилое помещение по <адрес> в порядке наследования по закону.
Решением Серпуховского городского суда от 03 апреля 2023 года по гражданскому делу <номер> исковые требования ФИО2 удовлетворены. Суд своим решение включил жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по <адрес> в наследственную массу после смерти В,, умершей 28.07.2022; признал за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти В,, умершей 28.07.2022. Так же суд в своем решении указал на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике жилых помещений общей площадью 30 кв.м., расположенных по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 04 мая 2023 года (л.д. 15-16).
31.05.2023 ФИО2 обратился в МФЦ муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.17).
Согласно уведомления № КУВД-001/2023-22766649/ от 06.06.2023 государственная регистрация права собственности приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило наличие противоречий между заявленными правами истца и уже зарегистрированными по сведениям ЕГРН правами администрации г.о. Серпухов на указанную квартиру (л.д.18).
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на квартиру нарушает права истца, поскольку создает препятствия в исполнении решения Серпуховского городского суда о признании за ним права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации и регистрации права собственности на жилое помещение в установленном порядке (фактически регистрация права ответчика на квартиру делает невозможной регистрацию права истца на это же жиле помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта).
Согласно части 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.
Оспаривание зарегистрированного права обеспечивает возможность установления надлежащего собственника недвижимого имущества, а также соединение права и фактического владения, что гарантирует защиту прав и интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" так же разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было передано в собственность ответчика 21.02.2023. Таким образом произошло «наложение прав» на указанную квартиру.
Вместе с тем, открытие наследства у истца возникло ранее зарегистрированного права собственности Муниципального образования городского округа Серпухов Московской области.
Кроме этого суд полагает, что отсутствие зарегистрированного права истца на спорное жилое помещение не свидетельствует о том, что такие права не возникли, поскольку действующее законодательства связывает возникновение права собственности у наследника не с момента регистрации права, а со времени открытия наследства, кроме этого основанием возникновения права собственности истца на спорную квартиру является вступившее в законную силу решение Серпуховского городского суда.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, не оспоренными ответчиком, не доверять которым у суда оснований не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании отсутствующим права собственности муниципального образования "Городской округ Серпухов" на жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по <адрес>., в связи с чем, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности муниципального образования "Городской округ Серпухов" на указанное жилое помещение от 21.02.2023 за <номер> подлежат исключению из ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Администрации городского округа Серпухов Московской области на жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Администрации городского округа Серпухов Московской области от 21.02.2023 за <номер> на жилое помещение, расположенное по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Карагодина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2023.