78RS0002-01-2024-001150-56
ДЕЛО № 2-5334/2024 15 октября 2024 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,
с участием представителей истца – ФИО2, адвоката Толкачева Г.В.,
при секретаре Ивановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально с иском к ФИО4 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением - комнатой №1 в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета, обратился ФИО1 В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, зарегистрированная в квартире 06.08.2002 года, является бывшим собственником жилого помещения, законных оснований для сохранения права пользования имуществом не имеет.
Определением от 18 апреля 2024 года судом допущено процессуальное правопреемство истца на ФИО3
ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО2 и адвокату Толкачеву Г.В., поддержавшим заявленные требования в полном объеме.
ФИО4, будучи неоднократно извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направила ходатайство об отложении слушания дела, которое мотивированным протокольным определением отклонено.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что 06 августа 2002 года в комнате №1, площадью 16,73 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик.
Вступившим в законную силу решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-9650/2021 от 01 декабря 2021 года с ФИО4 в пользу ООО «Союз ветеранов Афганистана» взыскана задолженность по договору займа от 20 июля 2018 года в размере основного долга 600 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 26 февраля 2020 года по 1 декабря 2021 года в 1 715 388,28 рублей, неустойка за период с 20 июля 2019 года по 1 декабря 2021 года в 103 089,04 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в 30 525 рублей.
Этим же решением с ФИО4 в пользу ООО «Союз ветеранов Афганистана» взысканы проценты за пользование суммой займа по ставке 13,5% ежемесячно на сумму основного долга 600 000 рублей за период со 2 декабря 2021 года по дату фактического исполнения обязательства; неустойку по ставке 7,25% годовых на сумму основного долга 600 000 рублей за период со 2 декабря 2021 года по дату фактического исполнения обязательства.
Обращено взыскание на предмет залога – 17/71 доли (комната №1 площадью 16,7 кв.м) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 500 000 рублей.
Определением от 02 октября 2023 года по делу №2-9650/2021 произведена замена взыскателя ООО «Союз ветеранов Афганистана» на ФИО1
Постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от 09.01.2024 года, в рамках исполнительного производства №446875/22/78002-ИП от 19.12.2022 года, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по делу №2-9650/2021, ФИО1 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника - 17/71 доли (комната №1 площадью 16,7 кв.м) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Далее, 01 марта 2024 года ФИО1 по договору купли-продажи произвел отчуждение спорной доли в пользу ФИО3
Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что истец является собственником комнаты на основании заключенной сделки, прошедшей государственную регистрацию и по этим основаниям вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ему ст. 209 и 288 ГК РФ, в данном случае о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таком положении, поскольку между сторонами соглашений, определяющих право пользования жилым помещением не заключалось, стороны не ведут общего хозяйства, регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении его прав собственника помещения, истец несет дополнительные расходы в связи с регистрацией ответчика по спорному адресу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ФИО4 права пользования жилым помещением, в том числе и временного.
Признание ответчика утратившей права пользования спорной квартирой влечет за собою снятие его с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ПРИЗНАТЬ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения УТРАТИВШЕЙ ПРАВО пользования жилым помещением - комнатой №1 в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.П. Тяжкина
Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года