Дело № 2-502/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» июня 2023 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.
при секретаре Шафиковой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи жилого и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В настоящее время ей стало известно, что кроме ответчика ФИО2 в доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО3,., ФИО4, ФИО3. Истец свои обязательства перед ответчиком ФИО2 выполнил, однако она и члены ее семьи не снимаются с регистрационного учета со спорного жилого помещения, хотя фактически никто из ответчиков там не проживает.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3., ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
3 лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отделения УФМС России по вопросам миграции ОМВД России по Кунашакскому району Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.5 договора на момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает.
Согласно п.3.5.1 договора продавец доводит до сведения покупателя, а покупатель к сведению принимает, что на момент заключения договора, предусмотренных ст.558 ГК РФ, сохраняющих право пользования указанным
объектом недвижимости, не имеется.
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 погасила запись о регистрации в ЕГРН ограничений прав и обременений указанных объектов недвижимости.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своими имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3,., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики фактически не проживают на данной жилой площади. Ответчики в судебное заседание не явились и не представили доказательства в обоснование возражений по иску.
Учитывая изложенное, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Следовательно, требования истца о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие с регистрационного учета является административным актом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( <данные изъяты> удовлетворить.
Признать ФИО2 ( <данные изъяты> ФИО3 ( <данные изъяты> ФИО4 ( <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.
Председательствующий Н.Г. Нуретдинова